周邊零星店鋪

　　情況：隨著這一地區(qū)的規(guī)劃和改造，沿街底商在逐漸減少，且多被一些知名品牌服裝、餐飲企業(yè)占據(jù)。以200平方米店鋪為例，轉(zhuǎn)讓價(jià)格約為28000-30000元/平方米，租金約為90-100多萬元/年。

　　日前小白樓歐式風(fēng)情街的開工建設(shè)，加上小白樓朗香街開業(yè)，遼寧路小吃街、沈陽道古物市場加緊施工，正在建設(shè)的恒隆廣場、津?yàn)硰V場、天津（查看地圖）也即將拔地而起、交相輝映，整個(gè)天津一個(gè)個(gè)商圈正在連成一體，正在變成一個(gè)大的商業(yè)。

　　而在這些中，小白樓地區(qū)較值得一提。小白樓是天津相對傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，經(jīng)過和平區(qū)和河西區(qū)的共同打造，現(xiàn)在正發(fā)生著巨大的變化，日益走向高端，變身為CBD商貿(mào)。近日，歐式風(fēng)情街的開工和朗香街的開業(yè)又吸引了眾多目光，小白樓的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值正的得到體現(xiàn)。

　　回顧一年多的地產(chǎn)市場，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，寒潮來襲而未受大的波及的只有商業(yè)地產(chǎn)一隅。中介公司用“畸形”一詞來形容二手商業(yè)地產(chǎn)的供求關(guān)系。他們提供的數(shù)據(jù)表明，進(jìn)店咨詢者中有近30%是求購底商或商鋪的，而出讓底商的卻少得可憐。偶爾有一個(gè)也是出租。

　　另一方面的問題是，如果有門面房或底商要出讓，店鋪就擺在那里，購家很容易找到房主直接交易。中介公司往往忙了半天，卻白白為人做嫁衣。久而久之，很多中介就放棄了這個(gè)市場。

　　據(jù)商業(yè)人士介紹，目前小白樓地區(qū)臨街底商租金均價(jià)在8-15元/平方米·天甚至更高，出讓價(jià)格則不低于28000元/平方米。當(dāng)然，這只是總體商圈均價(jià)，因客源流量、坐落地點(diǎn)的不同而不同。隨著這一地區(qū)的進(jìn)一步規(guī)劃完善，可供租售的底商和店鋪資源會(huì)越發(fā)稀缺。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在小白樓步行街改造前，每日人流量就達(dá)到數(shù)萬。目前聯(lián)合廣場、歐嘉華大廈、國貿(mào)大廈、富力大廈、天津公館（查看地圖）、晶采世紀(jì)廣場、豐源寫字樓、藍(lán)鉆國際等一大批高端商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)在這一地段現(xiàn)身，不僅提升了小白樓地區(qū)的商貿(mào)地位，同時(shí)更為這一地區(qū)帶來更多強(qiáng)有力的消費(fèi)群體。

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