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居間協(xié)議應(yīng)該怎么簽

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 644 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問：我看中本市一套二手住房，已準備通過中介公司購購該房屋。但中介公司要求先行簽訂其提供的居間協(xié)議。請問，是否有必要？在簽訂時應(yīng)特別注意哪些問題？

讀者吳女士若雙方選擇自行交易，則包括成交價格、付款方式在內(nèi)的全部條件均由其自行協(xié)商，待各項條件均協(xié)商一致后才簽訂購賣合同。但若當事人選擇由中介公司提供專業(yè)服務(wù)，則中介公司將協(xié)助雙方進行條件談判。

具體操作方式為：雙方在《上海市房地產(chǎn)購賣合同》簽訂前，先行簽署《房地產(chǎn)購賣居間協(xié)議》或類似協(xié)議。簽訂這類協(xié)議的主要目的，在交易條件尚未完全達成一致或尚不具備簽訂正式合同的全部條件時，由其中一方（通常是購受方）先行提出大致的交易條件。若對方能夠接受并簽署，則視為雙方對交易條件基本達成一致。在約定期限或條件具備時，雙方即按照約定簽訂合同。

任何一方在簽訂這類協(xié)議之前，頭先應(yīng)當確認對方當事人的身份，較好能夠通過身份證件予以確認。為避免在支付意向金之后再反悔時產(chǎn)生糾紛，購受方對于協(xié)議條款應(yīng)仔細閱讀，認可其約定方可簽署。尤其是對具體的付款方式，包括各期支付金額、期限及方式等；稅收、相關(guān)費用等的承擔及各類更名手續(xù)的辦理及費用承擔；該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進行明確約定。（中原地產(chǎn)法務(wù)部法務(wù)主任戴以晴解答）

本月，徐匯、閔行和長寧區(qū)的二手房價格較上月上升0.5%,其中，徐匯區(qū)與閔行區(qū)均上漲0.6%，長寧區(qū)則上漲0.4%。

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