為此，4月3日，記者與北京連明宇房地產(chǎn)檢測(cè)咨詢服務(wù)有限公司工程師楊連明、李建宗一起，隨陳利生夫婦前往位于朝陽(yáng)公園附近的公寓進(jìn)行驗(yàn)收。這套高端公寓，成交價(jià)為16500元/平方米，合同簽訂套內(nèi)建筑面積為202.14平方米。

　　驗(yàn)房檔案

　　驗(yàn)房時(shí)間：2008年4月3日10：10-12：10

　　收房業(yè)主：陳利生

　　驗(yàn)房專家：北京連明宇房地產(chǎn)檢測(cè)咨詢服務(wù)有限公司驗(yàn)收工程師楊連明、李建宗

　　驗(yàn)收樓盤：朝陽(yáng)公園周邊某高端公寓

　　物業(yè)類型：高端公寓

　　物業(yè)面積：202.14平方米（套內(nèi)建筑面積）

　　物業(yè)狀態(tài)：精裝修

　　驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)[1]

　　墻體結(jié)構(gòu)與主臥空氣

　　質(zhì)量均符合標(biāo)準(zhǔn)

　　楊連明工程師頭先對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)：房屋的主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，質(zhì)量達(dá)到建設(shè)部與質(zhì)檢局聯(lián)合發(fā)布的《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并未出現(xiàn)任何墻體結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。而在檢查臥室墻體與地面時(shí)，李建宗工程師則發(fā)現(xiàn)次臥地板有明顯破損，他指著次臥北墻踢腳線叮囑業(yè)主：“這里的拼接處理不到位，為了避免入住時(shí)間長(zhǎng)久后松脫，較好還是要加以修補(bǔ)。”

　　隨后兩位工程師又拿出一些專業(yè)的儀器，“這是大氣采樣儀和室內(nèi)電磁輻射檢測(cè)的專用儀器，因?yàn)闃I(yè)主之前曾強(qiáng)調(diào)需要檢測(cè)空氣質(zhì)量，所以特意帶了專業(yè)儀器。”楊連明工程師解釋道。經(jīng)過(guò)一番精密測(cè)量，兩位工程師采集了樣本并記錄下數(shù)據(jù)，“空氣質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果具體是否合格，還需要回去進(jìn)行更專業(yè)的檢驗(yàn)?！?p>

　　■現(xiàn)場(chǎng)解說(shuō)

　　楊連明：這次采用了新儀器對(duì)房屋的室內(nèi)空氣質(zhì)量以及電磁輻射進(jìn)行檢測(cè)，看其能否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。只有空氣中甲醛、TVOC符合DBJ01-91-2004GB/T18204.26-2000及DBJ01-91-2004的標(biāo)準(zhǔn)值，苯符合DBJ01-91-2004GB11737-89的標(biāo)準(zhǔn)值，電磁輻射符合GB9175-88的標(biāo)準(zhǔn)值，才算室內(nèi)空氣質(zhì)量合格。

　　驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)[2]

　　室內(nèi)窗未加防護(hù)欄

　　門窗密封條不到位

　　楊連明工程師隨后對(duì)房屋的門窗進(jìn)行檢查。放眼望去，室內(nèi)所有窗戶均為落地窗，但卻沒(méi)有一扇安裝防護(hù)欄，對(duì)此陳先生郁悶地說(shuō)：“小區(qū)內(nèi)每戶都沒(méi)有安裝防護(hù)欄?！睏罟こ處煂?duì)此強(qiáng)烈建議，一定要與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)溝通，“按照國(guó)家規(guī)定，如果窗戶低于90厘米卻未裝防護(hù)欄，會(huì)在入住之后影響到業(yè)主的人身安全，假如不注意，高層的住戶很容易摔出窗外?！?p>

　　在檢查門窗的框與邊角部分以及打膠情況時(shí)，楊連明發(fā)現(xiàn)了一系列打膠遺漏的問(wèn)題：餐廳北側(cè)窗口上部窗簾口處基層處理不到位；保姆間窗臺(tái)面西側(cè)陽(yáng)角破損；廚房門口地面理石面層局部破損并且門口線上部未打膠封堵；保姆間門口線上部未打膠封堵且北側(cè)門口線安裝不到位；儲(chǔ)物間門口線上部未打膠封堵, 且外側(cè)西邊門口線脫皮；客臥門口線上部未打膠封堵，北側(cè)門口線上陰角拼接不到位；主臥、次臥門、門口線上部均未打膠封堵；主臥內(nèi)側(cè)門口線面層脫皮且更衣室、儲(chǔ)物間門、門口線上部均未打膠封堵。

　　■現(xiàn)場(chǎng)解說(shuō)

