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二三線城市普遍出現(xiàn)老賴樓盤違規(guī)問題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 516 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

當(dāng)前,一些二三線城市出現(xiàn)不少長期拖延交房的“老賴樓盤”,一些開發(fā)商采取拖延、“跑路”、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)等“老賴”做法,給業(yè)主權(quán)益帶來較大損害。有的樓盤因?yàn)橘Y金鏈斷裂變成“老賴”,有的則是手續(xù)不全、違規(guī)開發(fā)中途“夭折”。


“老賴樓盤”大多出現(xiàn)在二三線城市,涉及房企多為中小開發(fā)商。業(yè)內(nèi)人士分析,在此前樓市熱潮中,一些房企非理性發(fā)展戰(zhàn)略是“老賴樓盤”形成的主要原因,而手續(xù)不全、違規(guī)開發(fā)等也使得一些樓盤中途“夭折”。


違法成本低也是造成“老賴樓盤”的重要原因。根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法,違規(guī)預(yù)售罰款不超過3萬元。


有的城市延期交房一年以上樓盤超10個(gè)


“從1月推到7月,從7月又推到12月?!?016年以來,福建省福州(樓盤)市溫泉城樓盤的部分業(yè)主為開發(fā)商一再拖延交房而煩惱不已。而在內(nèi)蒙古呼和浩特(樓盤)市,四季花辰小區(qū)開工長達(dá)6年仍未完工。


近兩年來,類似長期拖延交房的“老賴樓盤”在不少二三線城市頻頻出現(xiàn)。有的基本完工但遲遲不能交房,有的長期停工已經(jīng)“爛尾”。有媒體走訪了解到,南寧延期交房一年以上的樓盤近十個(gè),在呼和浩特等地則更多。


據(jù)了解,一些開發(fā)商在樓盤出現(xiàn)問題后采取各種方式規(guī)避責(zé)任,甚至產(chǎn)生“破罐子破摔”“死豬不怕開水燙”的心理,耍起“老賴”做派。


——“奇葩”借口拖延交房?!皹潜P遲遲不能完工,開發(fā)商給出的答復(fù)每次都不一樣?!彼募净ǔ叫^(qū)業(yè)主渠先生說,前些年說是由于主管部門不予辦理商品房銷售相關(guān)手續(xù),*近又說資金鏈斷裂、得先把商鋪賣出去回籠資金。在廈門(樓盤)、北海(樓盤)等地,都出現(xiàn)過開發(fā)商以“下雨”“高考”“停水停電”“臺(tái)風(fēng)”等“奇葩”借口一再延遲交房且拒付違約金的現(xiàn)象。


——人去樓空“玩失蹤”。2015年以來,廣西(樓盤)古鼎香投資集團(tuán)在寧明縣、天等縣、靖西縣等地的多個(gè)樓盤停工,售樓部人去樓空。媒體近日在古鼎香集團(tuán)位于南寧市金湖路文德大廈的辦公地點(diǎn)看到,公司大門緊鎖。撥打古鼎香集團(tuán)一王姓負(fù)責(zé)人的電話,在媒體表明身份后,這名負(fù)責(zé)人直接掛掉電話。


——將壓力轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主。福州溫泉城樓盤目前已延期交房十個(gè)月,按購房合同規(guī)定須交違約金,但開發(fā)商卻在未和業(yè)主商量的情況下,單方面決定以物業(yè)費(fèi)抵充違約金。業(yè)主們計(jì)算發(fā)現(xiàn),每戶違約金從1萬到2萬元不等,若抵充物業(yè)費(fèi),足夠支付近十年。在呼和浩特市,停工兩年的蔚藍(lán)家園樓盤開發(fā)商對(duì)于業(yè)主的回復(fù)就是兩個(gè)字——“缺錢”,后來竟提出讓業(yè)主集資幫助公司解決資金問題,無奈的業(yè)主湊出300萬元之后,卻又發(fā)現(xiàn)整個(gè)樓盤建設(shè)還需要3億多元。


樓盤陷入僵局遲遲無法交付,給業(yè)主帶來巨大生活和心理壓力。福州“大儒世家·天瀾江語城”小區(qū)一位業(yè)主說,因新房遲遲未交付,他每月在外租房需2000多元,按揭又需7000多元,還不知道什么時(shí)候能拿到房子。


