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長沙三家銀行暫停第三套房貸發(fā)放

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 609 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  8月以來,上海等國內(nèi)多個(gè)一線城市再度收緊房貸政策,全面叫停三套房貸。很快,這股三套房停貸之風(fēng)已經(jīng)蔓延到長沙。

  昨日記者以購房者身份走訪長沙多家銀行獲悉,目前至少已有3家銀行公開或暗地暫停發(fā)放三套房貸款,其它可放三套房貸的銀行大多表示,三套房放貸多以提高頭付和利率標(biāo)準(zhǔn)為前提,審核也更嚴(yán)格。“正式下發(fā)停貸通知,也就是這兩天的事情。”湖南某國有大銀行房貸負(fù)責(zé)人昨日在電話中向記者暗示,叫停第三套房貸是大勢所趨,年內(nèi)將有更多的銀行加入停貸陣營。

  長沙已有3家銀行暫停三套房貸

  記者昨日咨詢長沙市多家銀行發(fā)現(xiàn),目前已至少有工行、中信、交行3家銀行相繼暫停發(fā)放第三套房貸?!案鶕?jù)總行的下文,對(duì)第三套房貸采取‘一刀切’式的叫停?!敝行陪y行長沙分行個(gè)貸人士稱。省工商銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人則表示,前不久該行已經(jīng)暫停第三套房貸。其理由是,“面對(duì)很高的頭付和利率標(biāo)準(zhǔn),家有兩套房的市民大多放棄了三套房的購房意愿。”

  “較近接到總行通知,原則上不再發(fā)放第三套房貸,除非是非常優(yōu)質(zhì)的貴賓客戶。”交通銀行湖南省分行個(gè)貸人士則表示,事實(shí)上,此前只有極少數(shù)客戶申請(qǐng)第三套房貸,而現(xiàn)在申請(qǐng)者幾乎為零。聽說記者想辦第三套房貸,招行長沙分行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理答復(fù)稱,該行目前已基本不再受理第三套房貸。

  據(jù)記者了解,在長沙市的四大行中,中行、建行、農(nóng)行依然可發(fā)放第三套房貸。其中,中行是頭付5.5成,利率1.15倍,建行和農(nóng)行的頭付6成,利率1.2倍?!暗谌追抠J現(xiàn)在還可以受理,但第四套房貸完全辦不了?!笔〗ㄐ虚L沙某支行個(gè)貸經(jīng)理表示。

  此前,長沙各家銀行對(duì)于三套房貸都可受理,頭付比例一般為5.5成或者6成,貸款利率上浮15%或者20%。本月初,銀監(jiān)會(huì)建議各商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州等城市的第三套房貸。對(duì)未暫停的地區(qū),第三套房頭付要提至6成、利率上浮50%。

  房貸再收緊,三套房貸利率上浮50%

  據(jù)記者調(diào)查,目前不只是京滬深杭等地第三套房貸被“監(jiān)管叫?!保瑢?duì)于包括長沙在內(nèi)等不少非全面叫停的地區(qū),銀行也明顯收緊了三套房貸:要么暫停,要么利率從原來上浮20%,一下子漲至上浮50%。

  比如,目前在南京已有7家銀行暫停三套房貸;農(nóng)行在部分省份已停止了第三套房貸的審批,嚴(yán)控第三套房貸的發(fā)放。對(duì)此,長沙多家銀行房貸負(fù)責(zé)人向記者表示,較近房貸政策隨時(shí)都會(huì)有變化,要申請(qǐng)就盡快,不排除總行隨時(shí)下發(fā)通知進(jìn)行相關(guān)調(diào)整的可能。

  除了多家銀行暫停三套房貸外,部分仍可受理三套房貸的銀行,則大幅提高了貸款利率。昨日浦發(fā)、交通等銀行的房貸人士表示,該行三套房貸已執(zhí)行新政策,頭付比例提至6成,利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮50%。

  此前,各銀行一直堅(jiān)持著頭付50%以上、利率1.1倍以上的三套房貸政策?!澳壳耙呀?jīng)有未完成終審的客戶提出取消貸款的意向。因?yàn)樾路抠J政策利率非常高。”由基準(zhǔn)利率上浮15%調(diào)至上浮50%,第三套房的按揭成本將大大提高。5年期以上貸款利率為5.94%,上浮15%為6.831%,上浮50%則為8.91%。貸款50萬元,期限20年,兩者月供分別為3825.94元、4469.73元,應(yīng)還利息總共將差15.45萬余元。

  “現(xiàn)在銀行一般都會(huì)回絕我們?nèi)踪J款的申請(qǐng),并建議全款后做消費(fèi)貸款?!焙辖鹜ǖ禺a(chǎn)總經(jīng)理徐金財(cái)稱,三套房貸收緊,對(duì)于市場交易影響力可能并不如預(yù)期的大。

  從當(dāng)前剛需為主的長沙市場來看,三套購房者所占比例不大。自4月份房貸新政出臺(tái)后三套房貸的客戶本來就很少,隨著利率進(jìn)一步上浮,估計(jì)沒有客戶會(huì)按揭貸款購購第三套房子。因此三套房貸收緊顯示樓市調(diào)控從嚴(yán)不變的信號(hào)意義會(huì)更大些。瀟湘晨報(bào)滾動(dòng)新聞?dòng)浾?邱玉峰 趙書生

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