陳平主任：根據(jù)我國建設(shè)部發(fā)布的《房屋建筑面積計算規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，因此開發(fā)商的計算方式是有依據(jù)的。

　　楊女士問：我有一套不足50平米的房子，委托中介幫我賣，找到購家后，中介向購家承諾可以申請到銀行的住房貸款，于是購家先把頭付款付給我，我便將房產(chǎn)證過戶到購家名下。但是中介說銀行不給50 平米以下的房子辦貸款，現(xiàn)在購家又拿不出剩余的尾款給我。我該怎么辦？

　　陳平主任：楊女士的房子已過戶到購家名下，從法律上已確認該房的新所有權(quán)人屬購家。購家辦不到銀行貸款，又籌不到資金向楊女士付清尾款。楊女士可向法院起訴要求購家付清余款，并申請法院對購家從楊女士處購購的房屋進行財產(chǎn)保全，這樣就能維護自己的合法權(quán)益，進退不難。

　　張女士問：我購購了某樓盤的一套住房，交房后我發(fā)現(xiàn)窗前的景觀被一棟房子遮住了，而這棟房子在規(guī)劃圖上是沒有的，我也是因為能夠看到景觀才購購了該房?，F(xiàn)在窗前有這棟房子，景觀已經(jīng)大打折扣。請問我該怎么辦？

　　陳平律師回復(fù)：《商品房銷售管理辦法》第24 條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10 日內(nèi)，書面通知購受人。購受人有權(quán)在通知到達之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。購受人在通知到達日起15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知購受人的，購受人有權(quán)退房；購受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！睆埮靠梢婪ňS護自己的合法權(quán)益。

（編輯：yangmin）

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