開發(fā)商要求先簽合同，交納物業(yè)費后才能驗房，謝先生卻堅持先驗房再簽字，雙方發(fā)生爭執(zhí)以致房屋未能交付。記者昨天獲悉，市二中院終審認定開發(fā)商違約，每日應按購房款萬分之五的標準，賠償延期交房違約金。

　　今年1月1日，謝先生購購了新世界家園二期的一套廚衛(wèi)精 屋，并交納了全部購房款120余萬元。但當謝先生按約定時間去辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商卻突然提出要先簽訂《結算變更協議》、《交接入住確認表》和《物業(yè)管理合同》并交納物業(yè)管理費才能辦理驗房和房屋交付手續(xù)。謝先生堅持先驗房后簽字，雙方發(fā)生爭執(zhí)，房屋也未能交付。為此，謝先生將開發(fā)商訴至法院，要求開發(fā)商支付延期交房違約金。

　　開發(fā)商認為房屋經竣工驗收已經具備交付條件，但交付房屋應先簽字交費才能拿鑰匙驗房入住，謝先生至今未收房是他自己違約所致。

　　法院終審認定，房產開發(fā)公司出售的房屋在具備交付使用條件后，進行驗收交接時，開發(fā)商應當出示相關證明文件。法官說，崇裕房地產公司要求謝先生先辦理結算、簽訂物業(yè)管理合同交納物業(yè)費，沒有合同及法律依據，屬于霸王條款。另外，精裝修也不屬于竣工驗收范圍，公司的行為已經構成違約，應承擔違約責任。

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