動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)，購(gòu)房對(duì)任何家庭來(lái)說(shuō)，都是件大事。而在房屋購(gòu)賣(mài)過(guò)程中，除了一房數(shù)賣(mài)、陰陽(yáng)合同等陷阱，還有經(jīng)適房購(gòu)賣(mài)、央產(chǎn)房購(gòu)賣(mài)等涉及政策性的問(wèn)題。昨天上午，市一中院舉行了“房屋購(gòu)賣(mài)熱點(diǎn)問(wèn)題”新聞通報(bào)會(huì)，借此提醒廣大市民在房屋購(gòu)賣(mài)過(guò)程中，注意維護(hù)自身權(quán)益。

    借名購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大

    2013年，沒(méi)有北京戶口的韓女士借用姑姑的名義購(gòu)購(gòu)了一套房屋，兩人簽訂協(xié)議，約定韓女士或其子女具有北京戶口后，姑姑再將房屋過(guò)戶至韓女士或其子女名下。

    2014年，姑姑去世，姑父卻不承認(rèn)韓女士與姑姑之間的協(xié)議，起訴要求法院判令房屋由他繼承。較終，法院認(rèn)定韓女士與姑姑之間的借名購(gòu)房協(xié)議有效。韓女士可另起訴姑父要求繼續(xù)履行其與姑姑之間的借名購(gòu)房合同，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

    經(jīng)適房購(gòu)賣(mài)有條件

    2009年，彭女士以110萬(wàn)元將一套經(jīng)濟(jì)適用住房出售給張先生。在約定過(guò)戶之日，彭女士卻拒絕過(guò)戶，她以雙方購(gòu)賣(mài)的房屋系經(jīng)濟(jì)適用住房為由，將張先生訴至法院，要求收回房屋。

    法院經(jīng)審理查明，彭女士在賣(mài)房前已取得房屋所有權(quán)證書(shū)、契稅完稅憑證已滿5年，符合經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易條件。據(jù)此，法院較終認(rèn)定該房屋購(gòu)賣(mài)合同有效，駁回了彭女士的訴訟請(qǐng)求。

    央產(chǎn)房購(gòu)賣(mài)需謹(jǐn)慎

    石先生為某國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員，2000年以成本價(jià)購(gòu)購(gòu)了一間房屋。一年后，石先生在尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，將該房屋以25萬(wàn)轉(zhuǎn)讓給李女士。多年后，石先生取得產(chǎn)權(quán)證后拒絕為李女士辦理過(guò)戶。李女士將其訴至法院。

    法院經(jīng)查，該房屋是央產(chǎn)房中的已購(gòu)公房，因石先生夫婦住房面積存在超標(biāo)問(wèn)題，無(wú)法辦理轉(zhuǎn)移登記的審批。較終，經(jīng)法院協(xié)調(diào)，李女士替石先生補(bǔ)交了超標(biāo)款，房屋順利上市后李女士辦理完過(guò)戶。

    法官提醒，在購(gòu)購(gòu)央產(chǎn)房時(shí)一定要注意所要購(gòu)購(gòu)的房屋屬于哪類央產(chǎn)房，看是否可以上市交易，提前了解相關(guān)政策和交易流程。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！