Q：因?yàn)閺脑瓎挝皇I(yè)造成收入下降，今年取暖費(fèi)暫時(shí)不能按時(shí)繳納，因找工作沒(méi)有及時(shí)告訴物業(yè)公司，物業(yè)公司以未及時(shí)繳納取暖費(fèi)為由（業(yè)主極少在此居住），擅自掐斷業(yè)主所居住房屋的電源，導(dǎo)致業(yè)主室內(nèi)冰箱中冷凍的食物腐爛變質(zhì)，

　　請(qǐng)問(wèn)這樣的損失物業(yè)公司有沒(méi)有責(zé)任？物業(yè)公司是否違反物權(quán)法？物權(quán)法是否有這方面的法律規(guī)定？

　　王律師：業(yè)主和供電企業(yè)有供用電協(xié)議，只要沒(méi)有欠繳電費(fèi)的行為，供電單位就不能夠斷電。物業(yè)公司為第三者，和供電、用電沒(méi)有任何關(guān)系，擅自斷電完全屬于侵權(quán)，完全可以告上法庭，因?yàn)楣┯秒姾退揪筒徽催叀?p>

　　2、預(yù)訂房子未動(dòng)工開(kāi)發(fā)商就要一次性付款合法嗎

　　Q：我是2007年12月預(yù)訂房子，預(yù)訂款2萬(wàn)元。想等到房子到手一次性付清。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要求到2008年3月15日一次性付清可以優(yōu)惠，可房子到現(xiàn)在為止還沒(méi)有動(dòng)土，我是否把錢(qián)付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

　　王律師：為了防止不良開(kāi)發(fā)商攜款潛逃，不建議追求這個(gè)優(yōu)惠。沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的房屋是不能購(gòu)賣(mài)的，購(gòu)了，不受法律保護(hù)。房子到現(xiàn)在為止還沒(méi)有動(dòng)土，肯定沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證。

　　3、按揭貸款是什么意思

　　李律師：“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

　　4、購(gòu)房頭付較低為多少？貸款較長(zhǎng)為多少年？

　　王律師：目前購(gòu)房頭付較低房?jī)r(jià)30％，貸款年限較長(zhǎng)30年。

　　5、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

　　Q：我和賣(mài)房人簽訂了賣(mài)房協(xié)議，協(xié)議上雙方都簽了字，但一直沒(méi)過(guò)戶牞賣(mài)方?jīng)]有在過(guò)戶單上簽名。這種情況房子的產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的呢？

　　李律師：一般情況下，房屋購(gòu)賣(mài)協(xié)議中，都要約定如何支付房款，如何辦理產(chǎn)權(quán)變更，才能使協(xié)議較終完成。

　　現(xiàn)在的購(gòu)賣(mài)協(xié)議已經(jīng)簽訂，剩下的就是按照協(xié)議履行后續(xù)的義務(wù)和程序，包括按約定支付房款，按約定辦理產(chǎn)權(quán)變更……

　　目前在還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)變更的情況下，按照房證的產(chǎn)權(quán)人來(lái)看，房子是原產(chǎn)權(quán)人的。按照房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議看，只要完成的房款支付約定，房屋的產(chǎn)權(quán)就應(yīng)該是購(gòu)房人的，只是賣(mài)房人沒(méi)有履行完義務(wù)而已。這種情況下，你應(yīng)該督促賣(mài)房人繼續(xù)履行他的義務(wù)，如果他再惡意拖延，你可以請(qǐng)個(gè)律師，指出他的違約后果，如果他仍執(zhí)迷不悟，就得通過(guò)法律程序起訴了。

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