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陵水一樓盤因開發(fā)商逾期交房賠13.9萬
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:南國都市報 閱讀 498 次
黃先生2010年在陵水清水灣購了一套722萬元的房子。因開發(fā)商逾期交房,黃先生將開發(fā)商告上陵水法院。近日,開發(fā)商被判賠償近13.9萬元違約金。
2010年11月,黃先生與雅某房地產(chǎn)公司簽了商品房購賣合同,黃先生購下陵水清水灣某樓盤一套房子,建筑面積159平方米,總價722萬多元。合同約定,開發(fā)商應在2011年11月底前交房。同時,因臺風、雨天或戰(zhàn)爭等非出賣人的責任造成工期延誤的,除雙方協(xié)商同意解除或變更合同外,出賣人可據(jù)實延期。逾期交房在90日內(nèi)的,按已付房款萬分之三標準付違約金。
隨后,黃先生付清全款。2012年1月,開發(fā)商發(fā)函告知延期交房,延至2012年4月30日。黃先生在2012年6月收房,2014年初提起訴訟,要求開發(fā)商賠付逾期交房違約金25萬多元。
開發(fā)商雅某公司辯稱,黃先生主張逾期交房違約金不成立,項目施工一直受到不可抗力的天氣原因干擾,而因雨水、臺風等天氣造成的工期延誤,開發(fā)商按約定免責。法院查明,2010年11月至2011年11月,當?shù)赜信_風14天、大雨及大雨以上天氣為19天、雷陣雨29天。法院認為,開發(fā)商超過交房期限151天,但其可依據(jù)臺風、雨天天氣延期交房62天,因此開發(fā)商應承擔89天逾期交房的違約金。法院一審判決,雅某房地產(chǎn)公司向黃先生支付逾期交房違約金13.9萬元。
律師提醒:海南大興天泰律師事務所曾雷律師提醒,如遇開發(fā)商延期交房,應保留相關證據(jù),如收房通知書及郵寄單等。在共同驗房時,對于房屋存在問題應及時在驗房單中列明,并經(jīng)雙方簽字確認??膳恼?、攝像取得視聽資料,對可能影響房屋正常使用的重大質(zhì)量問題,必要時可聘請有資質(zhì)工程質(zhì)量鑒定機構鑒定。在房屋僅存在質(zhì)量瑕疵,不要輕易拒絕收房,應按照合同約定解決。否則,可能承擔受領遲延的不利后果。此外完善合同條款對減少糾紛將起到重要作用。
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