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天氣不好未被采納逾期交房一年開發(fā)商賠4.3萬
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 592 次
開發(fā)商逾期交房近一年
2007年4月,張女士與我市一家開發(fā)商簽訂了一份《商品房購賣合同》,合同約定張女士購購該開發(fā)商的一套總價款50萬元的商品房,同年12月31日前交付房屋,合同約定,如因氣候原因被迫臨時性停工或因執(zhí)行政府及公共事業(yè)部門的法令、政策、通告、要求等造成的延遲,開發(fā)商可據(jù)實予以延期。合同還約定,逾期交房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過90日,自約定交付日期的天起至實際交付日止,開發(fā)商每天向張女士支付已交房款的萬分之五的違約金。然而,張女士沒有想到的是,直到2008年12月21日,開發(fā)商才交付房屋,逾期交房整整352天。今年夏天,張女士一紙訴狀將開發(fā)商告上法庭,要求按合同約定支付違約金8.8萬余元。
在法庭上,被告辯解稱,根據(jù)市氣象局出具的氣象報告,因特殊惡劣天氣被迫臨時停工,合理延期18天;根據(jù)市建委規(guī)定,氣溫達(dá)到30攝氏度以上的天氣,從中午至下午2時30分應(yīng)停止一切露天施工,從2005年7月起,氣溫在30攝氏度以上天氣共14天,每天2.5公里,合理延期為3天,共計合理延期21天。此外,合同約定違約金過高,依法申請法院酌減。
因惡劣天氣延期缺乏依據(jù)
沙區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為,被告提舉的氣象資料不足以認(rèn)定必然對被告按約交房產(chǎn)生明顯的影響。根據(jù)不同的天氣和施工環(huán)境組織不同的施工,合理調(diào)劑工作布局,是任何建設(shè)單位和施工單位都應(yīng)具備的經(jīng)營常識,被告提舉的氣象資料,不能證明被告確實停止了全部施工建設(shè),而且,被告未提交其施工期間監(jiān)理單位出具的停工報告等相關(guān)證據(jù),被告主張因惡劣天氣合理延期21天,缺乏事實依據(jù),不予支持。
此外,被告提出約定的違約金過高,已超過原告損失的數(shù)倍,請求予以酌減,應(yīng)參照其房屋周邊地區(qū)的房屋租金,確定原告的實際損失。依據(jù)《合同法》及《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,雙方約定的違約金過分高于造成損失的,當(dāng)事人可以請求予以適當(dāng)減少,應(yīng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)整。本案中,如按合同約定日萬分之五的違約金,已超過原告的損失,因此調(diào)整為日萬分之二點五計算較為合理。近日,法院一審判決,被告給付原告張女士逾期交房違約金4.3萬余元。
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