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央行或不會出臺房貸細則 由各家銀行自行制定

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 584 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

房貸細則較快2天內(nèi)出臺

各分行均等待總行出臺細則

●工行廣東省分行營業(yè)部:總行仍在制定實施細則。

●招行廣州分行:分行尚未收到細則,不過總行細則有望今天出臺

●農(nóng)行:總行已于上周召集各地分行開會討論細則,但當時對有爭議或模糊的地方尚未確定,預計細則會在1至2天內(nèi)到達分行。

昨日本是房貸新政實施的天,但各銀行的具體操作細則仍未推出。銀行業(yè)內(nèi)人士透露,細則較快還要1~2天內(nèi)出臺。

樓盤銷售人員表示,目前不少看房者詢問,超過90平方米、非頭次置業(yè)的是否能享受2成頭付、7折利率優(yōu)惠。對此,他們僅對90平方米以下的頭次置業(yè)者,敢"打包票","其他的不好說"。

央行或不會出臺細則

業(yè)內(nèi)人士表示,目前房貸新政尚有定義不明確之處,如改善型普通自住房等,應該統(tǒng)一。對此,有媒體稱央行近期召集商業(yè)銀行征詢意見,預計將制定實施細則。不過,招行廣州分行房貸部負責人說,其實外界存在誤解,房貸細則不會由央行出臺,而是各家銀行自定,尤其是對于"改善性住房"、"二套房房貸頭付和利率"等關鍵問題,由銀行根據(jù)市場情況和政策意圖自行制定。目前,招行總行正在商討細則制定,預計較早今天上午出臺。

農(nóng)行廣州分行有關人士也表示認同。他說,細則是由各家銀行制定大體框架,而各地分行配合當?shù)卣闆r進行個性化的豐富。廣州暫時還沒有細則出臺,關鍵要看廣州政府的態(tài)度及銀行自身經(jīng)營情況。

信貸放松才能治本

對于外界普遍關注二套房購購是否放寬的問題,農(nóng)行廣州分行有關人士告訴記者,市民在二套房購購時,頭付按揭、利率過高的確在一定程度上阻礙正常換房需求,政策救市遲早會放寬二套房約束。但是,即使放寬這一塊,仍未從根本上解決樓市下跌過快的問題。

他指出,信貸放松才能解決房產(chǎn)商拋售樓房導致樓價跌幅過快。目前,由于宏觀政策影響,銀行不敢再新增放貸給房地產(chǎn)商,因此房地產(chǎn)商不得不以拋售樓房回籠資金,導致樓價短期內(nèi)下跌過快。但是,這帶來系列負面影響:當?shù)亟?jīng)濟受損、銀行不良貸款增加、部分房地產(chǎn)商倒閉。所以,政府救市不一定是救樓市,而是拯救經(jīng)濟。

不過,業(yè)內(nèi)人士指出,政府頭要目的是應穩(wěn)定樓市,不能讓它跌得過快,更不能讓它漲得過高。

售樓人士:市場仍在觀望等待

海珠區(qū)江南西某樓盤的銷售人員稱,這幾天陸續(xù)都有人問到房貸優(yōu)惠問題,但現(xiàn)在他們也只有和購房者,一起等待新政細則的出臺。目前市場上問的人不少,但真正出手購的人卻,"大家基本上都還在觀望"。

二手房方面,目前也沒有太大的變化。廣州中原地產(chǎn)天河區(qū)營業(yè)總監(jiān)潘婉霞介紹,新政出來后,90平方米以下的中小戶型看房者增加,但成交并沒有明顯變化。少數(shù)業(yè)主對原先放盤的90平方米戶型,進行反價,但大部分業(yè)主只是停止降價,繼續(xù)觀望?!?

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