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一月額度或已告罄 中行建行在滬暫停房貸發(fā)放
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 511 次
類似去年1月份的信貸急速投放可能不會(huì)再現(xiàn)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),上海地區(qū)的國有大行中,中行和建行已經(jīng)停發(fā)房貸。同時(shí)受到影響的還有票據(jù)融資。自去年上半年來,票據(jù)貼現(xiàn)利率幾乎翻番,其規(guī)模也是一降再降。
【1月信貸調(diào)查·上?!?BR>
此前有報(bào)道稱,1月上旬四大行合計(jì)新增信貸投放約為2400億元,信貸投放過猛引發(fā)監(jiān)管層的關(guān)注;已有大行要求在1月份后兩周只保證保障房貸款和客戶貸款,暫停部分分行的按揭貸款和對(duì)公貸款。
中行建行停發(fā)房貸
"總行已經(jīng)關(guān)閉了發(fā)放(房貸)的系統(tǒng),年前估計(jì)不可能放款了,年后具體什么時(shí)間能夠發(fā)放我們也不知道。"周三(1月19日),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份致電中行上海一支行時(shí),負(fù)責(zé)房貸的工作人員如是說。
以上情況在上海并非孤例。建行上海某支行的房貸工作人員亦稱,目前該行沒有房貸額度,即使簽約也無法放款。"建行都沒有(房貸額度)了,上海也難再有銀行有(房貸額度)了。"
據(jù)悉,日前多家國有大行因1月份的信貸額度告罄而停止放貸。記者通過明察暗訪發(fā)現(xiàn),截至目前,上海地區(qū)部分國有大行信貸額度非常緊張,已有大行的房貸因此而停發(fā)。
上述中行工作人員并表示,去年申請(qǐng)的房貸目前仍未放完。"現(xiàn)在可以簽約,但是客戶會(huì)被事先告知,什么時(shí)候發(fā)放貸款是不能確定的。"
而建行工作人員則稱,目前房貸放款是一個(gè)排隊(duì)的過程。"每個(gè)月都有額度控制,并不是說不放款,只是排隊(duì)而已。"
不同的是,農(nóng)行和工行上海分行的工作人員則表示,現(xiàn)在客戶簽好房貸合同后,只要符合銀行的要求,相關(guān)手續(xù)和資料齊全,貸款即可下放。
據(jù)消息人士透露,由于1月上旬四大行合計(jì)投放貸款約2400億元,信貸投放過猛引發(fā)監(jiān)管層的關(guān)注,央行要求銀行控制投放節(jié)奏;有大行已要求在1月份后兩周只保證保障房貸款以及客戶貸款,暫停部分分行的按揭貸款和對(duì)公貸款。
據(jù)悉,監(jiān)管當(dāng)局給四大行一季度的新增貸款額度約為7259億元,分別為:工行2109億元、中行1800億元、建行1962億元、農(nóng)行1388億元。
若結(jié)合3:3:3:1的比例投放,2011年四大行新增信貸投放額度約在2.42萬億元,按四大行約占新增貸款總額40%的比例測算,全年的新增信貸規(guī)模約為6萬億元。
頭套房利率優(yōu)惠受限多
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,除了房貸放款時(shí)間未知,中行和建行的房貸利率優(yōu)惠政策也尚不確定。
"正式文件還未下發(fā),目前頭套房利率仍是8.5折;但是銀行利率以發(fā)放日為準(zhǔn),并非簽約日。"前述中行工作人員表示,即使現(xiàn)在申請(qǐng)頭套房利率是8.5折,等到發(fā)放時(shí)如果政策有變,只能按照新政策來做。
建行工作人員表示,目前頭套房貸利率優(yōu)惠政策,并不單看頭套房還是二套房,而是根據(jù)客戶及其征信情況和房子的實(shí)際情況而定。
農(nóng)行和工行相關(guān)人員稱,頭套房仍可享受8.5折的利率優(yōu)惠。
股份制銀行中,光大銀行已經(jīng)率先取消頭套房利率優(yōu)惠,其他銀行仍提供至少8.5折優(yōu)惠的頭套房貸利率;并有銀行表示,如果客戶資質(zhì)優(yōu)良,如收入高、頭付比例高,且房屋質(zhì)量良好的話,頭套房貸較低可至7.5折。
業(yè)內(nèi)人士表示,從"以價(jià)補(bǔ)量"的角度看,或?qū)⒂懈嗌虡I(yè)銀行跟進(jìn)取消頭套房貸利率優(yōu)惠。
【1月信貸調(diào)查·北京】
多家銀行網(wǎng)點(diǎn)稱節(jié)前房貸無望
針對(duì)較近銀行收緊個(gè)人住房貸款一事,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查了北京地區(qū)四大銀行的情況。
"什么時(shí)候放貸可不好說,現(xiàn)在我們都有額度(限制),沒錢可放??!"中行北京分行長遠(yuǎn)天地支行的業(yè)務(wù)員告訴記者。
那么其他支行是否還有貸款的可能性?該業(yè)務(wù)員表示,"沒有哪個(gè)支行放哪個(gè)支行不放的問題,說不讓放,北京的每個(gè)分行就都不能放了。等春節(jié)之后吧。春節(jié)之后沒準(zhǔn)兒有了額度,就能放了。"隨后,記者又詢問了其他幾家支行,得到了這樣的答復(fù):"節(jié)前?不可能!這段兒都比較緊,前兩天貸款都停放了,過兩天沒準(zhǔn)兒能放,但能放幾天也不好說。"
