市場(chǎng)少見，對(duì)二手樓市不產(chǎn)生沖擊

　　在二手房市場(chǎng)上極少會(huì)見到這種非主流二手房的房源，和記地產(chǎn)副總經(jīng)理廖烈濤介紹，且現(xiàn)在國家對(duì)住宅交易越來越規(guī)范，輕易不會(huì)有這種房源流入市場(chǎng)，按正規(guī)手續(xù)，這種非主流二手房不能上市交易，正如未滿18歲人士不能單獨(dú)完成房產(chǎn)交易一樣。

　　記者曾向中介工作人員咨詢非主流房源一事，據(jù)該工作人員介紹，他手上的這些二手房源全部由個(gè)人放出，具體售價(jià)比原始價(jià)格平均高300元/㎡，可以按一手房辦理相關(guān)手續(xù)與產(chǎn)權(quán)證。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示，一般市場(chǎng)上不會(huì)出現(xiàn)這種房源，但通過非正常途徑進(jìn)入市場(chǎng)則不好說，且市場(chǎng)上也極少出現(xiàn)這種房源，畢竟會(huì)對(duì)開發(fā)商銷售造成一定影響，且造成利潤(rùn)的多次分配。說到這種房源，該負(fù)責(zé)人表示，一手轉(zhuǎn)名手續(xù)并非一般人士可以做到，但產(chǎn)權(quán)手續(xù)方面一般是齊全的，只是購家需要與開發(fā)商簽訂一手房交易合同。

　　交易風(fēng)險(xiǎn)不大但存未知數(shù)

　　雖然非主流房源一般具有合法產(chǎn)權(quán)，但在交易過程中仍會(huì)產(chǎn)生一些不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)，如購房資金的流向、交易手續(xù)等。廖烈濤表示，非主流二手房交易過程中產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)不大，但還會(huì)有突然情況發(fā)生，如由于時(shí)間關(guān)系不能按一手房交易而需要按照二手房流程交易，此時(shí)購家需要付出更多的時(shí)間等待房產(chǎn)證的辦理，先由原業(yè)主辦理房產(chǎn)證，然后才能交易，此時(shí)該房源也變?yōu)檎嬲饬x上的二手房。

　　從嚴(yán)格意義上來講，非主流二手房與主流二手房（正常流通的二手房）相比并不具備多大優(yōu)勢(shì)，其主要優(yōu)勢(shì)一是辦證時(shí)間縮短，二是可省下一部分交易稅費(fèi)與其它費(fèi)用，但與總房?jī)r(jià)相比，這省下的費(fèi)用顯得微乎其微。廖烈濤建議，購家如果要購購非主流二手房，為了自身利益，應(yīng)盡量到大型、品牌的中介公司進(jìn)行交易，大型、品牌中介公司的風(fēng)險(xiǎn)控制能力、交易保障、交易經(jīng)驗(yàn)、手續(xù)正規(guī)等是小型中介所不能比的。

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