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購房的誤區(qū)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 573 次
一,陽臺、曬臺、平臺、露臺
這幾種可以接觸室外的面積范圍是絕大數(shù)購房者搞不清的地方,也不懂哪種才算面積。頭先,需要澄清的是露臺是香港地區(qū)房地產(chǎn)常用的術(shù)語,是近幾年才傳到大陸的舶來品,在上海的房屋計算規(guī)范里并沒有這一說法,在合同里看不到露臺這一名詞。
所謂曬臺(平臺)是指:底層突出、高于地面的延伸部位,通常無頂。大多數(shù)別墅都有2-5個這樣的曬臺,開發(fā)商通常把它們叫作露臺,按照上海的面積測繪計算方式,這部分面積也是不能算進(jìn)去的,所以開發(fā)商方面宣傳的露臺不能算是很大的賣點。
所謂陽臺是指:挑出樓板的突出部位,且陽臺上方有蓋。這樣的陽臺在建筑面積上按照陽臺護(hù)攔內(nèi)部面積的一般計算建筑面積。需要注明的是,陽臺蓋的規(guī)格小于陽臺的規(guī)格者,判定該陽臺無蓋。如陽臺寬1.5米,上面的檐1.0米,則該陽臺定為無蓋,自然不算面積了;而蓋要是大于等于檐的寬度,則該陽臺定為有蓋。
二,花園
很多購房者聽說別墅的花園有多大多大時,都砰然心動,有的甚至就因為這一點才簽下合同,一心以為大花園今后將屬于自己的私人領(lǐng)域了。這是一種誤解,按照規(guī)定,花園面積不是能寫進(jìn)合同的,只能在合同里面做相關(guān)約定,也正是因為這一點,經(jīng)常有開發(fā)商與購房者在這方面發(fā)生糾紛,所謂的花園縮水事件也就層出不窮。
專家指出,通過對花園面積作補充約定,是避免和解決糾紛的好辦法。頭先,在合同中明確花園的具體面積,這一點一定要寫清楚;其次,明確花園面積的誤差范圍,以及在誤差范圍內(nèi)如何結(jié)算錢款;較后,對面積超過誤差范圍的處理作出約定,如花園少于一定面積,購房者可以選擇退房或得到較高的賠償,若大于一定的面積,購房者無需補錢。
三,地下室和閣樓
購兩層一層,別墅開發(fā)商通常這樣做概念營銷。如果別墅附帶地下室,它還是很吸引人的。地下室有的,也有不的。一般來說,上海地區(qū)的別墅地下室,只要高于2.2米層高的,都要算做建筑面積。但是也有的別墅地下室2.8米層高的也不算面積,在簽合同的時候,仍然把地下室列進(jìn)去,不過這時合同上的單價就要比原先定下的要少許多。例如,某別墅地上有三層共200平米,地下有一層2.8米層高100平米面積的地下室,商量結(jié)果是地上建筑面積的單價為10000元/平米,地下室不算面積,在簽合同時,會將按照當(dāng)初商量好的總價,即200萬除以共四層的面積300平米,得出單價6666.7元/平米,單價與當(dāng)初商量好的不同,不過總價都是200萬。(責(zé)任編輯:admin)
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