不過中行總部相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者否認(rèn)了這一說法,他表示,"不可能停放的,也不會(huì)停貸,批了肯定就能放貸。"
對(duì)于工行的房貸,該行客服表示,"貸款現(xiàn)在只要是一級(jí)支行都可以辦。"不過他又稱,"節(jié)前貸款不太可能放下來了,但是停貸肯定不會(huì),現(xiàn)在工行的額度還夠用。"
"貸款現(xiàn)在我們可以辦,但是有額度的限制,要盡早申請(qǐng)。"建行貸款部的工作人員表示,"什么時(shí)候能拿到貸款我們也不能確定,還要看您的貸款金額和申請(qǐng)的時(shí)間了。"
農(nóng)行從事貸款咨詢的人士則表示,"農(nóng)行現(xiàn)在申請(qǐng)貸款肯定是沒問題的,只要批下來就能放。節(jié)前批下來了就能節(jié)前發(fā)放。"針對(duì)銀行有可能停貸的問題,她說:"這個(gè)問題現(xiàn)在還不存在,我們還沒有接到任何通知。"
據(jù)了解,四大銀行在申請(qǐng)貸款方面,基本是沒有問題的,只要情況符合國家申請(qǐng)貸款的有關(guān)規(guī)定都能夠受理。但是否批準(zhǔn)了就能放貸,除了農(nóng)行給予肯定答復(fù),其他三家行都似乎比較難。
【1月信貸調(diào)查·深圳】
個(gè)別國有大行公司貸款利率上浮30%
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,一般貸款方面,銀行現(xiàn)在依據(jù)客戶的抵押擔(dān)保情況、客戶評(píng)級(jí)、用款需求緊急程度而劃定貸款順序,在額度緊張的情況下,銀行對(duì)貸款利率的要價(jià)也隨之上行。
某國有大行深圳分行對(duì)公業(yè)務(wù)經(jīng)理表示,該行的對(duì)公貸款規(guī)模位居深圳地區(qū)前列,而且該行不斷有一些貸款到期,能夠收回來再用于貸款,"(貸款)規(guī)模還很充足,正常的需求都能保證,主要投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)。"
上述大行支行人士告訴記者,目前他所在的支行還做一般貸款,但要看抵押和擔(dān)保的具體情況而定,"頭寸比較緊,我們會(huì)優(yōu)先考慮抵押充足的客戶;信用貸款我們很少做,畢竟我們行已經(jīng)是上市公司,股東對(duì)產(chǎn)出效率有要求,所以我行會(huì)有側(cè)重地做一些能帶來效益的業(yè)務(wù)"。他同時(shí)表示,目前他所在的銀行公司貸款利率較基準(zhǔn)利率已上浮20%~30%,"相比民間融資渠道,通過銀行借錢還是很便宜"。
另一家國有大行深圳分行的貸款經(jīng)理稱,他們會(huì)根據(jù)客戶的收益貢獻(xiàn)、用款的緊急程度、客戶評(píng)級(jí),優(yōu)先做客戶,一般客戶的貸款會(huì)受到延遲。他還表示,銀行批給客戶的貸款額度有效期1年,客戶可以憑額度協(xié)議申請(qǐng)貸款,銀行會(huì)根據(jù)合同履行相應(yīng)的義務(wù)。"只要有頭寸,我們不會(huì)拒絕客戶的合理用款,不過審批確實(shí)越來越嚴(yán)"。
票據(jù)業(yè)務(wù)"優(yōu)先"遭壓縮貼現(xiàn)率漲勢(shì)未改
近日,有消息稱,廣州、深圳等地區(qū)有多家國有大行因?yàn)轭~度緊張,暫停接受票據(jù)貼現(xiàn)、發(fā)放一般貸款,并且要等到2月份有新的額度時(shí)再繼續(xù)做這方面的業(yè)務(wù)?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者19日調(diào)查發(fā)現(xiàn),深圳地區(qū)多家大行相關(guān)人士均表示額度緊張,但對(duì)于企業(yè)的貼現(xiàn)和一般貸款需求,銀行會(huì)謹(jǐn)慎選擇。
某國有大行深圳分行的票據(jù)部門人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,"現(xiàn)在額度比較緊,我們行主要做優(yōu)質(zhì)客戶。我們會(huì)綜合考慮客戶和我行業(yè)務(wù)合作的情況,做熟客戶,其他客戶在額度有限的情況下就做不了。"她還稱,目前她所在的銀行貼現(xiàn)息率在6.3%左右,"1月份以來一直都這么高",她認(rèn)為在1月份額度緊張的情況下,息率應(yīng)該不會(huì)再降。
某大型股份制銀行深圳分行相關(guān)人員對(duì)記者表示,之前該行票據(jù)業(yè)務(wù)做得比較少,目前多一些,但該行票據(jù)業(yè)務(wù)做得比較審慎,利率比較高。
一位銀行分析師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,壓縮票據(jù)業(yè)務(wù)以及中短期的貸款規(guī)模,可以擴(kuò)大利潤高的中長期貸款投放規(guī)模。
"這樣操作會(huì)在市場上表現(xiàn)為,票據(jù)貼現(xiàn)利率會(huì)急速、持續(xù)地向上爬升。前段時(shí)間的確有一周的持續(xù)上升,從4.5%到5.2%,如果未來幾天有所回落的話,可能說明目前信貸市場緊張的情況并沒有想象的那么嚴(yán)重。"該分析師如是表示。
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