二手房購賣合同怎么簽

與一級市場相比，我國的房地產(chǎn)二級市場還不夠規(guī)范，風(fēng)險較大，這要求購賣雙方在簽訂二手房購賣合同時一定要謹(jǐn)慎，限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險。

　　 律師提醒，在二手房購賣合同中應(yīng)具備：

　　 一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。

　　 二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。

　　 三、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

　　 四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；

　　如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偅?br>
　　遇有價格上漲、下跌時如何處理。

　　 五、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

　　 六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

　　 七、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　 八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；

　　上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；

　　合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。

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