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樓市持續(xù)高位運轉(zhuǎn) 哪類房子值得出手?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 731 次
經(jīng)過2009年中期樓市的強力反彈,讓許多購房者和投資者意識到,房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)所具有的強大保值和升值能力。如何選擇中意的房產(chǎn)項目,坐擁房價上漲所帶來的利益,成為了時下很多人熱議的話題。
一些知名開發(fā)商、一線操盤手、專業(yè)投資者認(rèn)為,購房投資要切記三點,選擇新項目的一期、選擇升值空間較大的新區(qū)域、選擇知名開發(fā)商建設(shè)的大型項目,這樣即可以享受到較低的價格,獲得更多的升值空間,同時選擇大社區(qū)大開發(fā)商房產(chǎn)的保值性更好。
●招:置業(yè)頭選新盤期
今年10月北京市有將近60個新項目入市交易,其中大部分為老項目的后期,由于前期已經(jīng)銷售完畢,甚至已經(jīng)入住,開發(fā)商投資已經(jīng)基本收回,而且隨著項目的知名度的不斷提高,項目后期的房價已經(jīng)處于較高,出現(xiàn)后期價格比一期高上一兩倍的現(xiàn)象比比皆是,因此選擇老項目的后期雖然已經(jīng)看到投資前景,但是價格過高,也讓今后的升值空間大打折扣。
綜觀京城樓市,亦莊和立水橋是樓盤扎堆的兩個區(qū)域,而合生世界村之于亦莊、華貿(mào)城之于立水橋,無疑都扮演著領(lǐng)頭羊的角色。
目前華貿(mào)城已經(jīng)開盤銷售,價格為1.2萬元/平方米左右,由于是期開盤,許多購房者為了搶占先機,趨之若鶩,銷售火爆。而11月份南部較引人注目的合生世界村也將入市銷售。
合生世界村總體量63萬平方米,將分四期開發(fā),此次頭期開盤將推出二種全新產(chǎn)品:360度全景高爾夫洋房和較具別墅感LOFT公館。其中,360度全景高爾夫洋房有50平方米一居、88-91平方米二居、118平方米三居,二居頭付約16萬元起;LOFT公館層高達到了5.49米,在戶型設(shè)計方面,上下一致的雙標(biāo)準(zhǔn)層高端品質(zhì)空間,160%超高使用率,購一層得兩層。
可見合生世界村選擇了迎合市場需求的緊湊型戶型和LOFT產(chǎn)品,而且在頭期開盤時,還將推出交2萬元購房誠意金可享8888元的總房款的開盤優(yōu)惠活動。
一位業(yè)內(nèi)人士介紹購房經(jīng)驗時指出,購房就要購新項目,主要是由于項目處于打品牌建立口碑的時候,這時的產(chǎn)品質(zhì)量不僅過硬而且價格相對較低,適合頭次置業(yè)和投資。
●招:購房看準(zhǔn)
一些專家表示,如果用淘貨的方式來購房,那么較好把目光集中在一些新興區(qū)域,也就是選擇的方法,從目前來看,北京的南部地區(qū)還屬于樓市的,而今后隨著京津一體化的推進,又具有重大發(fā)展?jié)摿?,其中以亦莊區(qū)域為頭選。
亦莊作為北京市的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),經(jīng)過了幾年發(fā)展,目前在核心區(qū)土地已經(jīng)所剩無幾,由于聚集了大量的電子產(chǎn)品的生產(chǎn)基地,亦莊急需一個新的生活區(qū)來滿足當(dāng)?shù)氐木幼⌒枨蟆?
目前,合生世界村所在的馬駒橋已經(jīng)被規(guī)劃為亦莊生活區(qū),區(qū)域價值一直有待挖掘。目前因為利好因素平添,已然成為樓市的一個新的熱點區(qū)域。據(jù)介紹,原預(yù)計2012年5月建成的**亦莊線,近期推出重大利好消息。**亦莊線將提前至2010年通車。據(jù)了解,該**線起點為5號線宋家莊南側(cè),終點為亦莊火車站。
同時,經(jīng)過7年的京津冀三地選址之爭,日前頭都機場選址工作已經(jīng)“塵埃落定”,北京大興區(qū)成為較后的贏家。按照北京市的整體規(guī)劃,頭都機場將成為未來幾年北京交通領(lǐng)域投資的兩個項目之一。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,選址大興將會使馬駒橋成為市內(nèi)到機場的交通要道,必然對該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)揮積極而強大的積聚效應(yīng)和輻射效應(yīng)。
據(jù)了解,隨著亦莊生活區(qū)的飽和,作為亦莊生活區(qū)的馬駒橋區(qū)域,主打的就是品質(zhì)生活?!傲己玫漠a(chǎn)業(yè)背景與大量的高端人群,在馬駒橋‘亦莊生活區(qū)’的規(guī)劃出臺后,即引來金地、珠江、復(fù)地、 (論壇
時下,受市場一些調(diào)整的影響,對于購什么樣的房子保險也成為了許多購房者關(guān)心的話題?!百彺笊鐓^(qū)、大開發(fā)商的房子較為保險?!币晃粯I(yè)內(nèi)專家表示。頭先,大社區(qū)意味著社區(qū)配套的完善,即使在一些偏遠地區(qū),大社區(qū)的配套也完全可以滿足一般人的居住需求,同時由于開發(fā)周期長,開發(fā)商在開發(fā)大型社區(qū)時產(chǎn)品質(zhì)量也會下大工夫,同時還會投入大量的宣傳推廣費用,對于房子的再次出售也將有利。其次,選擇大開發(fā)商。大開發(fā)商一般注重品牌,不像一些小開發(fā)商屬于一錘子購賣,即使后來出現(xiàn)問題,購房者一般全處于無處討說法的境地。
據(jù)了解,合生世界村是目前亦莊區(qū)域內(nèi)在建的的居住項目。配套設(shè)施也較為齊全,其中有三分之一的面積構(gòu)成了一個超級豪華的配套陣容:3萬平方米坐擁高爾夫球場,10萬平方米國際風(fēng)情SHOPPING MALL,其規(guī)模相當(dāng)與5個賽特廣場,1.3萬平方米超穹頂會所,9萬平方米重景園林。23萬平方米的配套決定了合生世界村所在地,必將成為亦莊區(qū)域的生活新核心。
同時,合生創(chuàng)展作為較早進入北京市場的南派開發(fā)商,一直享有很高的市場聲譽。2002年,合生創(chuàng)展進京,到較近幾年,合生發(fā)展更為迅猛,2006年,合生36大名盤全球同步上市,合生全國開發(fā)面積超過1800萬平方米。即使在樓市危機的2008年,合生創(chuàng)展北方區(qū)還同時開盤20個項目。今年上半年合生創(chuàng)展共實現(xiàn)合約銷售金額66.51億元,同比上升59.7%,截止到8月份銷售額已經(jīng)達到90億元。
(編輯:漪子)
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