　　李建宗：該房屋出現(xiàn)的門窗問(wèn)題是由于施工方的責(zé)任缺失所致。如從廚房?jī)?nèi)門未安裝限位設(shè)施一事可以看出，裝修單位在進(jìn)行施工時(shí)，沒(méi)有嚴(yán)格按照北京市商品房建造的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工。建議業(yè)主立即報(bào)修物業(yè)管理公司，盡快解決這一問(wèn)題，否則在再次裝修以及今后業(yè)主使用時(shí)，可能會(huì)因該限位設(shè)施的缺失導(dǎo)致玻璃門破碎，留下安全隱患。同樣，為保證兒童居住者的安全，起居室落地窗的護(hù)欄也須安裝，如果業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的護(hù)欄外形不滿意可以自行安裝造型美觀的藝術(shù)護(hù)欄，但需要注意的是，護(hù)欄的材質(zhì)一定要符合建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　楊連明：像書(shū)房門出現(xiàn)的內(nèi)側(cè)縫隙過(guò)大的情況，很明顯是由于墻體的平整度欠缺、厚度不一致造成，使得門不能夠緊貼著墻嵌入，只能讓施工人員通過(guò)打膠彌補(bǔ)。而臥室門打膠遺漏、縫隙過(guò)大的現(xiàn)象，則可以看出施工的粗糙、不細(xì)致，整體工序有所欠缺。如果這樣放任不管，門將因未打膠而密封性降低很多，同時(shí)很可能因此松脫。

　　驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)[3]

　　強(qiáng)、弱電插座太近

　　踢腳線密封膠開(kāi)裂多

　　通過(guò)手中的三級(jí)電源對(duì)室內(nèi)所有電路進(jìn)行了勘測(cè)后，楊連明工程師告知室內(nèi)的通電均正常。但在大家探討一處“多余”的插座板作何用時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)插座距離過(guò)近，經(jīng)過(guò)測(cè)量，客廳東側(cè)墻面的強(qiáng)、弱電插座相距僅20厘米，而西北臥室的強(qiáng)、弱電插座距離更只有10余厘米?！氨本┳≌b修質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)都有明確的間距規(guī)定。建議業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，一定找有資質(zhì)的電工操作，重新進(jìn)行電改工程?！睏钸B明向業(yè)主陳先生建議。

　　在檢測(cè)各個(gè)房間的過(guò)程中，兩位工程師的感觸是該房屋的踢腳線密封膠紕漏太多了，幾乎每個(gè)房間都存在明顯的問(wèn)題。次臥西墻踢腳線破損、局部縫隙過(guò)大而且沒(méi)有打密封膠;通往臥室的過(guò)道北側(cè)還出現(xiàn)了踢腳線拼接不平的現(xiàn)象;次臥西墻踢腳線南側(cè)窗下壁紙線粘貼不實(shí)?！霸摲课莸谋诩堈迟N也比較粗糙，而且不實(shí)，書(shū)房東北墻面的壁紙還出現(xiàn)了長(zhǎng)約20厘米的局部開(kāi)裂，有幾處墻的陽(yáng)角部分還有明顯翹起現(xiàn)象?！睂?duì)李建宗工程師指出的這些問(wèn)題，陳先生夫人感嘆道：“只要沒(méi)有出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的大問(wèn)題，已經(jīng)很慶幸，小裝修問(wèn)題在小區(qū)里太普遍了?！?p>

　　■現(xiàn)場(chǎng)解說(shuō)

　　楊連明：根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，電源線插座與電視線插座的水平間距不應(yīng)小于25厘米，而實(shí)際上有些施工隊(duì)隨意性特別強(qiáng)，根本不按標(biāo)準(zhǔn)要求做，較近的甚至只相距10厘米。強(qiáng)弱電距離過(guò)近會(huì)造成很多隱患，會(huì)嚴(yán)重影響電視的收視效果，影響網(wǎng)絡(luò)信號(hào)的傳輸，影響電話通話效果，甚至造成火災(zāi)等預(yù)想不到的其他安全問(wèn)題。同時(shí)也提醒各位業(yè)主注意，購(gòu)購(gòu)電線時(shí)要采購(gòu)抗干擾、防老化的優(yōu)質(zhì)線。

　　李建宗：經(jīng)過(guò)我們檢測(cè)，這套房屋的次臥西墻踢腳線拼接處理不到位，同時(shí)書(shū)房東北墻面壁紙也有破損。對(duì)于這些缺憾，除了業(yè)主在自行裝修時(shí)可以修補(bǔ)外，我們建議業(yè)主還是盡可能找物業(yè)公司協(xié)調(diào)進(jìn)行適當(dāng)修補(bǔ)。出現(xiàn)踢腳線開(kāi)裂變形的現(xiàn)象，其原因可能有兩個(gè)，一是墻體本身不平整，使得踢腳線不能很好的與墻壁貼合；二是施工人員在做踢腳線部分的時(shí)候粘貼不牢固或者根本未打密封膠。如果這樣的踢腳線不重新裝修，將會(huì)隨著時(shí)間而翹起變形，較后松脫。

