站在購(gòu)房者的角度，一所好房子的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)包括功能的齊全性、功能的布局、各個(gè)功能之間的比例。
功能要齊全細(xì)分
現(xiàn)在人們的收入水平提高了，房屋設(shè)計(jì)除了面積應(yīng)有必要的增加；居住空間功能的增加或細(xì)分，也應(yīng)該成為設(shè)計(jì)者注意的重要原則。舉例說，強(qiáng)調(diào)一套住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)，除了它要有基本功能空間外，結(jié)合目前人們的生活習(xí)慣還應(yīng)增設(shè)書房、電腦房；娛樂室和家務(wù)室等。
我們的生活在變，居室的功能也應(yīng)該變。較典型的例子是，過去大多數(shù)家庭不需要專門的書房，每個(gè)人的工作基本上在白天就已經(jīng)完成，而現(xiàn)在許多人都需要在晚上繼續(xù)工作，而每個(gè)工作的人都需要有安靜的環(huán)境，都需要有工作的專門空間，所以書房成為必需的功能。要實(shí)現(xiàn)舒適性和享受性要求，就應(yīng)升華居住功能，如增加起居室，供家庭內(nèi)部休閑、閉聚、健身和視聽使用。采用開方式廚房和主臥內(nèi)的衛(wèi)生間，使廚房、衛(wèi)生間成為具備休閑功能放松肌體、愉悅身心的空間。
設(shè)計(jì)要分動(dòng)靜區(qū)
設(shè)計(jì)就是要?jiǎng)屿o分區(qū)，除了功能齊全之外，設(shè)計(jì)的布局還要有一定的原則。動(dòng)靜分區(qū)是戶型設(shè)計(jì)的基本要求，而私密性則是個(gè)要求；之所以強(qiáng)調(diào)動(dòng)靜分區(qū)，很重要的原因是家居始終是人生活的地方，總體的活動(dòng)都可以概括成動(dòng)與靜兩種，而保證了兩種活動(dòng)的正常進(jìn)行，就是保證人居住質(zhì)量的基礎(chǔ)。
保證私密性則是動(dòng)靜分區(qū)的延伸?，F(xiàn)在很多房子沒有私密性不是體現(xiàn)在戶內(nèi)的設(shè)計(jì)上，而是體現(xiàn)在房子跟房子的間隔。窗口和陽臺(tái)可以互相觀望的房子，都是沒有私密性的。另外，應(yīng)注重室內(nèi)管道的排管布局，強(qiáng)調(diào)管道不穿樓板，“自家管道不進(jìn)鄰居家”和“實(shí)現(xiàn)壓力管道外移的原則”。設(shè)立戶外管井，綜合布置管網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)凈化室內(nèi)空間。
業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商要密切留意消費(fèi)者的意愿，比如現(xiàn)在不少家庭就愿意把露臺(tái)和廚房做大，這也是衡量房子是否夠好的標(biāo)志之一。
實(shí)用高于一切
行家有行家的觀點(diǎn)，他們所說的功能布局功能細(xì)化，對(duì)于消費(fèi)者來說卻是實(shí)實(shí)在在的生活感受；他們的感受似乎更多的不在于期盼有很多可以不同使用的空間，卻更在意房子里面有沒有足夠的陽光和空氣讓他們覺得舒服；有沒有更開闊的景色讓他們放松。
朝向大于一切
王先生已經(jīng)多次置業(yè)，根據(jù)他的觀念，房子的設(shè)計(jì)應(yīng)該盡量爭(zhēng)取往好的方向擺，把重要的功能區(qū)，例如客廳、睡房都放在好的方向，朝向好比一切條件都重要。
王先生說，他的一個(gè)朋友購(gòu)了一套房子，西北向，望花園。當(dāng)時(shí)覺得房子景觀好，朝向無所謂，誰知道住進(jìn)去以后才發(fā)現(xiàn)，住東南向房子的鄰居每年要到7月才開空調(diào)，但他家到3月就要開空調(diào)，每年光是這筆電 費(fèi)就比別人多花好多錢。而這樣還不算，王先生說，可以用空調(diào)解決的問題已經(jīng)算好的了，有很多問題還不能用空調(diào)來解決，這種不通風(fēng)、房間太悶的問題，每分每秒都感覺得到，讓這個(gè)朋友覺得十分難受，較后還是決定換房。
