日前一讀者給記者打來電話，說她在渾南購房時，售樓小姐的一句話引起她的注意。售樓小姐告訴她，當(dāng)時因為拿地困難，是按商業(yè)立項拿的地，但現(xiàn)在賣的是住宅，這和購樓的人沒關(guān)系。

　　這樣的房子居住真的沒問題嗎？專業(yè)人士表示，這樣的房子不只交易費用大增，居住所產(chǎn)生的水、電、暖的費用都會有幅度不小的增加。

　　姓“商”的房子住著貴

　　家邦置業(yè)總經(jīng)理李丹介紹，屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)在拿地的時候就是按照商業(yè)立項的產(chǎn)品，這樣的房子不同于住宅。

　　契稅：普通住宅稅率1.5%，商業(yè)項目全額征收契稅，稅率4%。按照房款為35萬元計算，契稅就要多交8750元。

　　貸款：普通住宅頭付2—3成，商業(yè)項目頭付5成。

　　營業(yè)稅：普通住宅5年后轉(zhuǎn)手不征收營業(yè)稅；商業(yè)項目營業(yè)稅將終身跟隨，每次交易都要交納相當(dāng)于總房款10%左右的稅費，即3.5萬元以上。

　　入住后產(chǎn)生的水電暖等費用都將按照商業(yè)網(wǎng)點計算。

　　電費：普通住宅0.5元/度，商業(yè)用電0.825元/度；

　　水費：普通住宅為1.9元/噸，商業(yè)用水為2.6元/噸；

　　供暖：普通住宅22元/平，商業(yè)場所23.5元/平

　　一世界銷售總監(jiān)呂作康告訴記者，房子的性質(zhì)是跟隨“地”走的，地是什么地，房子就是什么性質(zhì)。

　　商業(yè)地塊容易拿

　　呂作康告訴記者，相對來說商業(yè)地產(chǎn)操作難些，但拿地容易些，如果把商業(yè)地做住宅來操作，容易很多。雖然費用增長不少，但相應(yīng)房價調(diào)整也能賺回差價。

　　皇姑區(qū)土地規(guī)劃所行政辦主任商勇屹介紹，現(xiàn)在地塊主要分為商業(yè)用地，住宅用地和商混用地，幾乎所有的項目都有一定比例的商業(yè)用途才會被批準(zhǔn)，即使普通住宅小區(qū)也存在一定的底商比例。

　　如何區(qū)分商業(yè)和住宅？

　　那么，如何區(qū)分是商業(yè)項目還是住宅？李丹表示，可以通過開發(fā)商的銷售許可證來確認(rèn)，商業(yè)地產(chǎn)的銷售許可證已經(jīng)明確標(biāo)出。呂作康表示，看土地證和房證都能證實房子的性質(zhì)。

　　一些寫字間和公寓一起開發(fā)的樓盤，消費者只有看自己的房證才能確認(rèn)房屋的性質(zhì)。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

相關(guān)報道：
逾期交房賠1年物業(yè)費 注意保留書面證據(jù)
購房交了定金 也可以要回
2007年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究正式啟動
保安阻物業(yè)推 業(yè)主反專業(yè)驗房困難重重
樓書和宣傳冊不具有法律效力 購房人須警惕
我們應(yīng)調(diào)整心態(tài) 讓房子回歸“家”的本質(zhì)
專家提醒:投資小戶型酒店式公寓謹(jǐn)防高風(fēng)險
購房提醒:小戶型住宅要按照個人需求謹(jǐn)慎選擇
更多>>