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如何預(yù)訂房屋產(chǎn)權(quán)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 589 次
●預(yù)告登記制度進(jìn)入實(shí)操階段
一房兩賣現(xiàn)象以前時(shí)有發(fā)生,對購房人的利益造成很大侵害,給房地產(chǎn)市場也帶來了很惡劣的影響。一房兩賣往往在購家不知情的情況下發(fā)生的,因?yàn)閺馁彿咳撕炗嗁彿亢贤浇环吭俚侥玫椒慨a(chǎn)少則一兩年,多則三四年時(shí)間。在這么長的時(shí)間內(nèi),個(gè)別不良開發(fā)商便鉆了房屋產(chǎn)權(quán)登記的空子。在賣了房之后,不在建委相關(guān)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,而是將同一套房子又賣給了別人,這樣一套房子就被賣了兩次。這種情況在交房前不容易被發(fā)現(xiàn),直到交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)一套房子來了兩個(gè)業(yè)主,給購房人造成了很大的經(jīng)濟(jì)損失。
為了杜絕一房兩賣的現(xiàn)象,市建委較近發(fā)布了《房屋登記工作規(guī)范(試行)》。該規(guī)范中規(guī)定的預(yù)告登記制度吸引了眾多購房人關(guān)注。
其實(shí)早在2007年《物權(quán)法》出臺之時(shí)就規(guī)定,當(dāng)事人簽訂購賣房屋或其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。這意味著開發(fā)商如沒經(jīng)過購房人同意,再將該房屋賣給其他人,是不具備法律效力的。
在物權(quán)法規(guī)定了預(yù)告登記制度一年多的時(shí)間里,預(yù)告登記并未在北京進(jìn)行實(shí)際操作。此次北京市建委發(fā)布的《房屋登記工作規(guī)范(試行)》宣告了預(yù)告登記制度將正式在北京實(shí)施,并對預(yù)告登記制度進(jìn)行了更具體而詳細(xì)的規(guī)定。
●預(yù)訂產(chǎn)權(quán)先要與開發(fā)商約定
市建委相關(guān)工作人員告訴記者,要進(jìn)行預(yù)告登記頭先必須在購房合同中進(jìn)行約定,或者與開發(fā)商另行約定。如果沒有事先與開發(fā)商約定好,則不能進(jìn)行預(yù)告登記。
在與開發(fā)商約定好進(jìn)行預(yù)告登記之后,且已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù),購房人可以申請預(yù)購商品房預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與購房人共同申請預(yù)告登記,購房人可以單方申請預(yù)告登記。
在進(jìn)行預(yù)告登記時(shí)需要提供如下資料:登記申請書原件;申請人身份證明;已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;購房人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,開發(fā)商與購房人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的,購房人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;設(shè)定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權(quán)人同意房屋購賣的證明原件。 (責(zé)任編輯:JN040)
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