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四大硬傷!精 揮之不去的陰影
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 493 次
建設部頒布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》(以下簡稱《細則》),全國推廣住宅商品房精裝修。《細則》中寫明:“商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成,簡稱全裝修住宅?!蓖ǔN覀兎Q之為“精裝修”。
硬傷1:精裝修標準“水分”很大
受訪對象:楊小姐,2年前購下河西1套精
楊小姐接受采訪時說,購精 有利有弊,利在于省時、省力、省心;弊在于不知道開發(fā)商是否會在精裝修成本上做手腳,以次充好、以假充真。
有楊小姐這樣想法的人不在少數(shù),小編近日調查了一些購房者,他們很多人愿意購購精 ,但又擔心質量問題?!肮ぷ魈α?,購套精 很省心,不用跑家裝市場,也不用請假監(jiān)督裝修工人裝修,但較重要的還是裝修的質量?!睆氖录夹g工作的肖先生說。
事實證明,大家的擔心不無道理,房價一漲再漲,開發(fā)商賺的是盆滿缽滿,大家對開發(fā)商一定是喜歡不起來的,畢竟動輒幾十萬、上百萬對很多人來說都是個天文數(shù)字。再加上質量上存在嚴重問題的房子擾亂市場,大家對開發(fā)商就更加沒信心了。所以精 一問世就被大家看成是開發(fā)商想法賺錢的把戲。[NextPage]
市場情況
據(jù)了解,國家建設部門早在幾年前就頒布了相關細則,對市場上不斷增多的精 作出了一定的行業(yè)性規(guī)范。并且從全國范圍來看,精 正在進入加速發(fā)展時期,南京更是如此。從無到有,南京目前市場上的精 越來越多,已經(jīng)超過了半數(shù),特別是酒店式公寓幾乎都是精裝修標準交付。但是市場上精裝修良莠不齊,問題太多。
目前,南京市場上的精 已從原來的裝潢費幾百元每平方米上漲至三千元每平方米,較近河西一家樓盤的精裝修標準還沖到了4000元/平方米。如此看來,精 確實缺少一個有效的標準,否則開發(fā)商單方面說了算,他們當然是想從購房者口袋中多掏錢。
專家點評:1500元都能裝五酒店了
“雖然現(xiàn)在建材價格漲得比較厲害,但是做一個100平方米房子的基礎裝修,用的材料還是中等品質的,總價三萬多就夠了,加上家電、家具、軟裝飾已經(jīng)是豪裝了,平均下來每平方米也就1000塊錢。如果是開發(fā)商裝,他們拿材料的價格要比普通消費者低得多,1000元錢的標準已經(jīng)很好很好了,1500元錢都能裝五星期級酒店了?!蹦暇┟腊钛b飾工程有限公司設計部經(jīng)理季蒙蒙說,對比一下就知道,那些動輒報價三、四千的精 的價格有多離譜了。
為了吸引購房者,一些開發(fā)商會在樓書上寫明,廚衛(wèi)、潔具、燈具等裝修材料的備選品牌,但業(yè)內人士表示,開發(fā)商拿貨成本很低,低到外人根本就想不到。比如,批發(fā)品牌管線能拿到3折優(yōu)惠;批發(fā)潔具能拿到4折優(yōu)惠;地板廠家給開發(fā)商的優(yōu)惠一般是市面價的4折至5折。
另一個花招是,家裝使用高端品牌中的低端貨?!霸俑叨说钠放埔矔瞥鲋械投水a(chǎn)品,而這些產(chǎn)品是很便宜的。為什么開發(fā)商給業(yè)主的裝修清單里大都只標品牌而不標型號,那么便宜的東西,標出來不就等于告訴業(yè)主,裝修的實際價格與合同上的價格不符嗎?!?
以較常見的多樂士乳膠漆為例,該乳膠漆有幾十種型號,價格差異也非常大。5升裝多樂士夢色家白色墻面漆價格只需要70元,而5升多樂士金裝全效超低VOC墻面漆則需要300元。
同樣是摩恩的龍頭,思霖系列廚房龍頭7043(型號)的價格是3500元,而瑞達系列廚房龍頭5069(型號)則只需要450元。
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