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樓市抄底已進(jìn)入 四至六月或成超佳時機

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 698 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
筆者曾在去年11月18日撰寫了“09年或成樓市抄底年”這一博文,率先提出了“09 樓市抄底年”這一觀點,在去年中國住交會上,參加京、津、滬、穗、深、浙、沈七地名博論壇中,有幸代表天津名博出席論壇并進(jìn)一步闡述了這一觀點,即“上半年抄底,下半年復(fù)興”。目前已進(jìn)入09年,春節(jié)過后,絕大部分項目售樓處看房人群不斷涌現(xiàn),成交量逐步回升,種種回暖跡象表明,同自然界一樣,樓市已進(jìn)入早春時節(jié),但何時是樓市抄底的較佳時期?個人認(rèn)為,三月份樓市回暖將較為明顯,而4至6月份樓市有望迎來抄底較佳時期,探討如下:

  :樓市新政有望在兩會后再次推出,市場消費信心將得到進(jìn)一步提振。

  有資料顯示,房地產(chǎn)業(yè)將有望被納入“國家十大行業(yè)振興規(guī)劃”之一,保證樓市長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展將成為樓市新政的主導(dǎo)方針。

  目前,為穩(wěn)定樓市,刺激潛在需求,國家經(jīng)濟的振興不可能缺少房地產(chǎn)行業(yè),原因很簡單,該行業(yè)是政府明確定位的國家經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),如果支柱產(chǎn)業(yè)不納入振興規(guī)劃,國家經(jīng)濟的整體振興將無從談起,而經(jīng)濟學(xué)的“短板理論”也告訴我們,經(jīng)濟發(fā)展水平的快與漫,在于如何規(guī)避和治理“短板”效應(yīng),因此,國家對樓市的“關(guān)愛”將不容置疑,但這種關(guān)愛并非是支持樓市價格上漲或托高房價,而是保障樓市的相對穩(wěn)定和長期健康發(fā)展。

 ?。?各種樓市惠民政策的陸續(xù)推出,使購房者減輕了置業(yè)壓力,享受到了較大實惠。

  國家央行自去年9.19后連續(xù)五次大降息,據(jù)調(diào)查,降息政策自09年一月份正式執(zhí)行后,存量房貸在8萬至十萬元之間,月供在800元左右的家庭,現(xiàn)在平均月供已降至700元左右,按揭貸款較多的家庭,降幅更大,受益更多,這尚不包括存貸基準(zhǔn)利率的七折優(yōu)惠,如果執(zhí)行(有望在五月份全面實施),實惠會更大,這些都為樓市回暖提供的強大動力,加之地方政府各種樓市補貼政策的出臺,這都為樓市復(fù)興注入了強心劑。

  第三:內(nèi)需與外需共同作用,推動樓市全面復(fù)興

  我們看到,在樓市新政中,政府采取了“內(nèi)需”與“外需”兩手抓的救市政策,內(nèi)需是加大社會保障房建設(shè),強化對中低收入城市戶籍居民的住房保障和補貼力度,刺激剛性需求;外需是逐步放寬了外籍人士購房、二套房貸款和購房落戶政策,這些,都為樓市復(fù)興注入了新鮮血液。特別是各地方政府對購房落戶政策的推出,極大地振奮了非本城市居民的購房熱情,以天津為例,自購房落戶新政推出后,絕大部分在津工作的人士,特別是孩子在津入學(xué)的家庭,均將09年納入家庭購房規(guī)劃,這些,都為樓市復(fù)興提供了新動力。

  筆者曾在去年12月16撰寫博文“政府救市還需較后三板斧”(詳見博客),板斧是政府對中、低收入家庭購房進(jìn)行直接貨幣補貼;板斧是放寬二套房房貸和相關(guān)政策;第三板斧即是放開和降低購房落戶政策門檻,目前,政府對放寬二套房貸款和降低購房落戶政策這兩板斧已經(jīng)砍出,較后一板斧也可能在兩會醞釀之中(刺激購房消費政策),這些強大的政策扶持力度和惠民之舉,以及消費信心的整體提升勢必推動樓市全面復(fù)興。而在“二會“過后以及09年春季房交會中,即四月底和五一期間,價格較為合理的樓盤,將在樓市抄底浪潮中被“集中引爆"。

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