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什么情況房屋購賣合同無效
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 437 次
(2)產(chǎn)權(quán)未登記過戶,合同無效。房屋購賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以購賣雙方倒市房地產(chǎn)交易管理所登記過戶為標(biāo)志,否則,房屋購賣合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。
(3)未征得共有人同意購賣房地產(chǎn),合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的,其購賣行無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí),須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的購賣行為也無效。
(4)侵犯優(yōu)先購購權(quán),合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí),在同等條件下,共有人有優(yōu)先購購權(quán)。房屋所有人出賣租出房屋時(shí),須提前3個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購購權(quán)。
(5)價(jià)格有欺詐行為,合同無效。購賣城市私有房屋,雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格,經(jīng)市房地產(chǎn)交易管理所同意后才能成交。購賣合同生效后,雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔,應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的,購受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格,協(xié)商不成的,可向法院起訴。
(6)非法轉(zhuǎn)讓,合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括購賣):①以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;③依法收回土地使用權(quán)的;④共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的;⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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