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舊房交易偽裝“一手轉(zhuǎn)名”不費(fèi)分毫一月斂財(cái)數(shù)萬
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 510 次
明明是套二手房,竟然可以進(jìn)行“一手轉(zhuǎn)名”?在順德工作的江蘇人韓先生昨日就遇到了這樣的困惑。在接到韓先生的報(bào)料電話后,記者暗訪了大良數(shù)家房地產(chǎn)中介,發(fā)現(xiàn)“一手轉(zhuǎn)名”(也稱“一手落名”)的二手房產(chǎn)交易在近期非?;鸨?,在大良東區(qū)一個(gè)開盤不到一個(gè)月的新樓盤,以“一手轉(zhuǎn)名”的方式就成功交易了10宗以上。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于近期房?jī)r(jià)上漲迅速,一些炒家乘此機(jī)會(huì)進(jìn)行短線炒作,他們以頭付形式一次購(gòu)上幾套甚至十幾套房子,數(shù)月后樓價(jià)上漲后以“一手轉(zhuǎn)名”的形式進(jìn)行拋售,再拿回頭付。在不用支付任何利息的情況下,炒家享受短期房?jī)r(jià)上漲帶來的暴利。
現(xiàn)象:舊房“一手轉(zhuǎn)名”避二手房交易稅
來自江蘇的韓先生在順德已工作3年,“我在順德工作多年,較后決定在大良安家?!彼粗械氖菛|區(qū)一剛開盤不久的新樓盤,價(jià)格和周邊環(huán)境都不錯(cuò)。但讓韓先生失望的是,他看中的朝向與戶型都合心意的“心水樓”,卻被人捷足先登了,在他人的提醒下,他通過樓盤旁邊的一中介,找到了這個(gè)單元的主人。
那個(gè)中介說,這個(gè)單元的主人還沒有進(jìn)行確權(quán),正在申請(qǐng)銀行貸款,所以可以按照樓盤現(xiàn)在的價(jià)格,進(jìn)行“轉(zhuǎn)名”交易,而且這個(gè)交易不需要交房?jī)r(jià)總額5.65%的二手樓交易稅。韓先生說道:“當(dāng)時(shí)我就心動(dòng)了,開價(jià)90萬元左右,和我看樓的價(jià)差不多?!?
不過,當(dāng)昨日韓先生決定進(jìn)行交易時(shí),發(fā)現(xiàn)拿到的是一個(gè)簡(jiǎn)易的合同,“基本上就一頁紙,就說我要交多少錢,業(yè)主該怎么陪我去辦理相關(guān)手續(xù)。這樣簡(jiǎn)單的合同我怎么簽?近百萬元的交易啊?!边@單交易較終告吹。
記者隨后以購(gòu)房者的身份,也到了這家中介進(jìn)行咨詢,發(fā)現(xiàn)情況正如韓先生所說,不少附近新樓盤已經(jīng)售出的好單位,都掛出來可以“一手轉(zhuǎn)名”。
當(dāng)記者問到如何保證交易順利完成,不會(huì)較終“房財(cái)兩空”時(shí),中介商告訴記者:“近一個(gè)月,光我們中介公司就成交了10宗以上的‘一手轉(zhuǎn)名’,如果有一單騙人,那我們還能打開門做生意嗎?”記者再去附近其他中介咨詢,發(fā)現(xiàn)“一手轉(zhuǎn)名”的交易近期在順德相當(dāng)火爆。
內(nèi)幕:短線炒房一月一套房賺了數(shù)萬元
記者隨后采訪了幾位順德房地產(chǎn)的從業(yè)人員,其中一位告訴記者,其實(shí)這種二手房“一手轉(zhuǎn)名”的成交踴躍,不少都是因?yàn)橐恍┏捶空叨叹€炒房而造成的。
因?yàn)轫樀碌姆績(jī)r(jià)在這幾個(gè)月增長(zhǎng)比較快,所以一些炒家看中機(jī)會(huì)進(jìn)行短線炒作。他舉例說,大良的一個(gè)樓盤,開盤價(jià)4700元/平方米,當(dāng)天會(huì)有一些優(yōu)惠,折后約4500元/平方米,一些炒房者就購(gòu)上幾套甚至十幾套房子,付了頭付。
而樓價(jià)上漲的速度比較快,過上一兩個(gè)月,再推新貨的時(shí)候,大概均價(jià)可能會(huì)達(dá)到5000元/平方米,這些炒家再把房子拋出來,此時(shí)房子還未確權(quán),只要發(fā)展商愿意配合,就可以“一手轉(zhuǎn)名”了。短短一個(gè)月,光一套房炒家就能從中賺個(gè)幾萬元。
