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北京樓市觀望氣氛濃重 北京房?jī)r(jià)何時(shí)能見底
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 460 次
一些樂觀人士認(rèn)為,較壞的時(shí)刻已經(jīng)過去,今年下半年北京樓市將恢復(fù)增長(zhǎng)。但也有一些專家認(rèn)為,受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響,房地產(chǎn)依然呈整體下行的趨勢(shì),樓市在經(jīng)歷去年的價(jià)跌量縮的困境中,今年不會(huì)有明顯改觀。
“在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊下,大家購(gòu)購(gòu)欲望都在下降。北京住宅市場(chǎng)在今年上半年也難看到底?!盨OHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)直言,受存量房和保障房的雙重壓力,半年后北京樓市也難見底。
“宏觀經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參照指標(biāo)?!北睅煷蠓康禺a(chǎn)研究副主任王宏新(王宏新博客,王宏新新聞,王宏新說吧)說,宏觀經(jīng)濟(jì)總體形勢(shì)向好,房?jī)r(jià)一定止跌,若經(jīng)濟(jì)不斷惡化,那么房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)會(huì)持續(xù)。
他分析認(rèn)為,受國(guó)際金融危機(jī)的影響,中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)尚未全面轉(zhuǎn)好,房?jī)r(jià)也不可能降到了底部。
王宏新說,今年下半年,中國(guó)一系列保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需的宏觀調(diào)控政策切實(shí)奏效,那么宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn),北京的商品房銷售價(jià)格將會(huì)開始新一輪的上漲行情。
近期,中國(guó)政府為購(gòu)房者推出了一系列保駕護(hù)航的政策,頭付降低、購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免等,力度之大、優(yōu)惠之多,堪稱未有。一月二十九日,北京又推出了放松二套房貸、取消外國(guó)人購(gòu)房限制等十五條救市新政,以超乎預(yù)期的力度,再次給樓市松綁。
從到北京,政府接二連三出臺(tái)促進(jìn)樓市健康發(fā)展的“暖市”政策,卻未能從根本上改變購(gòu)房人持幣待購(gòu)的觀望心理。樓市略有回暖,價(jià)格稍有松動(dòng),但房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行,沒有降到消費(fèi)者的心理價(jià)位。
“對(duì)于普通消費(fèi)者而言,具有針對(duì)性的政策不外乎減免各種稅費(fèi)、降低銀行利率等,而與高房?jī)r(jià)相比,這仍舊只是很小的一部分?!痹诔菛|租房居住的宋先生說。
北京很多開發(fā)商是以“特價(jià)房”促銷方式尋底問價(jià),鮮有開發(fā)商降價(jià)一步到位,從而導(dǎo)致樓市觀望氣氛濃重。
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查結(jié)果顯示,新政的出臺(tái)僅使一成多的網(wǎng)友表現(xiàn)出了購(gòu)房需求,八成網(wǎng)友堅(jiān)持認(rèn)為,目前房?jī)r(jià)沒有明顯降幅,仍然偏高超過了預(yù)期,不會(huì)在短期內(nèi)出手。
降價(jià)是一步到位,還是鈍刀子割肉慢慢降價(jià),對(duì)于北京開發(fā)商而言各不相同。一位地產(chǎn)商表示,今年房地產(chǎn)項(xiàng)目開工面積少,資金支出也少,再加上金融信貸政策的支持,許多開發(fā)商不需降價(jià)銷售就能挺過今年。這樣,也就沒有底了。
面對(duì)樓市持續(xù)低迷的態(tài)勢(shì),有專家直言,正是前兩年開發(fā)商追求暴利,才導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高,才導(dǎo)致有價(jià)無市。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)遭遇困難時(shí)期,政府應(yīng)該督導(dǎo)開發(fā)商負(fù)起責(zé)任來,讓出一部分利潤(rùn),吐出一部分暴利,這樣才有可能刺激消費(fèi)者的購(gòu)房欲望,才能真正拉動(dòng)內(nèi)需。聲明:本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容,網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的,僅供瀏覽。編輯(吳麗珍)
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