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住宅抄底佳機(jī)已過(guò) 寫字樓投資或成下一熱點(diǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 561 次
如果將來(lái)國(guó)際形勢(shì)發(fā)生變化,譬如,美國(guó)經(jīng)濟(jì)見(jiàn)底,匯率提升,能源革命和新經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得顯著成績(jī),新的利益和機(jī)會(huì)出現(xiàn)等,一旦外資撤退,這種情況下誰(shuí)來(lái)接盤,如何繼續(xù)保持宏觀經(jīng)濟(jì)和股市樓市穩(wěn)定,這些都是必須考慮和未雨綢繆的問(wèn)題。
■本報(bào)記者 周雪松
王女士是一位年輕白領(lǐng),今年初在北京購(gòu)了房?!拔耶?dāng)時(shí)還猶豫了一下,到底該不該購(gòu)?”近日,王女士對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示,幸好當(dāng)時(shí)果斷出手,選擇在北京西南三環(huán)附近購(gòu)了房子,否則,可能至今還在望房興嘆。
“當(dāng)時(shí)開發(fā)商降價(jià)促銷,打折后房?jī)r(jià)相對(duì)比較低。現(xiàn)在每平方米已經(jīng)上漲了2000--3000元?!蓖跖空f(shuō)。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),像王女士一樣,在本輪樓市調(diào)整中不少購(gòu)房者在去年底今年初成功抄底;但同時(shí),也有很多購(gòu)房者一再觀望,錯(cuò)失購(gòu)房較佳時(shí)機(jī)。
抄底較佳時(shí)機(jī)已過(guò)?
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新近公布的數(shù)據(jù)顯示,6月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%,環(huán)比上漲0.8%。進(jìn)入2009年后,國(guó)內(nèi)房屋銷售價(jià)格頭次出現(xiàn)了同比上漲。這也是今年以來(lái)全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)4個(gè)月上漲。這表明,樓市已經(jīng)觸底反彈。
張先生是一位在北京剛工作兩年的白領(lǐng)人士,從2007年大學(xué)畢業(yè)不久就打算購(gòu)房。較初房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲,對(duì)于想在北京長(zhǎng)期工作生活的他來(lái)說(shuō),看了很多樓盤都覺(jué)得太貴。隨后,樓市步入調(diào)整期,希望抄底的他一再錯(cuò)失良機(jī)。
較近張先生又在四處看房。房?jī)r(jià)較近幾個(gè)月連續(xù)上漲,對(duì)他構(gòu)成一定的壓力,但看了多處樓盤,他都沒(méi)有找到合適的房子。“房?jī)r(jià)漲了不少,甚至已經(jīng)超過(guò)了2007年的水平?!睆埾壬鷮?duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者如是表示。
去年底今年初是樓市的一個(gè)底部,隨著房?jī)r(jià)逐月走高,不少和張先生一樣苦等三年的購(gòu)房者,如今有些后悔。張先生坦言,錯(cuò)過(guò)了抄底的較佳時(shí)機(jī)。
值得特別關(guān)注的是,本報(bào)記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些中小城市、三四線城市,房?jī)r(jià)上漲速度也很快。原本在本輪樓市調(diào)整中“原地踏步”的部分城市,房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有降而且已經(jīng)超過(guò)了2007年價(jià)格水平,創(chuàng)下新高。
另外,土地價(jià)格上漲也頗值得關(guān)注?!叭ツ赀€可以拿到8萬(wàn)元/畝的土地,今年再也拿不到這么便宜的土地了,每畝平均上漲了幾十萬(wàn)元。”一位中小城市開發(fā)商告訴本報(bào)記者。
“房?jī)r(jià)過(guò)高是因?yàn)檎玫锰?,?dǎo)致開發(fā)成本太高,政府和開發(fā)商都應(yīng)該少拿一些,這樣可以把房?jī)r(jià)降下來(lái)?!比珖?guó)人大常委、民建副主席辜勝阻前不久在一次會(huì)議上接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。
投資客回歸寫字樓或成熱點(diǎn)
伴隨調(diào)整接近尾聲,下半年市場(chǎng)反彈有望,寫字樓市場(chǎng)有可能繼住宅之后成為下一個(gè)投資熱點(diǎn)。
上半年京滬穗深四大城市寫字樓市場(chǎng)總體來(lái)看,銷售不溫不火。來(lái)自北京中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,四大城市總供應(yīng)面積同比小幅下滑8.5%,銷售面積小幅上升8.2%;其中北京、上海、廣州的寫字樓供求面積同比均出現(xiàn)小幅下滑,由于深圳寫字樓市場(chǎng)供求兩旺,推高了四大城市整體銷量的上升。