多為資金鏈斷裂和違規(guī)開發(fā)


媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn),“老賴樓盤”大多出現(xiàn)在二三線城市,涉及房企多為中小開發(fā)商。業(yè)內(nèi)人士分析,在此前樓市熱潮中,一些房企非理性發(fā)展戰(zhàn)略是“老賴樓盤”形成的主要原因,而手續(xù)不全、違規(guī)開發(fā)等也使得一些樓盤中途“夭折”。


內(nèi)蒙古大學(xué)房地產(chǎn)研究主任梁榮表示,前幾年,房地產(chǎn)市場井噴式發(fā)展,吸引眾多資本涌入其中,一些房企盲目擴(kuò)張、高價(jià)拿地埋下隱患,隨著二三線城市房地產(chǎn)市場降溫,不少中小房企陷入困境、資金鏈斷裂。


廣西紅日東升投資有限公司曾在廣西布局“八盤齊發(fā)”戰(zhàn)略,并以當(dāng)時(shí)創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格奪得南寧地王,激進(jìn)策略及其他業(yè)務(wù)經(jīng)營不善等*終導(dǎo)致其資金鏈斷裂。2015年初,公司開發(fā)的紅日山湖樓盤在延遲交房兩個(gè)月后宣布停工,至今尚未全部交房。


而在土地價(jià)格攀升、信貸緊縮的形勢下,一些實(shí)力弱小的中小開發(fā)商融資、開發(fā)成本也快速上升。內(nèi)蒙古一位不愿透露姓名的房企負(fù)責(zé)人說,2016年,1—5年銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.75%,銀行放貸時(shí)上浮30%達(dá)6.175%,而民間借貸利率均高達(dá)10%以上,企業(yè)財(cái)務(wù)成本壓力非常大。


另一些“老賴樓盤”則是建房初期存在“五證不全”問題,開發(fā)商通過虛假宣傳、“低價(jià)內(nèi)購”等吸引購房者,簽合同時(shí)又變購房為長租、“合作建房”等,后期因受到監(jiān)管部門處罰、開發(fā)建設(shè)受限、資金不足“跑路”等陷入僵局。


違法成本低是痼疾


據(jù)了解,“老賴樓盤”普遍存在各類違規(guī)問題,與此同時(shí),其違法成本很低。


比如,一些“老賴樓盤”為規(guī)避監(jiān)管部門、躲避消費(fèi)者上門維權(quán),不在項(xiàng)目所在地設(shè)置銷售,而是由銷售人員通過散發(fā)小廣告、網(wǎng)上發(fā)布信息、召開“內(nèi)部申購會(huì)”等招攬客戶。


違規(guī)房企遭受處罰的力度有限。根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法,違規(guī)預(yù)售罰款不超過3萬元?!搬槍?duì)延期交房乃至項(xiàng)目停工等行為,除了督促房企按合同賠償、引導(dǎo)業(yè)主向法院起訴外,沒有其他有效手段?!备V莘抗芫质袌霰O(jiān)督管理處負(fù)責(zé)人劉力說。


同時(shí),業(yè)主走司法途徑非常艱難。2016年以來,廣西寧(樓盤)明縣古鼎香樓盤的一些業(yè)主陸續(xù)向法院提起訴訟,但勝訴后仍然無法拿到退款和賠償?!肮鞠萑雮鶆?wù)糾紛,名下資產(chǎn)早已被法院凍結(jié)?!睒I(yè)主羅女士說。


業(yè)內(nèi)人士建議,政府部門一方面要加強(qiáng)開展聯(lián)合執(zhí)法專項(xiàng)整治、加大處罰力度、加強(qiáng)信息通報(bào)等,不斷強(qiáng)化事前、事中監(jiān)管;另一方面,加強(qiáng)協(xié)調(diào)和介入力度,破解僵局維護(hù)業(yè)主權(quán)益。


鄂爾多斯(樓盤)市東勝區(qū)房屋與土地管理兌換主任田東明則建議,針對(duì)久拖不決、矛盾突出、資金缺乏的房地產(chǎn)項(xiàng)目,政府可成立國有的房屋運(yùn)營管理公司,允許開發(fā)商用土地或房產(chǎn)做抵押,政府為其發(fā)放貸款,設(shè)立共管賬戶,按工程進(jìn)度付款。


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