仿佛一夜之間，左鄰右舍都搬走了，只留下你一家孤零零地獨(dú)守單位宿舍；仿佛一夜之間，房?jī)r(jià)突然漲上去了，動(dòng)輒上百萬(wàn)元的房款讓你望樓興嘆，欲罷不能；仿佛一夜之間，這世界變了，變得讓你覺得既熟悉又陌生，既無(wú)奈又興奮。

這世界變化快，但任何實(shí)質(zhì)性的變化都不是一朝一夕之事。社會(huì)變化如此，樓市變化更是如此。

1979年改革開放，“讓一部分人先富起來”的政策開始發(fā)威。與此同時(shí)，樓市也躁動(dòng)起來。同年10月，廣州原東山區(qū)引進(jìn)外資指揮部(東華實(shí)業(yè)前身)試飲“頭啖湯”，引進(jìn)外資建設(shè)全國(guó)個(gè)商品住宅小區(qū)“東湖新村”。年6月，中共、國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)《全國(guó)基本建設(shè)工作會(huì)議匯報(bào)提綱》，提出“準(zhǔn)許私人建房、私人購(gòu)房，準(zhǔn)許私人擁有自己的住房”，中國(guó)樓市大幕全面開啟。

不過，即使“有一部分人先富起來了”，但當(dāng)時(shí)樓市購(gòu)購(gòu)群體在長(zhǎng)達(dá)十多年時(shí)間內(nèi)都是香港、澳門、臺(tái)灣等海外人士，因?yàn)橘?gòu)房要求支付美元、港元。直到1993年國(guó)家實(shí)行宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)泡沫破滅，樓市才慢慢進(jìn)入內(nèi)銷時(shí)代。這時(shí)，港澳投資客陸續(xù)撤離廣州樓市，個(gè)體工商戶、私營(yíng)企業(yè)老板等“先富起來的那部分”成為樓市主要消費(fèi)群體。

值得注意的是，1998年2月25日國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實(shí)施方案的通知》。此令一出，大批單位住房成為私有財(cái)產(chǎn)。1998年7月3日，國(guó)務(wù)院更下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的通知》，要求1999年12月31日前停止住房實(shí)物分配、實(shí)行住房分配貨幣化。受此政策刺激，不少單位斥巨資購(gòu)購(gòu)商品房分配給科、處級(jí)以上干部。就在一夜之間，“老人老辦法，新人新政策”造就大批“百萬(wàn)富翁”，也催生了一大批靠領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的“窮人”；就在一夜之間，樓市驟然分為“楚河漢界”。1999年12月31日，樓市徹底告別集團(tuán)購(gòu)房時(shí)代，2000年新年鐘聲敲響之時(shí)，樓市又悄然迎來個(gè)人購(gòu)房時(shí)代。

如果2000年是廣州樓市“個(gè)人購(gòu)房元年”，那么2006年則是“換房元年”！有統(tǒng)計(jì)表明，1999年之前個(gè)人購(gòu)房比例一直徘徊在50%左右，但進(jìn)入2000年之后驟然升至87%，到2005年更接近97%。本報(bào)聯(lián)合新浪網(wǎng)調(diào)查則表明，2005年之前，初次置業(yè)完全主導(dǎo)市場(chǎng)；進(jìn)入2006年之后，各大機(jī)關(guān)團(tuán)體企事業(yè)單位人員換房暗潮涌動(dòng)，二三次置業(yè)驟然升溫，新盤購(gòu)房者超過60%、高端商品房更超過90%是換房一族。

單位分的房子小了，您是否打算換套大的？單位分的房子舊了，您是否打算換套新的？單位分的房子周邊環(huán)境太差，您是否打算換套環(huán)境靚的或干脆購(gòu)套帶花園的別墅？2005年1月13日，廣州市政府公布第1號(hào)令“房改房上市無(wú)須單位同意”，63萬(wàn)套房改房搶閘而出，廣州樓市再次面臨重大變局。

歷史告訴我們，樓市每每面臨重大變局，總會(huì)矗立一道高高的分水嶺。只有膽識(shí)過人，才能成功跨越；只有一代梟雄，才能傲立潮頭。

歷史也告訴我們，一道分水嶺一大生死劫，多少發(fā)展商變幻浮沉，成過眼煙云。

2000年實(shí)物分房戛然而止，廣州樓市從集團(tuán)購(gòu)房時(shí)代轉(zhuǎn)入個(gè)人購(gòu)房時(shí)代，合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、城建地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂、珠江地產(chǎn)等地產(chǎn)企業(yè)及時(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)思路，大膽改變營(yíng)銷策略，結(jié)果不但賺得盤滿缽滿，還成就了一代品牌地產(chǎn)。如今，樓市告別初次置業(yè)時(shí)代，開啟多次置業(yè)時(shí)代之換房元年，面臨新的挑戰(zhàn)新的機(jī)遇，誰(shuí)能抓住機(jī)遇超越挑戰(zhàn)，讓我們拭目以待！ 李有祥