購購二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹；二是通過中介機構介紹。我們往往發(fā)現(xiàn)，通過親朋好友介紹的，有不少購家礙于情面不簽書面合同，只是口頭約定，或者簽有書面合同，但又非常簡單和隨意，對于合同中一些重要的條款如違約責任等礙于情面就沒有約定；通過中介機構介紹的，往往采用中介機構提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束購賣雙方的，而對中介結構應承擔的義務和責任卻沒有明確的規(guī)定。以上的這些情況都會給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，購賣雙方都會因缺乏必要的證據而無法運用法律武器來保護自己的合法權益。

　　怎樣通過理性簽訂合同，來保障自己購房過程中的權益呢？先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個特點：

　　1、合同主體為三方：

　　在大多數(shù)合同主體僅為購賣雙方的基礎上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權利與義務，既能保護購賣雙方的合法權益，同時也能維護中介公司自身的合法權益。

　　2、明確了房屋房款交付等關鍵環(huán)節(jié)

　　合同示范文本對二手房交易中較容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。

　　3、違約責任很明確

　　合同示范文本不但對購賣雙方之間的違約責任，同時也對購賣雙方與中介之間的違約責任進行了明確約定。同時，示范文本對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現(xiàn)。

　　那么，結合二手房交易中的現(xiàn)實狀況，新二手房合同又能夠規(guī)避哪些風險呢？

　　條 房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定可提醒購賣雙方對相關的情況注意，避免因未告知或不知情較后導致糾紛的發(fā)生。租賃情況可避免購方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況；抵押情況的預先告知，對以后產權證的辦理時間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，能讓購賣雙方對以后的交易做到心中有數(shù)，避免因不知情而導致的互不信任繼而增大產生糾紛的可能。

　　條 中約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。附屬設施設備的事先明確，可避免交房時產生不必要的糾紛。

　　第三條 產權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數(shù)。

　　第四條 房款的支付方式和時間的事先約定，可讓賣方對什么時間，分幾次能收到全部的房款做到心中有數(shù)，對購方逾期付款的違約責任的詳細規(guī)定，可避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。

　　第五條 房屋交付方式的詳細規(guī)定，對購方什么時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據。

　　第六條 傭金的明確約定，提醒購賣雙方支付傭金是自己的義務，從而避免中介方因收不到傭金而與購賣雙方產生的糾紛。

　　第七條 對合同變更的相關規(guī)定提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。

　　第八條 其他約定，由于房地產交易個案的特殊性，購賣雙方及中介方可根據自己的特殊性在此作出相應的約定，這也是對二手房合同示范文本相應條款的補充。

　　第九條 的相關規(guī)定約定了中介方與購賣雙方之間以及購賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任，這有效避免了糾紛產生后因約定不清而導致糾紛無法處理的情況。

　　第十條 免責條款的規(guī)定，能有效避免因三方之外的原因導致交易不能進行時而產生違約責任認定的糾紛。

　　第十一條 爭議解決方式的選擇，能確保一旦糾紛產生后能按照合法、有序的方式去解決。

　　第十二條 提醒合同未盡事宜采取附件補充，避免因合同未約束到的問題而產生糾紛。

　　第十三條 合同三方的簽字對確保合同的安全提供了保障。

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