一些樂觀人士認(rèn)為，較壞的時(shí)刻已經(jīng)過去，今年下半年北京樓市將恢復(fù)增長(zhǎng)。但也有一些專家認(rèn)為，受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，房地產(chǎn)依然呈整體下行的趨勢(shì)，樓市在經(jīng)歷去年的價(jià)跌量縮的困境中，今年不會(huì)有明顯改觀。

　　“在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊下，大家購(gòu)購(gòu)欲望都在下降。北京住宅市場(chǎng)在今年上半年也難看到底?！盨OHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)直言，受存量房和保障房的雙重壓力，半年后北京樓市也難見底。

　　“宏觀經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參照指標(biāo)?！北睅煷蠓康禺a(chǎn)研究副主任王宏新(王宏新博客,王宏新新聞,王宏新說吧)說，宏觀經(jīng)濟(jì)總體形勢(shì)向好，房?jī)r(jià)一定止跌，若經(jīng)濟(jì)不斷惡化，那么房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)會(huì)持續(xù)。

　　他分析認(rèn)為，受國(guó)際金融危機(jī)的影響，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)尚未全面轉(zhuǎn)好，房?jī)r(jià)也不可能降到了底部。

　　王宏新說，今年下半年，中國(guó)一系列保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需的宏觀調(diào)控政策切實(shí)奏效，那么宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，北京的商品房銷售價(jià)格將會(huì)開始新一輪的上漲行情。

　　近期，中國(guó)政府為購(gòu)房者推出了一系列保駕護(hù)航的政策，頭付降低、購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免等，力度之大、優(yōu)惠之多，堪稱未有。一月二十九日，北京又推出了放松二套房貸、取消外國(guó)人購(gòu)房限制等十五條救市新政，以超乎預(yù)期的力度，再次給樓市松綁。

　　從到北京，政府接二連三出臺(tái)促進(jìn)樓市健康發(fā)展的“暖市”政策，卻未能從根本上改變購(gòu)房人持幣待購(gòu)的觀望心理。樓市略有回暖，價(jià)格稍有松動(dòng)，但房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行，沒有降到消費(fèi)者的心理價(jià)位。

　　“對(duì)于普通消費(fèi)者而言，具有針對(duì)性的政策不外乎減免各種稅費(fèi)、降低銀行利率等，而與高房?jī)r(jià)相比，這仍舊只是很小的一部分?！痹诔菛|租房居住的宋先生說。

　　北京很多開發(fā)商是以“特價(jià)房”促銷方式尋底問價(jià)，鮮有開發(fā)商降價(jià)一步到位，從而導(dǎo)致樓市觀望氣氛濃重。

　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，新政的出臺(tái)僅使一成多的網(wǎng)友表現(xiàn)出了購(gòu)房需求，八成網(wǎng)友堅(jiān)持認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)沒有明顯降幅，仍然偏高超過了預(yù)期，不會(huì)在短期內(nèi)出手。

　　降價(jià)是一步到位，還是鈍刀子割肉慢慢降價(jià)，對(duì)于北京開發(fā)商而言各不相同。一位地產(chǎn)商表示，今年房地產(chǎn)項(xiàng)目開工面積少，資金支出也少，再加上金融信貸政策的支持，許多開發(fā)商不需降價(jià)銷售就能挺過今年。這樣，也就沒有底了。

　　面對(duì)樓市持續(xù)低迷的態(tài)勢(shì)，有專家直言，正是前兩年開發(fā)商追求暴利，才導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高，才導(dǎo)致有價(jià)無市。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)遭遇困難時(shí)期，政府應(yīng)該督導(dǎo)開發(fā)商負(fù)起責(zé)任來，讓出一部分利潤(rùn)，吐出一部分暴利，這樣才有可能刺激消費(fèi)者的購(gòu)房欲望，才能真正拉動(dòng)內(nèi)需。聲明：本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容，網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

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