樓市調(diào)控日緊，在加息、頭付提高、通貨膨脹壓力巨大等背景下，一線城市熱錢開始向二線城市轉(zhuǎn)移。廣深出臺(tái)樓市“限購(gòu)令”兩個(gè)多月，不少投資客將目光轉(zhuǎn)到珠三角其他城市，肇慶、東莞、佛山等二線城市樓市表現(xiàn)火熱，成交興旺。不過(guò)，并非所有的二線城市物業(yè)都有“錢途”。業(yè)內(nèi)專家支招：置業(yè)不能顧此失彼，除了房?jī)r(jià)，環(huán)境交通也很重要。

穗深投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市

記者近日發(fā)現(xiàn)，在廣深“限購(gòu)令”的機(jī)遇下，二線城市的樓盤紛紛行動(dòng)起來(lái)招徠廣深投資客。上周五在廣州舉行的肇慶房博會(huì)，吸引大批市民參觀，顯現(xiàn)出年末淡季里市民的購(gòu)房熱情依然沒有消減。

廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲介紹，肇慶外來(lái)置業(yè)者比例不斷升高。據(jù)肇慶房協(xié)近期對(duì)肇慶區(qū)域和住宅樓盤銷售人氣結(jié)構(gòu)比例的調(diào)查，在鼎湖區(qū)置業(yè)的當(dāng)?shù)鼐用駜H占26%，珠三角居民達(dá)48%；在端州，外來(lái)置業(yè)者也達(dá)到36%。

其他珠三角城市同樣在政策調(diào)控環(huán)境下占盡上風(fēng)。借廣深“限購(gòu)令”和購(gòu)房防通脹的東風(fēng)，佛山、中山、東莞、惠州、清遠(yuǎn)等地不少樓盤都吸引了大批廣州和深圳投資客進(jìn)場(chǎng)，且成交理想。東莞中原地產(chǎn)的研究報(bào)告就指出，11月東莞商品房成交5200套，環(huán)比上升了14%，主要是有廣深投資客的進(jìn)入。

價(jià)格處洼地避開政策風(fēng)頭

在樓市調(diào)控政策背景下，二線城市為何能趕超一線城市，有如此火爆的銷售場(chǎng)面？業(yè)內(nèi)人士分析指出，價(jià)格處于洼地，不受限購(gòu)政策的影響，是二線城市樓市在新政下受到追捧的原因。如惠州、肇慶等目前就沒有對(duì)外來(lái)購(gòu)房者設(shè)置限制規(guī)定。

肇慶市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)孟廣生介紹，今年以來(lái)，肇慶市房地產(chǎn)雖然快速發(fā)展，但商品房全市均價(jià)是3965元/㎡。對(duì)比全省約7000元/㎡的均價(jià)，肇慶屬于珠三角城市中房?jī)r(jià)較低的城市。不少?gòu)V深投資客都抱著保值抗通脹的心思到肇慶購(gòu)房。而某知名房企本月發(fā)布的清遠(yuǎn)項(xiàng)目，均價(jià)不到4000元，也很讓人“心動(dòng)”。

此外，政策的寬松也是二線樓市的資本之一。據(jù)介紹，佛山一些主要針對(duì)廣州客的樓盤，購(gòu)家都可以找廣州銀行貸款，不需要提供社保或納稅證明就能申請(qǐng)房貸購(gòu)房。

-專家支招

二線城市物業(yè)怎樣選？

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，對(duì)于正急于為資金尋找出路的購(gòu)家來(lái)說(shuō)，并非所有的二線城市物業(yè)都適宜投資。不同的城市所占的地理環(huán)境條件有別，購(gòu)家需從多方面衡量，并選擇適合出手的“抗跌性”物業(yè)。

頭先，需要有宜居的環(huán)境。

相比一線城市，除了低房?jī)r(jià)以外，風(fēng)景美麗、環(huán)境宜人是二線城市樓市招徠外地置業(yè)者的優(yōu)勢(shì)。據(jù)了解，在風(fēng)景秀麗的天然氧吧肇慶鼎湖區(qū)，外地購(gòu)房者比例高達(dá)六成。看重的多是山和水。要求可養(yǎng)生、可度假休閑的置業(yè)者可以考慮這樣的山水古城。

其次，交通費(fèi)用必須納入考慮范圍。

據(jù)悉，廣佛肇輕軌較快在2012年正式開通，讓佛山、肇慶等處于廣佛經(jīng)濟(jì)圈及附近的城市加速融入珠三角“1公里生活圈”，樓市大受裨益。

與佛山肇慶相比，清遠(yuǎn)盡管不存在交通不便的問(wèn)題，但交通費(fèi)用相對(duì)較高。從清遠(yuǎn)自駕車回廣州上班，過(guò)路費(fèi)是40元，的過(guò)路費(fèi)就需要80元。有人算過(guò)，一年下來(lái)，不算油費(fèi)、修理費(fèi)其他費(fèi)用，過(guò)路費(fèi)接近3萬(wàn)元。

第三，周邊社區(qū)配套不能忽略。

投資二線城市房產(chǎn)業(yè)不宜沖動(dòng)。因?yàn)橄鄬?duì)一線城市而言，二線城市有資源、有基礎(chǔ)，但缺平臺(tái)、缺品牌。投資客選擇在二線城市出手，賭的是未來(lái)，因此除了價(jià)格洼地和美麗風(fēng)景外，周邊的社區(qū)配備設(shè)施也不能忽略，否則得不償失。目前具有意識(shí)的房產(chǎn)大鱷紛紛搶灘二線城市，投資客在此契機(jī)之下需慎重選擇“抗跌性”物業(yè)。

(作者：趙燕華 譚抒茗)

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