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告別購(gòu)了幾年才能看 石家莊樓市現(xiàn)房時(shí)代來臨
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 845 次
-現(xiàn)房銷售備案45.88萬(wàn)平方米
“購(gòu)房者一聽說樓盤是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房,購(gòu)購(gòu)意向明顯增強(qiáng)。”省城東南部一樓盤的銷售總監(jiān)趙先生說,因?yàn)槭乾F(xiàn)房,較近幾個(gè)月的樓盤銷售非常不錯(cuò)。
石家莊市民王強(qiáng)也表達(dá)了相同的看法。他認(rèn)為,以前是“購(gòu)了幾年才能看”,現(xiàn)在則是“看好了才會(huì)購(gòu)”,現(xiàn)房具有直觀性,購(gòu)房前可以對(duì)自己中意的房屋進(jìn)行實(shí)地考察,對(duì)房屋的質(zhì)量、區(qū)位、室內(nèi)格局等進(jìn)行詳細(xì)了解,避免購(gòu)購(gòu)期房可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
石市住房局的數(shù)據(jù)也表明,今年以來的現(xiàn)房供應(yīng)和銷售量都在加大。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)實(shí)際成交數(shù)據(jù)顯示,2009年1-7月,市區(qū)新建商品住房上市面積(批準(zhǔn)預(yù)售面積+現(xiàn)售備案面積)234.38萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)123.13%。其中,批準(zhǔn)預(yù)售面積188.5萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)200.21%,現(xiàn)房銷售備案面積45.88萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)8.59%。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在今年上半年的石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)上,現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤與往年相比,數(shù)量大大增加。由于交房間隔時(shí)間短、促銷力度較大,這些準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤銷售都比較火爆。
-降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)成本
業(yè)內(nèi)人士分析,現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房在近段時(shí)間銷售火爆,主要原因是石家莊一年來剛性需求壓抑較久,而購(gòu)房者在急切心態(tài)促使下,選擇房屋時(shí),更多地會(huì)選擇交房時(shí)間間隔較短的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房或二手房。
省城律師李月鋒說,購(gòu)購(gòu)期房意味著有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)橘?gòu)房的過程和結(jié)果依賴于購(gòu)房合同約定。而購(gòu)房者對(duì)期房的認(rèn)可主要是源于房地產(chǎn)商精心策劃的概念、精美舒適的樣板間等,這讓購(gòu)家對(duì)期房的期待過于理想化。真正入住后,往往發(fā)現(xiàn)承諾的花園綠地變成一棟樓,承諾的小區(qū)配置被更換……購(gòu)賣雙方的糾紛層出不窮。
記者調(diào)查了解到,與期房相比,準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房項(xiàng)目的可觸摸性,是受購(gòu)房者青睞的重要因素。很多開發(fā)商表示:“大多數(shù)購(gòu)房者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和效果圖之間,都會(huì)選擇前者,畢竟眼見為實(shí)?!?p>
一位業(yè)內(nèi)人士表示,從今年的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售數(shù)量增大的情況看,石家莊樓市正在逐步進(jìn)入現(xiàn)房時(shí)代,這正是石家莊樓市日益成熟的表現(xiàn)。
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