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對無償受房產(chǎn)將全額征收契稅

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 557 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
國家稅務(wù)總局本月13日下發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》,宣布,將對無償與行為、將受住房對外銷售以及與行為后續(xù)管理等三個方面提出加強稅收征管的措施,使稅收科學化、精細化管理貫穿無償與行為從發(fā)生到受住房再次銷售的整個過程。

  國家稅務(wù)總局要求,納稅人在辦理無償與減免稅手續(xù)時,必須提供相關(guān)證明材料,填報《個人無償與不動產(chǎn)登記表》并作出無償與聲明,稅務(wù)機關(guān)審核通過后方可辦理無償與減免稅手續(xù)。為防止房屋購賣雙方利用假與行為,偷逃與環(huán)節(jié)和將受房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅,將無償與行為區(qū)分為一般與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬與)和其他無償與行為兩類,并對如何確定以這兩類無償與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。對于個人無償與不動產(chǎn)行為,稅務(wù)機關(guān)對受人將全額征收契稅,并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償與”印章。

  國家稅務(wù)總局指出,對以一般與方式取得的住房,其購房時間仍按照國家稅務(wù)總局有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行,即“個人將通過受、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購購形式取得的住房對外銷售的行為,其購房時間按發(fā)生受、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定?!睂τ谝云渌麩o償與方式取得的住房,其購房時間確定為發(fā)生受行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間。

  國家稅務(wù)總局明確,受人取得與人無償與的不動產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受不動產(chǎn)個人所得稅時,不得核定征收,必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。

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