8月5日，來海南養(yǎng)老的胡先生夫妻倆與開發(fā)商員工在?？诟叩腔ㄔ肺飿I(yè)辦公室大打出手。在互相推搡過程中，胡先生的妻子被一名穆姓員工打暈在地。記者隨后得知，事情的起因是開發(fā)商延期交房并拒付違約金，開發(fā)商員工對此給出的解釋是“因不可抗力”，并沒有違約，雙方一言不和大打出手。目前，轄區(qū)云露派出所已介入?yún)f(xié)調(diào)。

  胡先生的妻子被往醫(yī)院

  業(yè)主：開發(fā)商延期交房還拒付違約金

  胡先生告訴記者，他購購了?？诟叩腔ㄔ沸^(qū)臨街大樓A棟10樓的一套房子，雙方簽了合同，合同中規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)于去年9月30日前交房，逾期未交房，需按合同規(guī)定支付相應(yīng)的違約金。到了規(guī)定交房的日期，開發(fā)商卻未能交房，于是，胡先生找到售樓部。售樓部銷售人員稱會按合同規(guī)定支付違約金。去年12月20日，胡先生被通知來收房。但胡先生與妻子來收房時，售樓部工作人員對違約金卻只字不提，在胡先生一再要求下，對方告訴胡先生說“正在辦理中”。

  胡先生告訴記者，他覺得售樓部誠信方面有問題，所以他不同意收房，稱付了違約金就立即收房。胡先生說，從合同約定的交房時間到現(xiàn)在已經(jīng)快一年了，他既沒有拿到違約金，也沒有收房，而且他被告知，當(dāng)時的銷售人員已經(jīng)離職了，讓他自己去找開發(fā)商。

  胡先生說，從今年開始，他便多次找開發(fā)商談判，兒子的婚事也因此耽誤了，但開發(fā)商的工作人員每次都推脫，而且一直沒有相關(guān)負(fù)責(zé)人出面對此作出解釋。

  開發(fā)商員工：業(yè)主不認(rèn)同可走法律程序

  8月6日上午10時許，胡先生與妻子再次來到高登花苑物業(yè)辦公室。一位姓穆的工作人員先與開發(fā)商一名經(jīng)理取得聯(lián)系，在該經(jīng)理從海甸島趕往高登花苑的這段時間里，他就延期交房一事對胡先生進(jìn)行了解釋。

  該工作人員稱，目前公司認(rèn)為不存在延期交房一說，也不存在違約。在合同條款里有一條，“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任”。該工作人員為了印證確實存在不可抗力，出具了海口市氣象局一份證明：“2013年1月1日至8月31日，海口地區(qū)降雨數(shù)為134天，與歷年平均相比偏多31天。”該工作人員表示，這份證明就是不可抗力的有力證據(jù)，若業(yè)主不認(rèn)同，完全可以走司法程序。

  對該工作人員的說法，胡先生認(rèn)為根本沒有說服力，“難道就因為多下了31天雨，就可以成為不可抗力?那要是多了31個晴天會不會被稱為高溫天，也是不可抗力?”而對于可以走司法程序一說，胡先生表示，打官司拖拖拉拉很花時間，開發(fā)商耗得起，他作為業(yè)主卻耗不起。

  律師：開發(fā)商應(yīng)確保在承諾日期前完工

  胡先生告訴記者，在是否屬于延期交房的爭論中，他和妻子與該工作人員言語逐漸激烈并升級到動手，雙方從客廳扭打到陽臺，在這個過程中，該工作人員突然拿出一桿掃把，打中他妻子的額頭，他妻子應(yīng)聲倒地，暈了過去，他們趕緊撥打110和120。警方到達(dá)現(xiàn)場后，將穆姓工作人員和胡先生帶回派出所做筆錄，而胡先生的妻子則被往醫(yī)院救治。

  昨日下午，記者向王律師進(jìn)行了咨詢。王律師表示，開發(fā)商若要免除責(zé)任，必須具備如下條件：一、免責(zé)事實必須是不可抗力。二、免責(zé)事實必須是雙方簽約后發(fā)生的。三、開發(fā)商必須將發(fā)生不可抗力的事實及時通知業(yè)主并出具證明。王律師稱，天氣因素對施工進(jìn)度確實有影響，但風(fēng)雨天氣均為正常的天氣現(xiàn)象。作為開發(fā)商，在進(jìn)行房屋開發(fā)前就應(yīng)當(dāng)根據(jù)我省的天氣紀(jì)錄，結(jié)合氣象部門對未來天氣狀況的預(yù)測，合理預(yù)計工期，確保在承諾日期前順利完工，因此，陰雨天氣不構(gòu)成不可抗力事由。
 

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