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海口康馨花園逾期交房 業(yè)主稱違約賠償區(qū)別對待
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:南海網(wǎng) 閱讀 984 次
“有的人家賠了,有的人家沒賠!”
“要不賠就一起不賠,要賠就說明有問題,那我們一起購的樓,憑啥他賠我不賠呢?!”
較近,??谑锌弟盎▓@二期的德馨閣業(yè)主怨聲載道,小區(qū)房子逾期交房卻未能按合同獲賠違約金的十幾戶業(yè)主不管是線上還是線下,都在商討維權(quán)的問題。十幾名業(yè)主反映,小區(qū)開發(fā)商海南衍宏地產(chǎn)集團有限公司區(qū)別對待業(yè)主,對有社會關(guān)系的業(yè)主給予賠付,沒有關(guān)系的業(yè)主不予賠付,把業(yè)主“支給”一個月僅僅露一兩次面的公司律師,還不提供聯(lián)系方式,引起業(yè)主憤怒,維權(quán)無門,只能求助媒體。
購房合同默認選擇不利選項
業(yè)主朱強就是其中一位遭遇不公平對待的。2013年3月14日,他在海南衍宏集團開發(fā)的樓盤康馨花園德馨閣購了一套房,是與海南泓源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的購房合同,約定2013年7月31日前交房,交房條件默認是第3種“商品房經(jīng)驗收合格”。
這條存在一個問題,沒有描述清楚具體要通過哪項驗收才算合格。更值得一提的是,這是合同列舉出的3種交房條件中的第3種,是較模糊、對購房者較不利的一條。
其他兩條分別是“1、該商品房已完成建設(shè)工程規(guī)劃驗收和各種專項驗收,并取得建筑工程竣工驗收備案證明文件。”“2、該商品房項目已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。”
打個比方,如果選擇的是2種,那么只要能夠辦理初始登記,說明竣工備案也是通過了的。
由于法律知識不足,朱先生簽合同時沒提出為何默認選擇第3條,而無形中,他在合同這一步就已吃了虧。
也因為不理解合同款項,直到現(xiàn)在他還不清楚究竟怎樣才算達到交房條件。這也為后來維權(quán)留下不利因素。
“交房的時間和條件是根據(jù)合同約定的內(nèi)容來定的。”海南盈帆律師事務(wù)所李君律師說。一般情況下,交房較低的標準是樓體主體經(jīng)過質(zhì)監(jiān)站的檢驗驗收,質(zhì)量是合格的。
但是,也會有開發(fā)商利用購房者法律意識淡薄的弱點,建筑還沒經(jīng)過驗收就通知業(yè)主來收房。這時候業(yè)主可以以房屋不符合交房條件而拒收,如果這種情況下收房了的話,之后再要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任,就得不到法律的支持。然而,會有部分業(yè)主因為法律知識不足,沒有意識到后果而收房,這就對后期維權(quán)造成了不利影響。
2013年7月18日,泓源公司出具入伙通知書,告知業(yè)主由于受大雨天氣等原因的影響,定于2013年8月25日交房。大約9月,朱先生在物業(yè)的帶領(lǐng)下去驗收房子,當時房子有裂縫,經(jīng)過工程部處理,大約11月,大概逾期兩三個月的時間,朱先生領(lǐng)了鑰匙。但他并不知道領(lǐng)鑰匙就意味著交房了。
微博高端經(jīng)理言論刺激眾業(yè)主
直到今年,他聽說小區(qū)有部分業(yè)主得到了開發(fā)商支付的逾期交房違約金,朱先生才開始關(guān)注自家的交房時間,他也希望能夠獲賠違約金。因為違約金是按天計算的,逾期越久,違約金越多。
暫且不論逾期多久,同樣是逾期交房,“有門路”的業(yè)主已經(jīng)先得到了賠償。
其中有一戶業(yè)主自稱是新浪微博的高端經(jīng)理,在業(yè)主群里發(fā)言:“我一個人去賠的,開發(fā)商屁都不敢放就得賠我。說句不客氣的話,新浪微博的高端經(jīng)理,想讓某個事情明天成為新聞焦點,他躲不過后天”,“開發(fā)商賠給我的前(錢),還不夠工作幾天,我耽誤不起,我要賠償,只是要個說法”。
用業(yè)主俞海艷的話來說就是:“人家在輿論方面能制造壓力的人,賠的可不只是幾千塊錢!”
10月20日,記者采訪衍宏公司方面營銷部的郭姓經(jīng)理,她對此否認,稱她不知道,她問過財務(wù)說沒有這筆來往,OA沒有記錄,對于新浪微博高端經(jīng)理的說法也無法解釋。
業(yè)主俞海艷質(zhì)疑到:“那如果你們私下給現(xiàn)金誰又知道?”
據(jù)朱先生和俞女士了解,小區(qū)業(yè)主得到賠付的形式很多樣,包括免幾年物業(yè)費、給現(xiàn)金等方式。
普通業(yè)主只能“對接律師”
而與這位占據(jù)輿論高地的媒體微博高端經(jīng)理形成鮮明對比的,是朱先生他們這二三十個略顯寒磣的老百姓。“我們得到的只有開發(fā)商的敷衍和咬文嚼字。”朱先生說。
朱先生等二三十戶業(yè)主曾分別于2014年8月28日和9月17日到衍宏集團位于海口市萬國大都會的辦公地點要求開發(fā)商賠付違約金,但衍宏方面如是答復(fù):“你跟我們公司律師對接吧。”卻不告知業(yè)主律師的電話,讓業(yè)主“對接無門”。
直至10月20日,記者與業(yè)主一同在場,衍宏方面營銷部郭經(jīng)理依然讓業(yè)主與公司律師以書面形式對接,因為有媒體在場,所以給業(yè)主提供了律師電話。
而且,很多業(yè)主認為,交房條件與小區(qū)驗收手續(xù)相關(guān),于是咨詢小區(qū)是否通過了竣工驗收,衍宏方面也三緘其口,業(yè)主的訴求以及咨詢都要求通過公司律師來處理。
針對這些疑問,10月20日,記者在現(xiàn)場詢問郭經(jīng)理,她說竣工驗收是在2013年12月就已備案,2014年6月已申報整體驗收。
維權(quán)業(yè)主將聘請律師“死磕到底”
業(yè)主俞海艷說,10月20日,盡管衍宏方面給出了初步答復(fù),讓業(yè)主以書面形式與公司律師對接,與之前處理方式?jīng)]有變化。業(yè)主方面也已打算拿起法律武器,通過自己的律師進行維權(quán),不在乎要多少錢的賠償,主要是為了出一口氣,將“死磕到底”。
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