文前提要：避開誤區(qū)合理置業(yè)尤為重要，既能避免給自己帶來(lái)遺憾，也可以防止由此造成的損失。在房?jī)r(jià)上漲階段，購(gòu)房誤區(qū)形成主要是由認(rèn)識(shí)上的不足而引起的，如面臨價(jià)格上漲而猶豫不決；也有操作不當(dāng)而引起的，如拖沓而導(dǎo)致糾紛發(fā)生。

　　在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，尤其要注意避開購(gòu)房誤區(qū)，做到理性置業(yè)?，F(xiàn)階段，樓市正在經(jīng)歷著新的一輪上漲行情，由此市場(chǎng)上充斥著亢奮、焦慮、茫然等各種情緒，這對(duì)于普通購(gòu)房者而言，難免會(huì)影響其做出正確的購(gòu)房決策，從而踏入購(gòu)房誤區(qū)。專家表示，要做到理性置業(yè)并不難，購(gòu)房者只要多了解市場(chǎng)，并掌握一定的購(gòu)房技巧即可。在此，記者結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，來(lái)討論如何避開購(gòu)房誤區(qū)。

　　購(gòu)房誤區(qū)要當(dāng)心

　　較近，玄先生為換房而忙乎個(gè)不停，但他自己卻表示白忙活了一場(chǎng)。

　　玄先生來(lái)自東北，在上海打拼了十余年，已安定了下來(lái)。此前他居住在閔行區(qū)古美社區(qū)的一個(gè)新村內(nèi)，但該地段對(duì)應(yīng)的小學(xué)為一所普通學(xué)校，為了給自己的女兒創(chuàng)造一個(gè)更好的就讀環(huán)境，他準(zhǔn)備把家安在名校附近。于是在今年8月初，他把自己原有的那套兩室戶作價(jià)102萬(wàn)元售出。

　　賣房容易購(gòu)房難。玄先生在剛剛過(guò)去的一個(gè)月內(nèi)，把附近靠近名校的房子全部考察了一遍，但是卻沒(méi)法挑出各方面條件都滿意的房子，有些是交通不便，有些是小區(qū)配套有問(wèn)題，還有些是房型有問(wèn)題，總之，合適的房子難覓。

　　而讓他感到有些尷尬的是，隨著時(shí)間的推移，房?jī)r(jià)卻依然在漲。一個(gè)月前有中介向他推薦了一套七寶中學(xué)附近的二手次新房，總價(jià)為170萬(wàn)元，較近另外一家中介推薦了一套同樣類型的房源，報(bào)價(jià)漲到了176萬(wàn)元。

　　對(duì)于玄先生而言，他在無(wú)意中碰到了誤區(qū)。在專家看來(lái)，玄先生之所以到現(xiàn)在還沒(méi)有找到合適的房子，其關(guān)鍵在于他的反反復(fù)復(fù)，無(wú)法拿定主意。隨著房?jī)r(jià)不停上漲，遲疑不決則意味著要付出更多的成本。

　　避開誤區(qū)有妙招

　　現(xiàn)階段如何避開購(gòu)房誤區(qū)呢？

　　專家表示，在市場(chǎng)上漲階段，購(gòu)房者很有可能會(huì)表現(xiàn)出猶豫不決、畏頭畏腳等，這些都會(huì)讓自己處于不利位置，甚至造成失誤而使自己的利益受損。要避免這樣的情形發(fā)生，要做到的就是了解市場(chǎng)行情，并適當(dāng)了解一些購(gòu)房方面的技巧。下面我們結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)常見的誤區(qū)，來(lái)進(jìn)行具體分析。

　　【誤區(qū)一】患得患失猶豫不決

　　看房之后遲遲不肯做出決定，這樣往往會(huì)喪失購(gòu)房機(jī)會(huì)。而考慮到目前房?jī)r(jià)一直上漲的現(xiàn)實(shí)情況，猶豫不決就等于坐等房?jī)r(jià)上漲致使購(gòu)房成本上升。

　　因?yàn)樽约旱莫q豫不決，祝先生現(xiàn)在面臨尷尬境地，到底是購(gòu)房還是再等等？在今年3月份，祝先生打算出售原有的小房，再加上父母的積蓄，準(zhǔn)備換一套大房。做此打算，他當(dāng)時(shí)是出于兩個(gè)方面的考慮，一是以小換大改善居住條件，再者為將來(lái)結(jié)婚提前做好準(zhǔn)備。在考察完莘莊、三林、九亭等熱點(diǎn)居住板塊之后，他對(duì)中環(huán)線附近超級(jí)大盤萬(wàn)源城較為滿意。但當(dāng)時(shí)該樓盤15000元/平方米的報(bào)價(jià)讓他猶豫。再等等看，說(shuō)不定房?jī)r(jià)會(huì)回落一點(diǎn)呢。他當(dāng)時(shí)這么想。但隨后的行情走勢(shì)卻出乎他的意料之外，萬(wàn)源城目前的公寓售價(jià)已經(jīng)達(dá)到了23000元/平方米。

　　【應(yīng)對(duì)之策】在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，猶豫較為不妥。對(duì)于剛性需求來(lái)說(shuō)，購(gòu)房已是無(wú)法避免，因此還不如早購(gòu)以鎖定成本。在房?jī)r(jià)高企時(shí)期，價(jià)位的再次沖高，難免會(huì)讓購(gòu)房者處于一種焦慮狀態(tài)中，從而會(huì)影響到自己的購(gòu)房決策。對(duì)此，有專家建議不如先合理確定置業(yè)目標(biāo)，當(dāng)然要與自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相匹配，然后專心找房，找到后就購(gòu)，而不必瞻前顧后。

　　【誤區(qū)二】先賣后購(gòu)迷失方向

　　針對(duì)換房人群而言，有些人為了籌集購(gòu)房資金，往往先將原有的住宅賣掉，而后再換購(gòu)大房。但其中少數(shù)人在賣房之后卻遲遲拿不定主意，在不停尋覓過(guò)程中，房?jī)r(jià)卻已一漲再漲。

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