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揭秘 四大硬傷
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 550 次
硬傷1:精裝修標(biāo)準(zhǔn)“水分”很大
受訪對象:楊小姐,2年前購下河西1套精
楊小姐接受采訪時說,購精 有利有弊,利在于省時、省力、省心;弊在于不知道開發(fā)商是否會在精裝修成本上做手腳,以次充好、以假充真。
有楊小姐這樣想法的人不在少數(shù),記者近日采訪了一些購房者,他們很多人愿意購購精 ,但又擔(dān)心質(zhì)量問題。“工作太忙了,購套精 很省心,不用跑家裝市場,也不用請假監(jiān)督裝修工人裝修,但較重要的還是裝修的質(zhì)量?!睆氖录夹g(shù)工作的肖先生說。
事實證明,大家的擔(dān)心不無道理,房價一漲再漲,開發(fā)商賺的是盆滿缽滿,大家對開發(fā)商一定是喜歡不起來的,畢竟動輒幾十萬、上百萬對很多人來說都是個天文數(shù)字。再加上質(zhì)量上存在嚴(yán)重問題的房子擾亂市場,大家對開發(fā)商就更加沒信心了。所以精 一問世就被大家看成是開發(fā)商想法賺錢的把戲。
市場情況:
據(jù)了解,國家建設(shè)部門早在幾年前就頒布了相關(guān)細(xì)則,對市場上不斷增多的精 作出了一定的行業(yè)性規(guī)范。并且從全國范圍來看,精 正在進(jìn)入加速發(fā)展時期,南京更是如此。從無到有,南京目前市場上的精 越來越多,已經(jīng)超過了半數(shù),特別是酒店式公寓幾乎都是精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付。但是市場上精裝修良莠不齊,問題太多。
目前,南京市場上的精 已從原來的裝潢費幾百元每平方米上漲至三千元每平方米,較近河西一家樓盤的精裝修標(biāo)準(zhǔn)還沖到了4000元/平方米。如此看來,精 確實缺少一個有效的標(biāo)準(zhǔn),否則開發(fā)商單方面說了算,他們當(dāng)然是想從購房者口袋中多掏錢。
專家點評:1500元都能裝五酒店了
“雖然現(xiàn)在建材價格漲得比較厲害,但是做一個100平方米房子的基礎(chǔ)裝修,用的材料還是中等品質(zhì)的,總價三萬多就夠了,加上家電、家具、軟裝飾已經(jīng)是豪裝了,平均下來每平方米也就1000塊錢。如果是開發(fā)商裝,他們拿材料的價格要比普通消費者低得多,1000元錢的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)很好很好了,1500元錢都能裝五星期級酒店了?!蹦暇┟腊钛b飾工程有限公司設(shè)計部經(jīng)理季蒙蒙說,對比一下就知道,那些動輒報價三、四千的精 的價格有多離譜了。
為了吸引購房者,一些開發(fā)商會在樓書上寫明,廚衛(wèi)、潔具、燈具等裝修材料的備選品牌,但業(yè)內(nèi)人士表示,開發(fā)商拿貨成本很低,低到外人根本就想不到。比如,批發(fā)品牌管線能拿到3折優(yōu)惠;批發(fā)潔具能拿到4折優(yōu)惠;地板廠家給開發(fā)商的優(yōu)惠一般是市面價的4折至5折。
另一個花招是,家裝使用高端品牌中的低端貨。“再高端的品牌也會推出中低端產(chǎn)品,而這些產(chǎn)品是很便宜的。為什么開發(fā)商給業(yè)主的裝修清單里大都只標(biāo)品牌而不標(biāo)型號,那么便宜的東西,標(biāo)出來不就等于告訴業(yè)主,裝修的實際價格與合同上的價格不符嗎。”
以較常見的多樂士乳膠漆為例,該乳膠漆有幾十種型號,價格差異也非常大。5升裝多樂士夢色家白色墻面漆價格只需要70元,而5升多樂士金裝全效超低VOC墻面漆則需要300元。
同樣是摩恩的龍頭,思霖系列廚房龍頭7043(型號)的價格是3500元,而瑞達(dá)系列廚房龍頭5069(型號)則只需要450元。
硬傷2:合同中精裝修部分含糊不清
受訪對象:丁先生,去年購下江寧1套精
“廣告上寫的裝修所用的材料都是品牌,可是裝修合同中卻沒有寫用什么牌子的材料?!倍∠壬信e道,裝修合同中標(biāo)明廚房所用瓷磚是蒙娜麗莎、歐神諾、現(xiàn)代、東鵬等同檔次品牌磚;櫥柜用高端整體櫥柜,高端人造石臺面板;室內(nèi)裝修客廳、餐廳、走道的墻面用高端乳膠漆,地面鋪強(qiáng)化復(fù)合地板等等?!翱戳诉@樣的合同,我真是糊涂了,說合同中沒寫到精裝修的細(xì)節(jié)吧,好象冤枉了開發(fā)商,畢竟白紙黑字寫著呢。但細(xì)究起來,合同上根本就沒說清楚是哪個品牌的同檔次地板,哪個牌子的高端整體櫥柜。這不等于沒說嗎?!?p>
市場情況:
我國精 市場起步較晚,與國外精 在70%以上的市場份額相比,國內(nèi)的精 才剛剛興起。這個階段的市場特征是,缺乏嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)誠信自律,缺乏權(quán)威監(jiān)督機(jī)構(gòu)對裝修材料和質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。
