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什么樣的房屋購賣可能無效？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 725 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

    房屋購賣是一項重要的交易活動,并不像購賣其他東西那樣一手交錢一手交貨那么簡單,如果在房屋交易過程中有什么地方違反了法律的規(guī)定，房屋購賣就很可能被認定為無效。
    曾有一個案例,房屋的購賣雙方為了少繳納房產(chǎn)交易的相應稅款,將原本28萬的一處房產(chǎn)作價僅10萬元,并據(jù)此訂立了一份購賣合同。對于另外18萬元的差額.雙方約定,由購房人以捐資助學的名義,將該款項給賣房人的兒子作為出國留學的費用。后來雙方在余款的給付問題上發(fā)生糾紛,賣房人就將購房者告上法庭。法院級終在查明事實后,判定該房屋購賣合同無效。
    一般而言，下面的一些原因?qū)е路课葙徺u的無效。
    (l)違反法律法規(guī)或有關政策的房屋購賣。如上述案例就是一個以合法形式(捐資助學)掩蓋非法目的(逃稅)的無效房屋購賣;
    (2)購賣雙方不具有相應主體資格的房屋購賣;
    (3)違背雙方真實意思的房屋購賣,如一方在欺詐、脅迫、重大誤解的情況下所進行的購賣;
    (4)不具備法定形式的房屋購賣,如未到房管機關辦理相應的過戶登記手續(xù)。

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