定金什么時(shí)候交？
在確定雙方有明確的購(gòu)房與賣(mài)房意向時(shí)，在簽訂《購(gòu)房合同》之前，這時(shí)購(gòu)房者要交納定金，同時(shí)雙方要簽訂一個(gè)《定金合同》，對(duì)定金的作用有明確的約定。一般來(lái)說(shuō)，定金數(shù)額由購(gòu)賣(mài)雙方商定。

稅到底該由誰(shuí)負(fù)擔(dān)？
當(dāng)了8年房產(chǎn)中介老板的于先生告訴記者，按照國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者和賣(mài)房者各負(fù)擔(dān)一部分稅，可在許多交易中，尤其是二手房交易中，大多數(shù)都由購(gòu)房者承擔(dān)。但無(wú)論由誰(shuí)支付，都會(huì)在《購(gòu)房合同》內(nèi)明確約定。青島二手房市場(chǎng)一般都是賣(mài)房者以“凈價(jià)”方式（即由購(gòu)方承擔(dān)稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用）出售。但較近有部分交易者不再沿用這一“慣例”。

退房定金怎么辦？
那么，購(gòu)房者要退房，這賣(mài)房者手中的定金到底應(yīng)該怎么辦呢？
山東卓成律師事務(wù)所的張志成律師告訴記者，按照合同約定，定金是可不退的。因?yàn)槎ń鹁哂袘土P性質(zhì)，是對(duì)違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要你與對(duì)方簽訂了合同，你就要按照合同的規(guī)定去履行，你不去履行，那么就是你違約在先，就要懲罰你。因此，如果有明確的證據(jù)證明購(gòu)房者違約在先（如按合同的約定不交納房款、不辦理手續(xù)等），賣(mài)房者手中的定金可不退還。

書(shū)慧
摘自《青島晚報(bào)》

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