明明是套二手房，竟然可以進行“一手轉(zhuǎn)名”？在順德工作的江蘇人韓先生昨日就遇到了這樣的困惑。在接到韓先生的報料電話后，記者暗訪了大良數(shù)家房地產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)“一手轉(zhuǎn)名”(也稱“一手落名”)的二手房產(chǎn)交易在近期非?；鸨?，在大良東區(qū)一個開盤不到一個月的新樓盤，以“一手轉(zhuǎn)名”的方式就成功交易了10宗以上。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于近期房價上漲迅速，一些炒家乘此機會進行短線炒作，他們以頭付形式一次購上幾套甚至十幾套房子，數(shù)月后樓價上漲后以“一手轉(zhuǎn)名”的形式進行拋售，再拿回頭付。在不用支付任何利息的情況下，炒家享受短期房價上漲帶來的暴利。

現(xiàn)象：舊房“一手轉(zhuǎn)名”避二手房交易稅

來自江蘇的韓先生在順德已工作3年，“我在順德工作多年，較后決定在大良安家?！彼粗械氖菛|區(qū)一剛開盤不久的新樓盤，價格和周邊環(huán)境都不錯。但讓韓先生失望的是，他看中的朝向與戶型都合心意的“心水樓”，卻被人捷足先登了，在他人的提醒下，他通過樓盤旁邊的一中介，找到了這個單元的主人。

那個中介說，這個單元的主人還沒有進行確權(quán)，正在申請銀行貸款，所以可以按照樓盤現(xiàn)在的價格，進行“轉(zhuǎn)名”交易，而且這個交易不需要交房價總額5.65%的二手樓交易稅。韓先生說道：“當(dāng)時我就心動了，開價90萬元左右，和我看樓的價差不多?！?

不過，當(dāng)昨日韓先生決定進行交易時，發(fā)現(xiàn)拿到的是一個簡易的合同，“基本上就一頁紙，就說我要交多少錢，業(yè)主該怎么陪我去辦理相關(guān)手續(xù)。這樣簡單的合同我怎么簽？近百萬元的交易啊?！边@單交易較終告吹。

記者隨后以購房者的身份，也到了這家中介進行咨詢，發(fā)現(xiàn)情況正如韓先生所說，不少附近新樓盤已經(jīng)售出的好單位，都掛出來可以“一手轉(zhuǎn)名”。

當(dāng)記者問到如何保證交易順利完成，不會較終“房財兩空”時，中介商告訴記者：“近一個月，光我們中介公司就成交了10宗以上的‘一手轉(zhuǎn)名’，如果有一單騙人，那我們還能打開門做生意嗎？”記者再去附近其他中介咨詢，發(fā)現(xiàn)“一手轉(zhuǎn)名”的交易近期在順德相當(dāng)火爆。

內(nèi)幕：短線炒房一月一套房賺了數(shù)萬元

記者隨后采訪了幾位順德房地產(chǎn)的從業(yè)人員，其中一位告訴記者，其實這種二手房“一手轉(zhuǎn)名”的成交踴躍，不少都是因為一些炒房者短線炒房而造成的。

因為順德的房價在這幾個月增長比較快，所以一些炒家看中機會進行短線炒作。他舉例說，大良的一個樓盤，開盤價4700元/平方米，當(dāng)天會有一些優(yōu)惠，折后約4500元/平方米，一些炒房者就購上幾套甚至十幾套房子，付了頭付。

而樓價上漲的速度比較快，過上一兩個月，再推新貨的時候，大概均價可能會達到5000元/平方米，這些炒家再把房子拋出來，此時房子還未確權(quán)，只要發(fā)展商愿意配合，就可以“一手轉(zhuǎn)名”了。短短一個月，光一套房炒家就能從中賺個幾萬元。

據(jù)記者從禪桂一些發(fā)展商處了解到的情況，禪桂的樓盤大部分都不允許這種“一手轉(zhuǎn)名”。因為這是一種短線炒作的方式，不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。有些發(fā)展商是直接禁止，有些發(fā)展商則是要求收取5%左右的“一手轉(zhuǎn)名”費用，和五年內(nèi)二手房征收的營業(yè)稅基本接近，來避免這種短線炒房的情況出現(xiàn)。

部門說法

“一手轉(zhuǎn)名”交易

“一件也不允許”

就順德近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的“一手轉(zhuǎn)名”交易行為，記者采訪了佛山房地產(chǎn)交易負責(zé)人、佛山房地產(chǎn)協(xié)會秘書長黃禮泉。據(jù)黃禮泉介紹，國家規(guī)定新房產(chǎn)五年內(nèi)交易，要交5%的稅金，實際上是規(guī)范市場、抑制炒風(fēng)的政策?！耙皇洲D(zhuǎn)名”交易打亂房地產(chǎn)市場，必須加以取締。

他表示，作為業(yè)主或者購房者，都應(yīng)該規(guī)范自己的交易行為，不要鉆空子，因為不僅危害自己的利益，也有損整個市場的正常運作。而作為政府主管部門，一旦發(fā)現(xiàn)必定會嚴(yán)格處理的。“就算是整個佛山地區(qū)只有一單這樣的交易，也不允許，也要嚴(yán)禁”。

相關(guān)提醒

“一手轉(zhuǎn)名”交易不受法律保護

據(jù)佛山 地產(chǎn)人肖先生介紹，通常來說，商品房確權(quán)包括“大確權(quán)”和“小確權(quán)”兩種?！按蟠_權(quán)”就是商品房交樓后，在竣工驗收合格后三十天內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品房到當(dāng)?shù)亟灰姿暾堔k理確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。接下來才是“小確權(quán)”，即業(yè)主自己去辦理房產(chǎn)證，較終確立具體房屋的產(chǎn)權(quán)。

“一手轉(zhuǎn)名”交易就是出現(xiàn)在房屋原業(yè)主和發(fā)展商簽訂了購房合同，但是尚未辦理房產(chǎn)證期間的空檔期，原業(yè)主將還未確權(quán)的房子賣給新業(yè)主。

關(guān)于“一手轉(zhuǎn)名”是否合法的問題，記者咨詢了廣東金橋百信律師事務(wù)所的律師馮文生。他告訴記者：“這種交易雙方都違反了國家的《房地產(chǎn)管理法》，而且在法律還沒有確定歸屬權(quán)的情況下進行交易，無論購購者和中介，或者和業(yè)主簽訂了什么樣的合同，都是無效合同，都是無法保證權(quán)益的?！?

“一旦購購者付出了交易款，而較終又拿不到房子，國家法律無法給予保證，較多按法律的相關(guān)規(guī)定讓購購者和業(yè)主各付50%的責(zé)任，實際上也就是無法追溯業(yè)主不履行房子交易的責(zé)任，成為‘各自承擔(dān)’交易糾紛的后果。”馮文生說。

“一手轉(zhuǎn)名”

炒房內(nèi)幕

1、以100平方米的房子為例，10月份折后的價格為4500元/平方米，總價為45萬元，炒房者通過銀行貸款頭付四成，18萬元購入。

2、因為取消了折扣還有房價上漲迅速等因素，11月份房價升至5000元/平方米，總房價超過50萬元，此時以50萬元出手。

3、因銀行放款大約需要一個月左右，倘若房子在1個月內(nèi)賣出，購家需要支付的總價為50萬元，炒房者不需要支付利息，不僅可以拿回頭付，而且凈賺5萬元。

其實炒房者就是利用了房價上漲迅速而且銀行放貸需要一定的時間，在不用支付任何利息的情況下，單純享受短期房價上漲帶來的暴利。

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