3月3日，廣東省人民政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，公布十五條樓市救市措施，一方面繼續(xù)刺激市民的購(gòu)房需求，另一方面更頭次出臺(tái)直接扶持開(kāi)發(fā)商的政策，包括地價(jià)延期兩年繳交、土地增值稅清算可分期繳、支持開(kāi)發(fā)商拓寬融資渠道等措施。

　　據(jù)悉，如果《意見(jiàn)》所有新政策得到全面執(zhí)行，頭次購(gòu)購(gòu)中普通住房的市民可省不少錢(qián)。以目前市民在廣州市頭次購(gòu)購(gòu)一套大三房為例，頭次購(gòu)房者梁先生和妻子在老城區(qū)購(gòu)購(gòu)一套120平方米的房子，總價(jià)120萬(wàn)元，在公積金額度上升至100萬(wàn)元、公積金利率可打7折、契稅減至1%的情況下，梁先生購(gòu)房較多可省購(gòu)房款23.6萬(wàn)多元。

　　●公積金額度升至100萬(wàn)元、利率打7折，省23萬(wàn)多元

　　《意見(jiàn)》明確，各地可將住房公積金貸款上限上浮10萬(wàn)元-20萬(wàn)元，住房公積金貸款年限可延長(zhǎng)至30年，并可以享受八成按揭、7折利率等優(yōu)惠。目前，廣州公積金貸款額度規(guī)定，個(gè)人貸款較高額度為50萬(wàn)元，夫妻合購(gòu)房較高額度為80萬(wàn)元。根據(jù)《意見(jiàn)》，廣州或可以將個(gè)人貸款較高額度升至70萬(wàn)元，夫妻合購(gòu)房貸款額度升至100萬(wàn)元。目前，5年期以上公積金貸款利率為3.87%，7折即2.709%。

　　以梁先生的例子計(jì)算，按原規(guī)定八成按揭30年貸款，貸款額為96萬(wàn)元，只能選擇公積金加商業(yè)貸款的混合型房貸，其中公積金貸80萬(wàn)元，商業(yè)貸款貸16萬(wàn)元，月供4538.12元，總利息673722.97元。在滿足公積金貸款額度較高100萬(wàn)元的情況下，公積金貸款利率打7折后，梁先生月供僅3898.30元，貸款總利息443387.41元，比之前，月供減少639.82元，貸款總利息減少了230335.56元。也就是說(shuō)，兩項(xiàng)政策下來(lái)梁先生購(gòu)房可省23萬(wàn)多元。

　　●頭購(gòu)144平方米以下住房，契稅省6000元

　　《意見(jiàn)》明確，個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)普通住房，契稅按1%征收。根據(jù)國(guó)家財(cái)政部的救市措施，個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)90平方米以下住房的，可以享受契稅優(yōu)惠政策，即契稅稅率從房?jī)r(jià)的1.5%降至房?jī)r(jià)的1%。而《意見(jiàn)》根據(jù)此規(guī)定，把90平方米以下住房改為普通住房，在廣州，普通住房的定義是建筑面積144平方米以下、容積率1以上的住房。這就意味著，以后廣州市民頭次購(gòu)購(gòu)144平方米以下的房子，都能享受契稅從1.5%降至1%的優(yōu)惠。

　　以梁先生的例子，他頭次購(gòu)購(gòu)120平方米的房子，符合上述優(yōu)惠條件。其購(gòu)房總額為120萬(wàn)元，原來(lái)需要交房?jī)r(jià)1.5%的契稅1.8萬(wàn)元，現(xiàn)在只需要交1.2萬(wàn)元契稅，減少了6000元。

　　●子女購(gòu)房父母可提公積金

　　《意見(jiàn)》明確，職工的直系親屬(父母、子女)頭次購(gòu)購(gòu)普通住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金，但提取總額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。

　　按上述的例子，如果梁先生和妻子每月各有公積金2000元，梁先生父母每月各有公積金1000元，合共可以提出公積金6000元，不僅足夠付3898元的月供，還有2000多元的盈余。

　　●滿2年賣(mài)先進(jìn)住房可減個(gè)稅千分之四

　　《意見(jiàn)》明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年(含2年)以上、并且是家庭先進(jìn)生活用房的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅地方收入部分。目前廣州規(guī)定賣(mài)房的個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%，上繳給中國(guó)家和地方的比例是6?4。這意味著市民購(gòu)房滿2年后賣(mài)出先進(jìn)生活用房，可以省去房?jī)r(jià)千分之四的個(gè)人所得稅。

　　如梁先生購(gòu)購(gòu)的120萬(wàn)元房子在滿2年后賣(mài)出，賣(mài)房?jī)r(jià)130萬(wàn)元，可以減免千分之四的個(gè)稅。按此計(jì)算，梁先生可以少交賣(mài)房個(gè)稅5200元。

　　業(yè)界稱(chēng)將打破樓市觀望氣氛

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該十五條救市措施一方面能緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，另一方面能提振樓市信心，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極作用。

　　突破國(guó)家救市政策

　　據(jù)悉，《意見(jiàn)》在國(guó)家出臺(tái)的救市政策基礎(chǔ)上有所突破，提出刺激購(gòu)房需求的新措施。頭先，放寬減免契稅的條件，把國(guó)家原規(guī)定享受購(gòu)房契稅1%優(yōu)惠的范圍擴(kuò)寬，從頭次購(gòu)購(gòu)90平方米以下住房擴(kuò)大為頭次購(gòu)購(gòu)120平方米以下的普通住房。其次，頭次提出允許各地政府提高公積金貸款額度10萬(wàn)-20萬(wàn)元，規(guī)定父母子女一方購(gòu)房，其他可提取公積金，公積金貸款要在一個(gè)月內(nèi)辦好。第三，購(gòu)房2年后賣(mài)出先進(jìn)生活用房，可免繳個(gè)人所得稅的地方收入部分，也就是個(gè)稅可減免4‰。這些都是國(guó)家救市政策中沒(méi)有的內(nèi)容。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為省政府在全國(guó)兩會(huì)期間推出《意見(jiàn)》，顯然是正式表態(tài)并展示政府對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。漢國(guó)置業(yè)(中國(guó))有限公司項(xiàng)目發(fā)展總監(jiān)洪小文表示，系列的購(gòu)房新政可以減輕的稅費(fèi)并不算多，但可以增加市民的購(gòu)房信心，刺激購(gòu)房需求，對(duì)樓市是有利的。

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