近日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人無償受房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》，明確規(guī)定了免征個(gè)人所得稅的三種房屋產(chǎn)權(quán)無償與情況，并強(qiáng)調(diào)除此以外受人因無償受房屋取得的受所得，要按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策實(shí)施后，將有效促進(jìn)此部分房源上市交易，在一定程度上增加二手房市場房源供給。記者 姚華

　　三種無償受免征個(gè)稅

　　根據(jù)兩部門通知，房屋產(chǎn)權(quán)無償與的當(dāng)事雙方免征個(gè)人所得稅的三種情況主要包括：頭先，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；第三，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺人。除上述三種情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償與他人的，受人因無償受房屋取得的受所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

　　免征個(gè)稅能省多少錢

　　我愛我家企劃總監(jiān)陳萌表示，與過程中受人支付的相關(guān)稅費(fèi)一般包括房屋公證費(fèi)和過戶費(fèi)，私產(chǎn)房公證費(fèi)為40元/平方米，與環(huán)節(jié)過戶費(fèi)為總房款的4.3%。

　　按照新政規(guī)定，一套三種無償受房屋范圍外的價(jià)值50萬元、面積60平方米二手房，應(yīng)納稅所得額為：50萬元減去公證費(fèi)0.24萬元和與環(huán)節(jié)過戶費(fèi)2.15萬元（50×4.3%）后的余額47.61萬元，個(gè)人所得稅為47.61萬元的20%，為9.522萬元。

　　如受人轉(zhuǎn)讓一套目前價(jià)值50萬元、面積60平方米的受房屋，原捐人取得該房屋的實(shí)際購置成本為40萬元，應(yīng)納稅所得額為：50萬元減去公證費(fèi)0.24萬元、與環(huán)節(jié)過戶費(fèi)2.15萬元（50×4.3%）、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)過戶費(fèi)1.5萬元（50×3%）和原捐人取得該房屋的實(shí)際購置成本40萬元后的余額6.11萬元，個(gè)人所得稅應(yīng)根據(jù)應(yīng)納稅所得額6.11萬元來計(jì)征。

　　潛在購房需求或?qū)⑨尫?/P>

　　“房屋無償與多發(fā)生在直系親屬之間，個(gè)稅一直免征?！敝性禺a(chǎn)（天津）投資顧問部總監(jiān)高飛表示，本市房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)房屋與的情況不多，多是直系親屬間的與行為。此前二手房交易過程中存在采取“真交易假與”等行為，新規(guī)出臺(tái)意在堵塞逃稅漏洞，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)與交易環(huán)節(jié)，促進(jìn)二手房市場良性健康發(fā)展。

　　“新政在堵塞逃稅漏洞的同時(shí)，還能促進(jìn)二手房市場持續(xù)火爆，可謂一箭雙雕?！碧旖蚶砉ご髮W(xué)工商管理系主任楊強(qiáng)認(rèn)為，目前很多公積金等福利待遇優(yōu)厚的中年購房者為子女購房時(shí)都會(huì)考慮到未來房屋與繼承的問題，大部分人覺得未來子女繼承房產(chǎn)可能會(huì)再承擔(dān)相當(dāng)數(shù)量的個(gè)人所得稅，所以這部分潛在購房需求被暫時(shí)壓抑了，現(xiàn)在無償受房屋免征個(gè)稅政策明確了三種情況，子女等直系親屬可以無償受父母的房屋不動(dòng)產(chǎn)，這部分購房者的擔(dān)憂沒有了。在二手房市場持續(xù)火爆的背景下，沒有后顧之憂這部分潛在購房需求可能會(huì)陸續(xù)釋放，為未來二手房市場持續(xù)火爆提供支撐。

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