頭先，購(gòu)賣雙方應(yīng)該約定房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容。值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《購(gòu)賣合同》前，應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn)，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，購(gòu)賣雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

　　其次，購(gòu)方應(yīng)該注意將下列條款寫入合同以維護(hù)自身權(quán)益。

　　●做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。

　　●錢款分批支付，一般簽約當(dāng)日頭付30％，取得收件收據(jù)時(shí)支付60％，產(chǎn)證辦理完畢支付較后10％。

　　●在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時(shí)間。

　　●約定賣方戶口遷出的時(shí)間，一般約定為簽約之日起15個(gè)工作日內(nèi)。

　　●賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房?jī)少u的機(jī)率。相關(guān)案例：

　　趙先生在中介公司的介紹下看中孫小姐的某處房產(chǎn)，成交價(jià)格為100萬(wàn)元，簽約當(dāng)天趙先生支付房款的30％，即30萬(wàn)元整。不料事后，在交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)孫小姐的該處房產(chǎn)已被法院司法查封，1年后才可以解除司法限制。

　　上述案例可以看出，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查是簽約之前必不可少的程序，購(gòu)家尤其需要注意。

　　再次，賣方應(yīng)注意下列問(wèn)題以維護(hù)自身權(quán)益。

　　●對(duì)購(gòu)方的貸款年限、額度和資信進(jìn)行了解。

　　●在合同中約定好購(gòu)方辦理貸款手續(xù)的時(shí)間。

　　●實(shí)行購(gòu)方押款簽約，即在賣方有貸款抵押的情況下，購(gòu)方的頭付款暫時(shí)存放在中介公司，待賣方還款撤押時(shí)，中介公司攜款陪同。

　　●依現(xiàn)今的貸款政策，購(gòu)方已有兩套以上貸款記錄（含兩套）且尚未結(jié)清又進(jìn)行按揭貸款的，可能導(dǎo)致銀行拒絕通過(guò)其貸款資格。

　　●當(dāng)合同轉(zhuǎn)讓價(jià)與評(píng)估價(jià)不一致時(shí)，滬上銀行對(duì)貸款采取就低原則。如果合同價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于評(píng)估價(jià)格，則會(huì)導(dǎo)致購(gòu)方貸款額度不足。

　　●注意購(gòu)方改變貸款額度的情況，比如購(gòu)方原定貸款7成，而實(shí)際簽《借款合同》時(shí)僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當(dāng)日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。相關(guān)案例：

　　孫太太在中介公司的介紹下看中了王小姐的某處房產(chǎn)，成交價(jià)格為150萬(wàn)元。簽約當(dāng)天孫太太支付房款的30％，即45萬(wàn)元整，105萬(wàn)元由孫太太貸款。事后交易過(guò)程中，銀行發(fā)現(xiàn)孫小姐的該處房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格僅為126萬(wàn)元整，按照就低不就高的原則，孫太太的貸款金額實(shí)際為88.2萬(wàn)（126×70％）。這就與孫太太預(yù)期的貸款金額有很大的差距。幸運(yùn)的是，王小姐在中介公司幫助下，在簽約當(dāng)日在合同中寫明了“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當(dāng)日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”的條款，完好地保護(hù)了賣方利益。

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