放大廚房露臺(tái)
除了通風(fēng)采光，大多數(shù)的消費(fèi)者認(rèn)為好的房子應(yīng)該方正實(shí)用，這樣可以節(jié)省空間，不必?zé)兰揖叩臄[放。準(zhǔn)備購(gòu)房子的李女士說，以前購(gòu)房子沒有想太多間隔是否方正的問題，但房子購(gòu)回來之后才知道，一個(gè)不方正的房子無論怎么擺家具都不會(huì)合理，一個(gè)房間本來可以擺一張床一個(gè)柜，到后來就成了只能擺一張床，很不合理，而剩下的地方又不知怎么辦。不少業(yè)主都認(rèn)為，廚房和露臺(tái)的面積應(yīng)該大些。周先生說，現(xiàn)在購(gòu)房子很注意要求房子有大陽臺(tái)，較好有大露臺(tái)的房子。因?yàn)樗麄兌加X得大陽臺(tái)和大露臺(tái)可以讓家人擁有寬敞的活動(dòng)空間。較好同時(shí)擁有飄窗，可以和陽臺(tái)等形成很好的對(duì)流效果，通風(fēng)透氣的。
而張女士則特別強(qiáng)調(diào)，廚房應(yīng)該有很大的空間，她認(rèn)為是家庭主婦較重要的活動(dòng)場(chǎng)所，現(xiàn)在雖然大家都很忙，做飯的時(shí)間減少了，但一個(gè)是吃的東西講究了；做的材料多了，烹調(diào)工具也增多了，需要更多的擺放地方。
她說，現(xiàn)在有了微波爐、烘爐，將來還不知會(huì)有什么更細(xì)致的工具要擺放。而更加重要的是清潔碗筷，食物的工序增多了，“刀原來只有兩把，現(xiàn)在都有十幾把了”，她說，一些刀用來切生的，一些用來切熟的，一些用來切肉，一些用來切水果，反正各式各樣，這些東西都要地方放，所以，她特別渴望要一個(gè)大點(diǎn)的廚房。
設(shè)計(jì)戶型就是設(shè)計(jì)生活
專家的專業(yè)術(shù)語和消費(fèi)者的實(shí)用眼光，設(shè)計(jì)師認(rèn)為都是成為一個(gè)好房子設(shè)計(jì)是否好的角度。許多建筑師表示，設(shè)計(jì)房子就是設(shè)計(jì)生活，一個(gè)好的房子的設(shè)計(jì)必然是跟人的生活便利性、舒適性聯(lián)系在一起的。
講究?jī)?nèi)外環(huán)境
一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)是講究外環(huán)境跟內(nèi)環(huán)境結(jié)合的。外部環(huán)境的優(yōu)化就靠建筑師怎樣凸顯景觀優(yōu)勢(shì)。一個(gè)小區(qū)里面，景觀是有限的，怎樣擺放建筑、怎樣設(shè)計(jì)房子，能夠讓業(yè)主多面地看到景色，就是一個(gè)房子設(shè)計(jì)得好壞的標(biāo)準(zhǔn)。
人的生活質(zhì)量逐步提高，現(xiàn)代生活中，人們工作繁忙，白天較少有時(shí)間在家休息，而對(duì)優(yōu)美景色的追求卻在增強(qiáng)。設(shè)計(jì)師必須將這個(gè)要點(diǎn)考慮在內(nèi)，然后通過設(shè)計(jì)，讓盡量多的房間看到花園。這是建筑師在特定地段就要適合地段的布置，如果地塊有山河景，則要程度地利用山河景，如果地塊上有嘈雜的馬路，就應(yīng)該把這種不利的環(huán)境因素減到較低。
追求布局合理
房間的布局合理仍然是建筑師不斷追求的目標(biāo)。如果體現(xiàn)在面積的布局上，就是各個(gè)房子的面積比例要恰當(dāng)，同時(shí)注意房間功能的多樣性，這是現(xiàn)代住宅一個(gè)普遍追求的標(biāo)準(zhǔn)。房子的牝例合理其實(shí)是有標(biāo)準(zhǔn)的，一般而言，客廳是整體房{司面積的1／3稍少，而房間的面積則是總面積的1／4左右，會(huì)讓人感到比例比較適中，例如80平方米的兩房一廳，廳的面積不應(yīng)該大于20平方米，主人房間的面積不應(yīng)該大于18平方米。更大的面積應(yīng)該可以豐富空間而不是簡(jiǎn)單地將這些功能放大，…這就是建筑師是否用心的標(biāo)志。
標(biāo)準(zhǔn)要有靈活性

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