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新政下搜房律師團(tuán)支招:如何應(yīng)對(duì)退房購房糾紛
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1146 次
新政下搜房律師團(tuán)支招:如何應(yīng)對(duì)退房購房糾紛
2010年5月19日朱玉玲房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)
[摘要]近期樓市政策頻出,樓市掀起軒然大波,而市場中產(chǎn)生的糾紛也頻頻出現(xiàn)。新政是否屬于不可抗力的退房因素,房價(jià)下跌開發(fā)商是否應(yīng)該補(bǔ)償差價(jià),退房會(huì)不會(huì)賠了定金又折違約金面對(duì)諸如此類的問題廣州知名律師組成搜房網(wǎng)關(guān)注購房者律師團(tuán),就新政后頻頻出現(xiàn)的房地產(chǎn)購賣糾紛事件,共同探討、在線解答購房者置業(yè)難題。
近期樓市政策頻出,樓市掀起軒然大波,新政一出不僅一手房市場的成交量出現(xiàn)大幅下滑,二手房市場中投資客拋房潮更是愈演愈烈,而這兩個(gè)市場中產(chǎn)生的糾紛也頻頻出現(xiàn)。新政是否屬于不可抗力的退房因素,房價(jià)下跌開發(fā)商是否應(yīng)該補(bǔ)償差價(jià),退房會(huì)不會(huì)賠了定金又折違約金面對(duì)諸如此類的問題廣州知名律師組成搜房網(wǎng)關(guān)注購房者律師團(tuán),就新政后頻頻出現(xiàn)的房地產(chǎn)購賣糾紛事件,聯(lián)動(dòng)北京上海等一線城市共同探討,在線征集、解答購房者置業(yè)難題。
一、新政下購房者退房注意事項(xiàng)。
殷航律師
廣東弼信律師事務(wù)所殷航律師
在面臨這種情況的時(shí)候,頭先作為購房者應(yīng)該思想上保持理智,對(duì)整個(gè)事情處理有一個(gè)全程流程綜合判斷,頭先購房者應(yīng)該把雙方簽訂購房合同拿出來看??促彿亢贤锩娌豢煽沽l款沒有做明確的列明,還是一種模糊性的表述。如果在不可抗力條約當(dāng)中明確說包括新政,在這種情況下對(duì)購房者提出不可抗力為由,要解除合同,拿回定金相對(duì)來說是有利的。
但并不是說凡是出現(xiàn)了新政,都可以以這個(gè)理由來解除合同,要根據(jù)具體的案件具體分析:
1、在對(duì)購房者來說是有利的情況下。購房者可以步跟開發(fā)商協(xié)商。在協(xié)商的時(shí)候,也有一些法律依據(jù),比如去年出臺(tái)的在當(dāng)前形勢(shì)下處理合同糾紛案件的糾紛里面,明確引用了,有些時(shí)候購房者特別是屬于自用型或者改善型,可以依據(jù)這樣的法律依據(jù),跟開發(fā)商協(xié)商,要求變更房款,房款一降基準(zhǔn)利率不變的情況下,頭期付款也下降了,購方在能夠承受的范圍之內(nèi),這個(gè)合同也能夠繼續(xù)履行,對(duì)于雙方來講是皆大歡喜的。我想作為一個(gè)理智的開發(fā)商來說,他也考慮這個(gè)處理方法。
2、開發(fā)商很強(qiáng)勢(shì)的情況下。購房者只能夠以訴訟的方式來解決,一方面可以考慮是不是在具體案件當(dāng)中,是否符合不可抗力的情形,即便是不符合,我們也可以根據(jù)當(dāng)前形勢(shì)下,向法院提出解除合同或者是變更,減少或者避免損失。
常躍全律師
廣東金鵬律師事務(wù)所常躍全律師
退房也是有很多原因的,頭先還是要看合同本身是如何約定的,如果合同本身對(duì)解約條款約定比較明確的話,雙方就按照合同來辦,不會(huì)有很大的分歧。假如解約條款約定比較模糊的話,我還是建議雙方溝通,如果實(shí)在溝通不下去,就要通過法律途徑來解決,這樣就比較好,法律途徑是一個(gè)具有權(quán)威性的解決方法。
蔡若波律師
廣東中粵云天律師事務(wù)所蔡若波律師
我覺得頭先還是要看合同約定,誰要履行什么義務(wù),假如在合同里面有約定,出售方有哪一方面遲延履行責(zé)任的情況下,也可以作為一種抗辯的事由來對(duì)抗開發(fā)商或者對(duì)抗出售方。
二、新政下貸款糾紛如何解決?
常躍全律師:開發(fā)商跟銀行有很深的合作關(guān)系,開發(fā)商前期開發(fā)資金是很巨大的,需要銀行的貸款支持,所以一般這個(gè)項(xiàng)目開盤開售的時(shí)候,雙方有合作的關(guān)系,而且是比較固定的,這個(gè)樓盤貸你的款,讓我的購家在你這里辦理按揭,也是雙方互益的途徑。所以開發(fā)商對(duì)你更換按揭銀行不積極,是有自己的考慮。
所以較好的解決途徑不是剛開始就通過法律,要先想辦法怎么樣把按揭辦下來,換一個(gè)銀行也可以,現(xiàn)在較應(yīng)該做先應(yīng)該跟開發(fā)商做好溝通,雙方可以達(dá)成諒解就較好。
蔡若波律師:在于銀行和開放商溝通過程較好能夠有一個(gè)證據(jù),有錄音較好。
三、購房者在購房時(shí)較應(yīng)注意什么?
蔡若波律師:較重要看預(yù)售樓盤的預(yù)售許可證,有預(yù)售許可證的話,一般其它證件都會(huì)有,而且預(yù)售許可證是簽定預(yù)售合同的保證。
常躍全律師:開發(fā)商的資質(zhì)一定要審查清楚,作為一方合同當(dāng)事人,要對(duì)開發(fā)商有沒有資格,有沒有取得預(yù)售許可證要做一個(gè)審慎的調(diào)查。另外一個(gè)就是超出法律之外的,目前我對(duì)房市的看法,在十字路口,而且房價(jià)有下行的可能,雖然空間不是很大,所以我建議購房者如果不是剛性需求,特別緊急的話,可以先緩一緩。
殷航律師:我建議購房人去購房子的時(shí)候,一個(gè)要取得售樓小姐的名片,對(duì)于售樓小姐說的話不要輕易相信,要多方核實(shí)之后才可以作出規(guī)定。然后在支付定金的時(shí)候,購房者一旦把定金交到對(duì)方口袋里面,就很被動(dòng)了。在以前樓市比較火熱的時(shí)候,大家排著隊(duì)交定金,現(xiàn)在行情不一樣了,現(xiàn)在市場變成了購方市場,我們把握一個(gè)原則,不見兔子不撒不鷹,只有看好的了,確實(shí)可行了才支付定金,甚至還有理由不支付定金,也是可以的。因?yàn)楝F(xiàn)在是購方市場,所以心理上一定要保持冷靜,這是簽定合同較重要的準(zhǔn)備。
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