租賃市場(chǎng)方面,上半年四大城市寫字樓市場(chǎng)租金下滑、空置率上升的趨勢(shì)仍在延續(xù),但租金下跌的幅度逐步收窄。上半年北京、上海、廣州、深圳寫字樓租金與2008 年底相比分別下滑10.82%、9.74%、9.04%、1.26%,但深圳準(zhǔn)寫字樓租金小幅上升1.64%,2008年領(lǐng)跌的深圳寫字樓市場(chǎng)率先復(fù)蘇,連續(xù)4個(gè)月租金明顯反彈。
從較近幾個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,深圳、廣州寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的回暖跡象,個(gè)人投資日益活躍。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì),由于經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升,下半年兩地寫字樓市場(chǎng)將延續(xù)上半年的良好走勢(shì),租金持續(xù)上漲、空置率明顯下降,下半年上海寫字樓市場(chǎng)有望先于北京結(jié)束調(diào)整。
投資客陸續(xù)回歸,投資熱情逐漸高漲是廣州、深圳樓市一個(gè)值得關(guān)注的特點(diǎn)。二季度,廣州投資客回歸市場(chǎng)刺激寫字樓成交,投資性比例較季度有所提高。而深圳市綜合配套改革總體方案出臺(tái),令寫字樓市場(chǎng)長(zhǎng)線看多,經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,也使寫字樓市場(chǎng)有望繼續(xù)保持相對(duì)活躍的狀態(tài)。
誰(shuí)來(lái)接盤是一個(gè)問(wèn)題
從理論上說(shuō),作為我國(guó)的重要支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)反彈應(yīng)該能夠帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。不過(guò)對(duì)此,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)研究室主任倪鵬飛在接受本報(bào)記者電話采訪時(shí)表示懷疑,他甚至認(rèn)為,近來(lái)樓市地王頻現(xiàn),房?jī)r(jià)上漲過(guò)快“不是好事”。“泡沫吹大以后,未來(lái)怎么辦?誰(shuí)來(lái)接盤?”他認(rèn)為,這才是所有問(wèn)題的落腳點(diǎn)和關(guān)鍵。
倪鵬飛擔(dān)憂類似1997年的亞洲金融危機(jī)重演。他說(shuō),目前房?jī)r(jià)上漲在一定程度上是不正常的,不是以居住為目的的需求真正恢復(fù),也不是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的真實(shí)反映,而是由于信貸放松,一些資金——特別是國(guó)有企業(yè)、大企業(yè)有了貸款,沒(méi)其他領(lǐng)域投資從而投到股市、樓市;另外,包括國(guó)際游資在內(nèi)的外資也投資中國(guó)股市、樓市;加上前一段時(shí)間“二套房政策”執(zhí)行不嚴(yán),也助長(zhǎng)了樓市投機(jī)性需求。
他說(shuō),房地產(chǎn)明顯出現(xiàn)泡沫,如果將來(lái)國(guó)際形勢(shì)發(fā)生變化,譬如,美國(guó)經(jīng)濟(jì)見(jiàn)底,匯率提升,能源革命和新經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得顯著成績(jī),新的利益和機(jī)會(huì)出現(xiàn)等,一旦外資撤退,這種情況下誰(shuí)來(lái)接盤,如何繼續(xù)保持宏觀經(jīng)濟(jì)和股市樓市穩(wěn)定,這些都是必須考慮和未雨綢繆的問(wèn)題。
對(duì)于通貨膨脹預(yù)期,倪鵬飛也提醒購(gòu)房者或投資者擦亮眼睛。他認(rèn)為,未來(lái)中國(guó)不排除有通貨膨脹的可能,但目前并不存在,距離通脹也還很遠(yuǎn)。由于宏觀經(jīng)濟(jì)政策具有一定的靈活性,通脹可能不會(huì)嚴(yán)重,因此擔(dān)心通脹購(gòu)房應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎。
他建議,有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)預(yù)期管理、供給管理和需求管理,對(duì)樓市采取適當(dāng)措施,嚴(yán)格執(zhí)行“二套房政策”,加快推進(jìn)保障性住房建設(shè),同時(shí)對(duì)境外游資加強(qiáng)監(jiān)管。
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作者介紹
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