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北京地稅局轉(zhuǎn)發(fā)稅總通知個(gè)人與房產(chǎn)將受嚴(yán)控
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 894 次
昨天,北京市地稅局轉(zhuǎn)發(fā)了“國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理的通知”,該通知將在全市推行。對(duì)于個(gè)人無償與不動(dòng)產(chǎn)的契稅、印花稅管理工作,市地稅局表示將進(jìn)一步研究,另行明確。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這一通知的有效推行,將對(duì)房產(chǎn)交易中納稅人為了規(guī)避有關(guān)稅費(fèi)而采取與方式來轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的行為進(jìn)行更嚴(yán)格的控制。納稅人如果采取無償與的方式來轉(zhuǎn)移房產(chǎn),有必要考慮到通知中關(guān)于購房時(shí)間、再轉(zhuǎn)讓稅率等方面的變化,防范風(fēng)險(xiǎn)。
北京地稅轉(zhuǎn)發(fā)稅總通知的主要內(nèi)容是,個(gè)人向他人無償與不動(dòng)產(chǎn),納稅人在辦理營業(yè)稅免稅的申請(qǐng)手續(xù)時(shí),應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交證明材料。
對(duì)個(gè)人無償與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受人全額征收契稅,在繳納契稅和印花稅時(shí),納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無償與不動(dòng)產(chǎn)登記表》,稅務(wù)機(jī)關(guān)或其他征收機(jī)關(guān),應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償與”印章,在《個(gè)人無償與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。
受人取得與人無償與的不動(dòng)產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,在繳納個(gè)人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
在計(jì)征個(gè)人受不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí),不得核定征收,必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。作者:賀文華
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