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物業(yè)公司能否擅自掐斷業(yè)主的電源?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 563 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
1、物業(yè)公司能否擅自掐斷業(yè)主的電源

  Q:因?yàn)閺脑瓎挝皇I(yè)造成收入下降,今年取暖費(fèi)暫時(shí)不能按時(shí)繳納,因找工作沒(méi)有及時(shí)告訴物業(yè)公司,物業(yè)公司以未及時(shí)繳納取暖費(fèi)為由(業(yè)主極少在此居住),擅自掐斷業(yè)主所居住房屋的電源,導(dǎo)致業(yè)主室內(nèi)冰箱中冷凍的食物腐爛變質(zhì),

  請(qǐng)問(wèn)這樣的損失物業(yè)公司有沒(méi)有責(zé)任?物業(yè)公司是否違反物權(quán)法?物權(quán)法是否有這方面的法律規(guī)定?

  王律師:業(yè)主和供電企業(yè)有供用電協(xié)議,只要沒(méi)有欠繳電費(fèi)的行為,供電單位就不能夠斷電。物業(yè)公司為第三者,和供電、用電沒(méi)有任何關(guān)系,擅自斷電完全屬于侵權(quán),完全可以告上法庭,因?yàn)楣┯秒姾退揪筒徽催叀?p>

  2、預(yù)訂房子未動(dòng)工開(kāi)發(fā)商就要一次性付款合法嗎

  Q:我是2007年12月預(yù)訂房子,預(yù)訂款2萬(wàn)元。想等到房子到手一次性付清。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要求到2008年3月15日一次性付清可以優(yōu)惠,可房子到現(xiàn)在為止還沒(méi)有動(dòng)土,我是否把錢(qián)付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

  王律師:為了防止不良開(kāi)發(fā)商攜款潛逃,不建議追求這個(gè)優(yōu)惠。沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的房屋是不能購(gòu)賣(mài)的,購(gòu)了,不受法律保護(hù)。房子到現(xiàn)在為止還沒(méi)有動(dòng)土,肯定沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證。

  3、按揭貸款是什么意思

  李律師:“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款后,按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說(shuō),按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權(quán)收走房屋。

  4、購(gòu)房頭付較低為多少?貸款較長(zhǎng)為多少年?

  王律師:目前購(gòu)房頭付較低房?jī)r(jià)30%,貸款年限較長(zhǎng)30年。

  5、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

  Q:我和賣(mài)房人簽訂了賣(mài)房協(xié)議,協(xié)議上雙方都簽了字,但一直沒(méi)過(guò)戶牞賣(mài)方?jīng)]有在過(guò)戶單上簽名。這種情況房子的產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的呢?

  李律師:一般情況下,房屋購(gòu)賣(mài)協(xié)議中,都要約定如何支付房款,如何辦理產(chǎn)權(quán)變更,才能使協(xié)議較終完成。

  現(xiàn)在的購(gòu)賣(mài)協(xié)議已經(jīng)簽訂,剩下的就是按照協(xié)議履行后續(xù)的義務(wù)和程序,包括按約定支付房款,按約定辦理產(chǎn)權(quán)變更……

  目前在還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)變更的情況下,按照房證的產(chǎn)權(quán)人來(lái)看,房子是原產(chǎn)權(quán)人的。按照房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議看,只要完成的房款支付約定,房屋的產(chǎn)權(quán)就應(yīng)該是購(gòu)房人的,只是賣(mài)房人沒(méi)有履行完義務(wù)而已。這種情況下,你應(yīng)該督促賣(mài)房人繼續(xù)履行他的義務(wù),如果他再惡意拖延,你可以請(qǐng)個(gè)律師,指出他的違約后果,如果他仍執(zhí)迷不悟,就得通過(guò)法律程序起訴了。

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