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購(gòu)房要學(xué)會(huì)讀懂戶型圖

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 639 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  現(xiàn)在是讀圖時(shí)代,為此,各種大大小小、形式各異的圖片會(huì)經(jīng)常被運(yùn)用到房地產(chǎn)營(yíng)銷中,比如說(shuō),購(gòu)房者去看樓的時(shí)候,較常接觸的就是戶型圖,一到銷售,售樓員就會(huì)拿來(lái)戶型圖為購(gòu)家們介紹戶型有哪些優(yōu)點(diǎn),是否實(shí)用率超高,朝向又如何。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),學(xué)會(huì)讀戶型圖顯得非常關(guān)鍵。

  
  王小姐問:每次去看房子,銷售人員都會(huì)拿來(lái)戶型圖告訴我,這個(gè)戶型的面積大、實(shí)用,這里的陽(yáng)臺(tái)面積算一半,露臺(tái)的面積不算,很劃算,并且朝向又是較好的,南北向,通風(fēng)采光都很好,但是戶型圖上往往沒有標(biāo)出來(lái)哪是朝南的,哪是朝北的。
到底怎么看戶型圖,才能購(gòu)到自己想要的房子?
  

  專家解答:現(xiàn)在的戶型圖制作一般都是單獨(dú)把一套房屋的戶型圖做一個(gè)宣傳頁(yè),購(gòu)房者看到的是單獨(dú)的一套房子的圖片,沒有看到這套房子和周邊房子的聯(lián)系,所以往往到收樓的時(shí)候就覺得實(shí)物和自己當(dāng)初看戶型圖的時(shí)候想象的不一樣,所以讀懂戶型圖非常重要。具體來(lái)說(shuō),要看三方面。

  
  1 戶型和周邊房屋的關(guān)系

  
  一般來(lái)說(shuō),現(xiàn)在的一棟高層洋房一般是兩梯兩戶,或者是三戶、四戶、五戶、甚至是六戶,所以看戶型圖的時(shí)候,除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外,還要看這個(gè)戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會(huì)是怎樣的,要把這個(gè)戶型放到整棟樓的平面中來(lái)看,還要看一下這個(gè)戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離,有沒有建筑物會(huì)遮擋這套房子的光線。也就是說(shuō)要把戶型圖放到整棟建筑和整個(gè)小區(qū)樓盤的大范圍來(lái)看。

  
  此外,有些戶型圖故意不標(biāo)出戶型的朝向是怎樣的,這時(shí)購(gòu)房者就一定要問清哪個(gè)方向是正南正北,如果能實(shí)地看房,較好帶個(gè)指南針,在景觀陽(yáng)臺(tái)和入戶處參詳一番,就能心中有底了。

  


  2 要看清承重墻和柱子的位置

  
  不少業(yè)主在裝修的時(shí)候都喜歡對(duì)戶型進(jìn)行一番改造,這時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn),原來(lái)自己想改的地方有柱子,或者是有承重墻,不能動(dòng),覺得很郁悶。所以看戶型圖的時(shí)候要看清哪里是承重墻,哪里是柱子,這些都是裝修的時(shí)候不能動(dòng)的地方。一般來(lái)說(shuō),在戶型圖上會(huì)用大黑粗線來(lái)表現(xiàn)這個(gè)位置是柱子,那個(gè)位置是承重墻。

  
  3 面積要看清

  
  目前樓價(jià)較高,不少樓盤為提升自身賣點(diǎn),就在設(shè)計(jì)的時(shí)候打擦邊球,增加房屋面積,購(gòu)房者要分辨哪些面積是一半的,哪些面積是不算入建筑面積的,比如說(shuō)有些戶型帶一個(gè)超過(guò)6米層高的露臺(tái),有些是完全不算入建筑面積內(nèi)的,有些是算的,半封閉式的陽(yáng)臺(tái)是算一半面積的。而且還要看的面積實(shí)用與否,太小了,或者是空間不方正,不能很好地被利用,了也相當(dāng)于沒。戶型圖上一般都會(huì)標(biāo)有數(shù)字標(biāo)尺,購(gòu)房者自己拿計(jì)算機(jī)計(jì)算一下,基本上就能知道自己看中的戶型的面積大小,可以大致估算一下銷售價(jià)格多少是比較劃算的。還有就是很多戶型為了有超高的露臺(tái),會(huì)分奇、偶層設(shè)計(jì),不同的層數(shù)戶型有一定的出入,這也是購(gòu)房者讀戶型圖時(shí)要注意的。

  現(xiàn)在是讀圖時(shí)代,為此,各種大大小小、形式各異的圖片會(huì)經(jīng)常被運(yùn)用到房地產(chǎn)營(yíng)銷中,比如說(shuō),購(gòu)房者去看樓的時(shí)候,較常接觸的就是戶型圖,一到銷售,售樓員就會(huì)拿來(lái)戶型圖為購(gòu)家們介紹戶型有哪些優(yōu)點(diǎn),是否實(shí)用率超高,朝向又如何。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),學(xué)會(huì)讀戶型圖顯得非常關(guān)鍵。

  
  王小姐問:每次去看房子,銷售人員都會(huì)拿來(lái)戶型圖告訴我,這個(gè)戶型的面積大、實(shí)用,這里的陽(yáng)臺(tái)面積算一半,露臺(tái)的面積不算,很劃算,并且朝向又是較好的,南北向,通風(fēng)采光都很好,但是戶型圖上往往沒有標(biāo)出來(lái)哪是朝南的,哪是朝北的。
到底怎么看戶型圖,才能購(gòu)到自己想要的房子?
  

  專家解答:現(xiàn)在的戶型圖制作一般都是單獨(dú)把一套房屋的戶型圖做一個(gè)宣傳頁(yè),購(gòu)房者看到的是單獨(dú)的一套房子的圖片,沒有看到這套房子和周邊房子的聯(lián)系,所以往往到收樓的時(shí)候就覺得實(shí)物和自己當(dāng)初看戶型圖的時(shí)候想象的不一樣,所以讀懂戶型圖非常重要。具體來(lái)說(shuō),要看三方面。

  
  1 戶型和周邊房屋的關(guān)系

  
  一般來(lái)說(shuō),現(xiàn)在的一棟高層洋房一般是兩梯兩戶,或者是三戶、四戶、五戶、甚至是六戶,所以看戶型圖的時(shí)候,除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外,還要看這個(gè)戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會(huì)是怎樣的,要把這個(gè)戶型放到整棟樓的平面中來(lái)看,還要看一下這個(gè)戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離,有沒有建筑物會(huì)遮擋這套房子的光線。也就是說(shuō)要把戶型圖放到整棟建筑和整個(gè)小區(qū)樓盤的大范圍來(lái)看。

  
  此外,有些戶型圖故意不標(biāo)出戶型的朝向是怎樣的,這時(shí)購(gòu)房者就一定要問清哪個(gè)方向是正南正北,如果能實(shí)地看房,較好帶個(gè)指南針,在景觀陽(yáng)臺(tái)和入戶處參詳一番,就能心中有底了。

  

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