江蘇省消費者協(xié)會有關(guān)人士表示,近年來,南京樓市精 日漸增多,然而,與數(shù)量成正比的是投訴率的日漸上升。消費者的投訴主要集中在精 缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、家具板材質(zhì)量不好、售后服務(wù)不健全等。
消協(xié)人士提醒消費者在購購精 時頭先應(yīng)仔細(xì)了解房屋總價中房款與裝修款的比例。其次,在簽訂購房合同時要盡量明確裝修項目及標(biāo)準(zhǔn),對材料品牌、檔次、規(guī)格等做出詳細(xì)約定。
專家點評:合同不能光寫“精裝修”
“丁先生的情況已經(jīng)算是好的了,有些購房合同中什么都沒有,只寫精裝修。如此一來,那些購房者這筆支出就更加顯得不明不白了。也就因為不明不白,大家才去質(zhì)疑精 的品質(zhì)。”某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,現(xiàn)在購賣合同和裝修合同是分開來簽的。就目前形式來看,精 市場缺乏嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)誠信自律,缺乏權(quán)威監(jiān)督機(jī)構(gòu)對裝修材料和質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。此外,對精 的驗房和毛坯房完全不同,目前還缺乏精 的驗房標(biāo)準(zhǔn),消費者簡單以合同約定來驗房,缺少科學(xué)判斷的依據(jù)。因此,房價應(yīng)該透明化,裝修更應(yīng)該透明化。
硬傷3:精 質(zhì)量是個大問題
受訪者:孫小姐,去年購下1套酒店式公寓
“我一直想購一套酒店式公寓自住?!睂O小姐說,當(dāng)時她看了很多家樓盤,發(fā)現(xiàn)市場上的酒店式公寓大都是精裝修,于是她就購下了一套。本想沒了裝修的煩瑣應(yīng)是件好事,可沒想到煩心也不少?!胺孔舆€是毛坯時,我就想請驗房師驗房的,可是開發(fā)商不允許,稱合同中明確是精 ,所以要等到裝修完并且交房后才能自行驗房?!睂O小姐挑不出人家的毛病,只好把驗房的事往后推。
裝修完了,孫小姐再次請驗房師驗房,不驗還好,一驗嚇一跳?!昂贤?,房子層高3.2米,可我用卷尺量了一下,不到2.7米。因為是精裝修,天花板吊了頂,地面鋪了復(fù)合地板,測算起來很麻煩。”另外,孫小姐還列舉了多處問題,比如地板沒有鋪平整,家具板材質(zhì)量不好等等。而且很多業(yè)主家都存在相同的問題。
市場情況:
目前,精 在交付使用后的投訴率的確比較高。江蘇省消費者協(xié)會統(tǒng)計分析,精 消費者的投訴主要集中在精 缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、家具板材質(zhì)量不好、售后服務(wù)不健全等方面。
某精裝修樓盤開發(fā)商坦言,開發(fā)商的初衷是建一個品質(zhì)高的樓盤,為了吸引消費者都會請較好的設(shè)計師對房屋進(jìn)行設(shè)計,材料也會選用質(zhì)量過關(guān)的產(chǎn)品。但由于各家開發(fā)商的管理水平不同,較容易出現(xiàn)的問題就在裝修施工環(huán)節(jié),這些不屬于裝修質(zhì)量問題,而屬于裝修工程質(zhì)量問題。目前,南京的裝修工人素質(zhì)良莠不齊,一個小區(qū)有幾百套房子要同時裝修,在工程質(zhì)量上確實有難度。
專家點評:工裝公司難做家庭精裝修
“精 確實存在很多質(zhì)量問題,又因為購房人在裝修過程中沒有監(jiān)督的渠道,所以很難做到真正放心?!彬灧繋煻〔骋运慕?jīng)驗告訴大家,精 的問題還是比較多的?!疤貏e是在質(zhì)量和細(xì)節(jié)上,工裝成熟的公司不多,并且做工裝和做家裝完全不一樣。因為做工裝的是裝修,工作量大,還要考慮交付時間,所以手工誤差比家裝要大。并且如果毛坯房有一些小問題,裝修的時候還能調(diào)過來,但是一旦裝修好,再出問題就麻煩大了?!?p>
據(jù)了解,毛坯房有“一房一驗”的檢查體系,而精 卻一直沒有納入質(zhì)量監(jiān)管,因此造成了精 產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊,甚至有南京某精裝修豪宅交付出現(xiàn)業(yè)主集體維權(quán)問題。所以南京市建工局正在抓緊研究針對精 的“一房一驗”政策,預(yù)計將于本月出臺。
硬傷4:精 太沒個性
如今的年輕人干什么都要追求個性,裝修也是一樣。
80后的趙先生就是個十足的個性派。“精 缺乏個性,我不會購?!笔堑?,每個人的品位、要求千差萬別,住宅又是私密的東西,精 確實不能令所有人滿意。
專家點評:實用性但很少觀賞性
“精裝修是個相對概念,它所傳達(dá)的信息是,購了這樣的房子就可以直接搬進(jìn)去住,具備實用性,但不具備觀賞性,但精 也可以具備個性化特點?!奔久擅烧f,實際上精裝修對毛坯房是一種非常先進(jìn)的生產(chǎn)方式,并不是說不留余地的,對私人的個性化發(fā)展也留有充分的余地,而且空間不是死的,我們可以通過后期的配式、一些隔斷推拉門靈活的東西設(shè)計出個性化的房子。
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