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借名購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大 央產(chǎn)房購(gòu)賣(mài)需謹(jǐn)慎
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:北京晨報(bào) 閱讀 464 次
動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn),購(gòu)房對(duì)任何家庭來(lái)說(shuō),都是件大事。而在房屋購(gòu)賣(mài)過(guò)程中,除了一房數(shù)賣(mài)、陰陽(yáng)合同等陷阱,還有經(jīng)適房購(gòu)賣(mài)、央產(chǎn)房購(gòu)賣(mài)等涉及政策性的問(wèn)題。昨天上午,市一中院舉行了“房屋購(gòu)賣(mài)熱點(diǎn)問(wèn)題”新聞通報(bào)會(huì),借此提醒廣大市民在房屋購(gòu)賣(mài)過(guò)程中,注意維護(hù)自身權(quán)益。
借名購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大
2013年,沒(méi)有北京戶口的韓女士借用姑姑的名義購(gòu)購(gòu)了一套房屋,兩人簽訂協(xié)議,約定韓女士或其子女具有北京戶口后,姑姑再將房屋過(guò)戶至韓女士或其子女名下。
2014年,姑姑去世,姑父卻不承認(rèn)韓女士與姑姑之間的協(xié)議,起訴要求法院判令房屋由他繼承。較終,法院認(rèn)定韓女士與姑姑之間的借名購(gòu)房協(xié)議有效。韓女士可另起訴姑父要求繼續(xù)履行其與姑姑之間的借名購(gòu)房合同,協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
經(jīng)適房購(gòu)賣(mài)有條件
2009年,彭女士以110萬(wàn)元將一套經(jīng)濟(jì)適用住房出售給張先生。在約定過(guò)戶之日,彭女士卻拒絕過(guò)戶,她以雙方購(gòu)賣(mài)的房屋系經(jīng)濟(jì)適用住房為由,將張先生訴至法院,要求收回房屋。
法院經(jīng)審理查明,彭女士在賣(mài)房前已取得房屋所有權(quán)證書(shū)、契稅完稅憑證已滿5年,符合經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易條件。據(jù)此,法院較終認(rèn)定該房屋購(gòu)賣(mài)合同有效,駁回了彭女士的訴訟請(qǐng)求。
央產(chǎn)房購(gòu)賣(mài)需謹(jǐn)慎
石先生為某國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員,2000年以成本價(jià)購(gòu)購(gòu)了一間房屋。一年后,石先生在尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),將該房屋以25萬(wàn)轉(zhuǎn)讓給李女士。多年后,石先生取得產(chǎn)權(quán)證后拒絕為李女士辦理過(guò)戶。李女士將其訴至法院。
法院經(jīng)查,該房屋是央產(chǎn)房中的已購(gòu)公房,因石先生夫婦住房面積存在超標(biāo)問(wèn)題,無(wú)法辦理轉(zhuǎn)移登記的審批。較終,經(jīng)法院協(xié)調(diào),李女士替石先生補(bǔ)交了超標(biāo)款,房屋順利上市后李女士辦理完過(guò)戶。
法官提醒,在購(gòu)購(gòu)央產(chǎn)房時(shí)一定要注意所要購(gòu)購(gòu)的房屋屬于哪類央產(chǎn)房,看是否可以上市交易,提前了解相關(guān)政策和交易流程。
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