1.看房時注意施工進度。一個樓盤如果總體開發(fā)規(guī)模不是很大，而且施工進度比較快，那么面積出現(xiàn)較大差異的可能性就會減少。

　　2.入住時別忘了向開發(fā)商索要測繪部門的實測報告。

　　3.特殊約定寫進合同。如果選擇了比較特殊的計價和結(jié)算方式，那么后面對于面積差異的處理，一定要相應(yīng)作出約定，并寫進合同。

　　4.注意有關(guān)面積計算的特別規(guī)定?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場競爭激烈，各個項目在外立面、結(jié)構(gòu)和戶型上，也不斷推陳出新，但萬變不離其宗，凡事總有其規(guī)矩。如《建設(shè)面積計算規(guī)則》中規(guī)定：建筑物內(nèi)的技術(shù)層層高超過2.2米的，應(yīng)計算建筑面積；層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層（如地下室）、坡地建筑物吊腳架空層（如閣樓），不計算建筑面積；而用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面的一半計算建筑面積

　　如何驗收房屋面積

　　套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積之和

　　套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算

　　套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種

　　提醒：消費者要檢查面積是否準(zhǔn)確，可以查看房屋竣工圖。根據(jù)該圖上軸線尺寸，計算出所有軸線范圍面積，即得到套內(nèi)建筑面積

　　公用建筑面積主要包括以下兩部分：

　　1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；

　　2.各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻 J包括山墻 K墻體水平投影面積的50％。

　　下列空間不得計入公用建筑面積：

　　1.作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。

　　2.作為人防工程的地下室。公用建筑面積的計算方式：

　　公用建筑面積＝整棟建筑的面積－各套套內(nèi)建筑面積之和－已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室等面積

　　公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積÷各套套內(nèi)建筑面積之和

　　分攤的公用建筑面積＝各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)

　　注：公式中涉及的部分數(shù)據(jù)消費者無法測量，消費者可向開發(fā)商要求查看《預(yù)測算技術(shù)報告》，一般在報告上已由測量部門預(yù)先測算出公用建筑面積分攤系數(shù)，然后根據(jù)套內(nèi)建筑面積，可以直接推算出每戶分攤的公用建筑面積。

　　在獲得房屋的套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積分攤系數(shù)后，消費者可使用一個較簡單的公式粗略計算銷售面積，即：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積×1＋公用建筑面積分攤系數(shù)。

　　但住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者如果想準(zhǔn)確無誤的計算面積，請向?qū)ｉT測量機構(gòu)申請重新測量計算。

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