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多地公積金新政陸續(xù)落地:降低頭付比例

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:中國新聞網(wǎng)  閱讀 656 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在樓市“330房貸新政”發(fā)布十余天之際,各地公積金新政紛紛落地。昨日,上海市公積金管理發(fā)布較新政策,對住房公積金貸款額度和抵押貸款年限做出了調(diào)整,個人及家庭較高貸款額度分別提高到60萬和120萬,增加了6年至19年房齡的二手房的較長貸款年限。

  據(jù)不完全統(tǒng)計,截止到4月9日,已有2個省級、5個市級公積金發(fā)布了公積金新政。業(yè)內(nèi)人士分析,公積金政策的調(diào)整有利于減輕購房者的置業(yè)壓力,支持居民頭套房和二套改善型需求的購房,或?qū)⒅鞘袔齑娴娜セ?,促進樓市回暖。

  上海住房公積金新政家庭購房較高可貸120萬

  昨日,上海公積金管理發(fā)布新政,購購頭套房住房,個人和家庭公積金貸款上限分別調(diào)至50萬元、100萬元,繳交補充公積金的,個人和家庭公積金貸款上限分別再增10萬元、20萬元;購購改善性套普通商品房,參照購購頭套住房政策;購購改善性套非普通商品房,個人和家庭較高貸款額度分別調(diào)整至40萬元和80萬元,繳交補充公積金的,個人和家庭較高貸款額度分別可再增加10萬元和20萬元。

  新政還調(diào)整了二手房公積金抵押貸款的年限,6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,較長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。此外,提取住房公積金支付房租條件也有所放寬,連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月,可提取夫妻雙方住房公積金,較高月提取限額為2000元。

  上海出臺的住房公積金新政將大大降低購房成本。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進為購房者算了一筆賬,過去家庭在公積金貸款方面較多可貸80萬元,現(xiàn)在提高到120萬元,增加的這40萬元過去是通過商業(yè)貸款來實現(xiàn)的。如果按照目前商業(yè)銀行的利率基準利率5.90%、20年貸款、等額本息來計算的話,在政策出臺之前40萬這部分貸款需要償還本息約68萬元。政策出臺后,其他條件不變,按照公積金4.0%的貸款利息來算,則只需償還本息約58萬元。這也意味著,新政的出臺可以為此類家庭節(jié)約10萬元的購房成本。

  值得注意的是,由于公積金總額有限,提高家庭貸款額度后,可能會加大公積金的申請難度。嚴躍進指出,新政出臺后申請公積金貸款可能還得“搶”,申請者排隊等待的時間將會變長。

  多地公積金新政陸續(xù)落地:降低頭付比例 提貸款額度

  從近期出臺的各項政策可以看出,今年公積金政策的調(diào)整將會取得較大的進展。3月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高在加強住房公積金管理電視電話會上提到,各地要提高資金使用效率,發(fā)揮住房公積金的潛力,希望各地更好地發(fā)揮主動性,采取多種措施,用好用足住房公積金。

  3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合下發(fā)通知,對房貸政策作出調(diào)整,頭次購房公積金貸款較低頭付款比例為20%,對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購購普通自住房,較低頭付款比例為30%。

  在“330房貸新政”發(fā)布十余天之際,各地相關(guān)政策紛紛落地。據(jù)不完全統(tǒng)計,截止到4月9日,已有浙江、安徽2個省級、福州、深圳、蘭州、成都、上海5個市級的公積金管理發(fā)布了公積金新政。張大偉預(yù)計,各地對于公積金新政會繼續(xù)細化,會有更多公積金制度出臺,后續(xù)各地對六部委其他政策也會出臺詳細的落地細則。

  各地政策的調(diào)整主要集中在三個方面,榜首是降低頭付比例,頭套房公積金貸款調(diào)整為較低2成,改善型二套房較低3成;是提高公積金貸款額度;第三是放寬公積金使用條件,比如浙江規(guī)定申請公積金的條件,由連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上調(diào)整為6個月(含)以上、上海決定放寬公積金提取支付房租的條件,蘭州欲進一步推動異地貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展。

  公積金新政影響幾何?或助力樓市庫存去化

  各地公積金政策的調(diào)整,將有利于減輕購房者的購房壓力,降低入市門檻。在張大偉看來,公積金政策主要有兩種作用,榜首種是直接影響,政策的松綁可以降低購房成本,激發(fā)一二線城市5-10%的購房需求,但對三四線的影響較小。種是心理影響,公積金政策對購房者的心理影響非常大,可能會被購房者認為是多項政策松綁的開始,每次公積金政策松綁,市場成交都會有明顯的上漲。

  除住房公積金外,近期樓市利好政策頻頻出臺,“330房貸新政”、各地公積金政策的調(diào)整、央行降息、商品房轉(zhuǎn)為保障房、兩部委要求優(yōu)化住房供應(yīng)規(guī)模等,政策疊加或?qū)纬蓪鞘械?ldquo;組合拳”,助力樓市回暖。

  “當前各類樓市政策的力度很大”,嚴躍進分析,目前樓市的市場化導(dǎo)向變得更加明顯,有利于加快購房者的入市步伐,助力樓市庫存的去化。在他看來,剛需和改善型購房者會在季度有明顯的增加,伴隨著成交量的上升,房價也有可能出現(xiàn)上漲。
 

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