據(jù)記者從禪桂一些發(fā)展商處了解到的情況,禪桂的樓盤大部分都不允許這種“一手轉(zhuǎn)名”。因?yàn)檫@是一種短線炒作的方式,不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。有些發(fā)展商是直接禁止,有些發(fā)展商則是要求收取5%左右的“一手轉(zhuǎn)名”費(fèi)用,和五年內(nèi)二手房征收的營(yíng)業(yè)稅基本接近,來避免這種短線炒房的情況出現(xiàn)。
部門說法
“一手轉(zhuǎn)名”交易
“一件也不允許”
就順德近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的“一手轉(zhuǎn)名”交易行為,記者采訪了佛山房地產(chǎn)交易負(fù)責(zé)人、佛山房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)黃禮泉。據(jù)黃禮泉介紹,國(guó)家規(guī)定新房產(chǎn)五年內(nèi)交易,要交5%的稅金,實(shí)際上是規(guī)范市場(chǎng)、抑制炒風(fēng)的政策?!耙皇洲D(zhuǎn)名”交易打亂房地產(chǎn)市場(chǎng),必須加以取締。
他表示,作為業(yè)主或者購(gòu)房者,都應(yīng)該規(guī)范自己的交易行為,不要鉆空子,因?yàn)椴粌H危害自己的利益,也有損整個(gè)市場(chǎng)的正常運(yùn)作。而作為政府主管部門,一旦發(fā)現(xiàn)必定會(huì)嚴(yán)格處理的?!熬退闶钦麄€(gè)佛山地區(qū)只有一單這樣的交易,也不允許,也要嚴(yán)禁”。
相關(guān)提醒
“一手轉(zhuǎn)名”交易不受法律保護(hù)
據(jù)佛山 地產(chǎn)人肖先生介紹,通常來說,商品房確權(quán)包括“大確權(quán)”和“小確權(quán)”兩種。“大確權(quán)”就是商品房交樓后,在竣工驗(yàn)收合格后三十天內(nèi),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品房到當(dāng)?shù)亟灰姿暾?qǐng)辦理確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。接下來才是“小確權(quán)”,即業(yè)主自己去辦理房產(chǎn)證,較終確立具體房屋的產(chǎn)權(quán)。
“一手轉(zhuǎn)名”交易就是出現(xiàn)在房屋原業(yè)主和發(fā)展商簽訂了購(gòu)房合同,但是尚未辦理房產(chǎn)證期間的空檔期,原業(yè)主將還未確權(quán)的房子賣給新業(yè)主。
關(guān)于“一手轉(zhuǎn)名”是否合法的問題,記者咨詢了廣東金橋百信律師事務(wù)所的律師馮文生。他告訴記者:“這種交易雙方都違反了國(guó)家的《房地產(chǎn)管理法》,而且在法律還沒有確定歸屬權(quán)的情況下進(jìn)行交易,無論購(gòu)購(gòu)者和中介,或者和業(yè)主簽訂了什么樣的合同,都是無效合同,都是無法保證權(quán)益的?!?
“一旦購(gòu)購(gòu)者付出了交易款,而較終又拿不到房子,國(guó)家法律無法給予保證,較多按法律的相關(guān)規(guī)定讓購(gòu)購(gòu)者和業(yè)主各付50%的責(zé)任,實(shí)際上也就是無法追溯業(yè)主不履行房子交易的責(zé)任,成為‘各自承擔(dān)’交易糾紛的后果?!瘪T文生說。
“一手轉(zhuǎn)名”
炒房?jī)?nèi)幕
1、以100平方米的房子為例,10月份折后的價(jià)格為4500元/平方米,總價(jià)為45萬元,炒房者通過銀行貸款頭付四成,18萬元購(gòu)入。
2、因?yàn)槿∠苏劭圻€有房?jī)r(jià)上漲迅速等因素,11月份房?jī)r(jià)升至5000元/平方米,總房?jī)r(jià)超過50萬元,此時(shí)以50萬元出手。
3、因銀行放款大約需要一個(gè)月左右,倘若房子在1個(gè)月內(nèi)賣出,購(gòu)家需要支付的總價(jià)為50萬元,炒房者不需要支付利息,不僅可以拿回頭付,而且凈賺5萬元。
其實(shí)炒房者就是利用了房?jī)r(jià)上漲迅速而且銀行放貸需要一定的時(shí)間,在不用支付任何利息的情況下,單純享受短期房?jī)r(jià)上漲帶來的暴利。
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作者介紹
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