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購房前得弄清姓“商”姓“住”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 642 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
有些商業(yè)地產(chǎn)項目按住宅開發(fā)銷售 購房者的交易費用和日常支出將高一大截

  日前一讀者給記者打來電話,說她在渾南購房時,售樓小姐的一句話引起她的注意。售樓小姐告訴她,當(dāng)時因為拿地困難,是按商業(yè)立項拿的地,但現(xiàn)在賣的是住宅,這和購樓的人沒關(guān)系。

  這樣的房子居住真的沒問題嗎?專業(yè)人士表示,這樣的房子不只交易費用大增,居住所產(chǎn)生的水、電、暖的費用都會有幅度不小的增加。

  姓“商”的房子住著貴

  家邦置業(yè)總經(jīng)理李丹介紹,屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)在拿地的時候就是按照商業(yè)立項的產(chǎn)品,這樣的房子不同于住宅。

  契稅:普通住宅稅率1.5%,商業(yè)項目全額征收契稅,稅率4%。按照房款為35萬元計算,契稅就要多交8750元。

  貸款:普通住宅頭付2—3成,商業(yè)項目頭付5成。

  營業(yè)稅:普通住宅5年后轉(zhuǎn)手不征收營業(yè)稅;商業(yè)項目營業(yè)稅將終身跟隨,每次交易都要交納相當(dāng)于總房款10%左右的稅費,即3.5萬元以上。

  入住后產(chǎn)生的水電暖等費用都將按照商業(yè)網(wǎng)點計算。

  電費:普通住宅0.5元/度,商業(yè)用電0.825元/度;

  水費:普通住宅為1.9元/噸,商業(yè)用水為2.6元/噸;

  供暖:普通住宅22元/平,商業(yè)場所23.5元/平

  一世界銷售總監(jiān)呂作康告訴記者,房子的性質(zhì)是跟隨“地”走的,地是什么地,房子就是什么性質(zhì)。

  商業(yè)地塊容易拿

  呂作康告訴記者,相對來說商業(yè)地產(chǎn)操作難些,但拿地容易些,如果把商業(yè)地做住宅來操作,容易很多。雖然費用增長不少,但相應(yīng)房價調(diào)整也能賺回差價。

  皇姑區(qū)土地規(guī)劃所行政辦主任商勇屹介紹,現(xiàn)在地塊主要分為商業(yè)用地,住宅用地和商混用地,幾乎所有的項目都有一定比例的商業(yè)用途才會被批準(zhǔn),即使普通住宅小區(qū)也存在一定的底商比例。

  如何區(qū)分商業(yè)和住宅?

  那么,如何區(qū)分是商業(yè)項目還是住宅?李丹表示,可以通過開發(fā)商的銷售許可證來確認(rèn),商業(yè)地產(chǎn)的銷售許可證已經(jīng)明確標(biāo)出。呂作康表示,看土地證和房證都能證實房子的性質(zhì)。

  一些寫字間和公寓一起開發(fā)的樓盤,消費者只有看自己的房證才能確認(rèn)房屋的性質(zhì)。

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