　　驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)[4]

　　客廳踢腳線顏色不均

　　客衛(wèi)外側(cè)理石破損

　　楊連明工程師發(fā)現(xiàn)房屋起居室地面踢腳線顏色存在明顯差異，其中，靠近內(nèi)置陽(yáng)臺(tái)的南側(cè)踢腳線顏色較重，而靠近門口的踢腳線顏色則較淺。“由于該房屋起居室地面采用淺黃色地磚裝飾，而踢腳線為深棕色偏紅，顏色對(duì)比比較分明，因此踢腳線的色差尤為明顯，導(dǎo)致起居室地面原本開(kāi)闊的視覺(jué)效果明顯下降，且影響室內(nèi)美觀。”楊連明工程師分析指出。另外，書(shū)房門口地面理石裝飾條破損；客臥入口處地面、地板鋪設(shè)不實(shí)；臥室西墻與天花板結(jié)合部陰角收口處理不到位；主臥地板有裂縫且局部有色差；客衛(wèi)外側(cè)一處理石破損；客廳背影墻上方天花局部裂紋。

　　對(duì)此，陪同驗(yàn)收的小區(qū)物業(yè)管理人員解釋為，踢腳線顏色差異可能是材料問(wèn)題自身造成，也不排除裝修中失誤所致的可能。

　　■現(xiàn)場(chǎng)解說(shuō)

　　楊連明：通常講，裝修材料出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題均是由于施工單位所選用的建筑、裝修材料自身不達(dá)標(biāo)，或與合同不符造成的，但是隨著近兩年分包工程的愈演愈烈，一個(gè)樓盤的建設(shè)往往有五家以上施工單位分階段施工，因此，像陳先生家出現(xiàn)的理石破損問(wèn)題，也有可能是由于在裝修完成之后其他施工單位馬虎大意所致。

　　但無(wú)論該類問(wèn)題如何產(chǎn)生，業(yè)主都應(yīng)該上報(bào)物業(yè)公司，要求物業(yè)管理部門責(zé)成施工單位整改，因?yàn)檫@類問(wèn)題不僅會(huì)影響室內(nèi)美觀，還有可能掩蓋精 屋在毛坯階段下來(lái)的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

　　除上述發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題外，驗(yàn)收當(dāng)天，楊連明、李建宗兩位工程師還對(duì)該套房屋的面積、層高進(jìn)行了測(cè)量，“經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量，該套房屋的套內(nèi)建筑面積是202.14m2，客廳凈高度2.8m，主臥凈高度2.82m，次臥凈高度2.81m均達(dá)到《合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)。”楊連明這樣總結(jié)道。

　　而這一定論讓身為高端白領(lǐng)的陳先生夫婦備感欣慰：“對(duì)房屋面積和層高以前有所了解，如果這兩項(xiàng)內(nèi)容都符合合同要求，那么前面發(fā)現(xiàn)的小問(wèn)題也就不算什么了！”

　　收房講堂

　　裝飾裝修基本規(guī)定

　　對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，前期對(duì)裝修材料進(jìn)行選擇后，就該正式進(jìn)入施工階段了。上一期“收房講堂”對(duì)“裝飾裝修材料”進(jìn)行講解后，本期“收房講堂”對(duì)“裝飾裝修施工”中的基本規(guī)定進(jìn)行講解。

　　1. 承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并應(yīng)建立質(zhì)量管理體系。施工單位應(yīng)編制施工組織設(shè)計(jì)并應(yīng)經(jīng)過(guò)審查批準(zhǔn)。施工單位應(yīng)按有關(guān)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)審定的施工技術(shù)方案施工，并應(yīng)對(duì)施工全過(guò)程實(shí)行質(zhì)量控制。

　　2. 承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工的人員應(yīng)有相應(yīng)崗位的資格證書(shū)。

　　3. 建筑裝飾裝修工程的施工質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范的規(guī)定，由于違反設(shè)計(jì)文件和規(guī)范的規(guī)定施工造成的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)。

　　4. 建筑裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自拆改水、暖、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施。

　　5. 施工單位應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，并應(yīng)采取有效措施控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動(dòng)等對(duì)周圍環(huán)境造成的污染和危害。

　　6. 施工單位應(yīng)遵守有關(guān)施工安全、勞動(dòng)保護(hù)、防火和防毒的法律法規(guī)，應(yīng)建立相應(yīng)的管理制度，并應(yīng)配備必要的設(shè)備、器具和標(biāo)識(shí)。

　　7. 建筑裝飾裝修工程應(yīng)在基體或基層的質(zhì)量驗(yàn)收合格后施工。對(duì)既有建筑進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理并達(dá)到規(guī)范的要求。

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