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近六成市民投資客都準備抄底
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:南國都市報 閱讀 1051 次
雖然不少人都認為,新政將導致房價下跌,而推遲購房計劃,不過在政策的具體影響方面,市民表現(xiàn)出矛盾心態(tài)。不少人只是暫時觀望,調(diào)查結(jié)果顯示,高達 62.5%的受訪者表示如果樓價下跌,他們會毫不猶豫地出手抄底。
新政策“火力”多猛看不清
據(jù)本報調(diào)查,只有37.6%的受訪者認為新政策影響很大,而表示不清楚的占15.3%,認為新政影響不大的占47.1%,說明不少人在觀望的同時對于政策的效果存在明顯的疑惑。
家住荔灣的黃小姐稱,“現(xiàn)在市場我們老百姓真是看不懂,專家各有各的說法,都不知道相信誰。政府的話也不好聽,樓市調(diào)控也說了好多遍了,但是現(xiàn)在還不是越調(diào)越漲”。
由于對調(diào)控政策的效果存疑,不少人只是對政策暫時觀望,并沒有完全打消購房的念頭。
自住、投資客都打算抄底
調(diào)查結(jié)果顯示,受訪者中,自住比例占了一半以上,置業(yè)意向比較強烈。高達62.5%的受訪者表示,如果樓價出現(xiàn)下跌,他們會毫不猶豫地出手抄底。邱小姐準備購房結(jié)婚,但由于房價飛漲而遲遲沒有出手。她表示:“2008年樓價下跌,但大家都不敢購,結(jié)果就錯過機會。如果再次出現(xiàn)機會,肯定不會放過啊”。
在準備抄底的受訪者當中還有不少投資客,記者在房博會現(xiàn)場采訪時發(fā)現(xiàn),在廣東擁有多達10套物業(yè)的張女士也準備尋找時機再度出手,“廣州市區(qū)1.2萬至 1.5萬元每平方米的房子都可以投資,如果廣州市區(qū)再次出現(xiàn)這類性價比高的房子我會馬上出手?!?/P>
■專家點評
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜:“認房不認貸”執(zhí)行較難
黃韜表示,本報的千人調(diào)查結(jié)果與其公司監(jiān)測的市場交易結(jié)果基本一致。黃韜介紹,根據(jù)其公司的監(jiān)測成交數(shù)據(jù)顯示,在新政出臺后,其代理的樓盤周成交跌幅高達70%?!安贿^這一方面是由于觀望情緒,另外一方面也與新政的細則尚未出臺有關(guān)”,黃韜表示,等新政實施細則出臺之后,市場成交可能恢復至八至九成。
黃韜認為,經(jīng)歷過2008年的市場變化之后,不少消費者已經(jīng)非常理性,不會對于市場變化過度恐慌,也不會過度看空,他們現(xiàn)在觀望,主要是在等待一個更優(yōu)惠的價格入市。
“目前由于投資方式的單一,很多人還是會把購房當做投資的頭選。而改善型需求購家對于市場承受力都比較強,只要價格出現(xiàn)一定的調(diào)整,反而會激發(fā)更多的需求入市”。
他表示,現(xiàn)在市場的走勢主要是看房貸新政的實施細則,“如果真的嚴格按照‘認房不認貸’的話,那是比較嚴格的,會擠出不少的需求,包括扼殺部分改善性需求”。不過黃韜也表示,對“認房不認貸”的執(zhí)行前景不看好,因為各地房管部門并沒有像銀行一樣聯(lián)網(wǎng),難以真正核查每一個家庭的房源數(shù)量。
知名地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓:開發(fā)商有“抱團”趨勢
謝逸楓表示,從本報調(diào)查結(jié)果來看,市場上開始出現(xiàn)了新的博弈,今年五一可能不會出現(xiàn)銷售的黃金期。不少消費者都需要繼續(xù)觀察,如新政的執(zhí)行力度如何,有沒有后續(xù)調(diào)控政策出臺,開發(fā)商會不會降價促銷,這些都需要時間觀察。
據(jù)謝逸楓觀察,目前開發(fā)商有“抱團”的趨勢,在新政后開發(fā)商降價搶跑的趨勢并不明顯。由于去年銷售不錯,大部分開發(fā)商資金相對充足,是其博弈的資本。因此,近期不少開發(fā)商宣稱房價不會下跌,新政影響不大,并不著急降價促銷,就是表現(xiàn)之一。
謝逸楓認為,從今年廣州樓市的營銷節(jié)點來看,開發(fā)商所剩下的營銷節(jié)點不多,“5月和6月需要消化政策,10月份之后會受到亞運的影響,主要的銷售節(jié)點就剩下8月和9月,因此,開發(fā)商也是存在銷售壓力的”。如果新政得到嚴格執(zhí)行,或者有新政繼續(xù)出臺,開發(fā)商降價促銷的肯能性較大。
但是謝逸楓也表示,目前廣州市場整體需求還是非常強勁,無論是自住還是投資,如果新政策得不到嚴格執(zhí)行的情況下,樓價可能會出現(xiàn)新的上漲態(tài)勢。
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