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房?jī)r(jià)高位 認(rèn)準(zhǔn)三類房子購(gòu)家出手莫猶豫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 704 次
經(jīng)過(guò)2009年中期樓市的強(qiáng)力反彈,讓許多購(gòu)房者和投資者意識(shí)到,房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)所具有的強(qiáng)大保值和升值能力,也讓人們堅(jiān)信北京作為頭都房?jī)r(jià)今后還具有大量的上漲空間。雖然“十一”黃金周全國(guó)各地樓市出現(xiàn)了降溫趨勢(shì),但是不少一線操盤(pán)手認(rèn)為這個(gè)只是階段性調(diào)整,不會(huì)影響北京樓市整體向上的走勢(shì)。
北京國(guó)際發(fā)展投資有限公司總裁杜猛(杜猛博客,杜猛新聞,杜猛說(shuō)吧)甚至向記者表示,如果自己手頭有幾億的現(xiàn)金,寧愿不做開(kāi)發(fā)商,在北京購(gòu)購(gòu)一些住宅,既不用費(fèi)心賺錢(qián)速度也不會(huì)慢于做開(kāi)發(fā)商的投資。
記者從專業(yè)投資者處了解到,購(gòu)房投資要切記三點(diǎn),選擇新項(xiàng)目的一期、選擇具有升值空間較大的新區(qū)域、選擇知名開(kāi)發(fā)商建設(shè)的大型項(xiàng)目,這樣既可以享受到較低的價(jià)格,獲得更多的升值空間,同時(shí)選擇大社區(qū)大開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)保值性更好。
招置業(yè)頭選新盤(pán)期
今年10月北京市有將近60個(gè)新項(xiàng)目入市交易,其中大部分為老項(xiàng)目的后期,由于前期已經(jīng)銷(xiāo)售完畢,甚至已經(jīng)入住,開(kāi)發(fā)商投資已經(jīng)基本收回,而且隨著項(xiàng)目知名度的不斷提高,項(xiàng)目后期的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于較高,出現(xiàn)后期價(jià)格比一期高上一兩倍的現(xiàn)象比比皆是,因此選擇老項(xiàng)目的后期雖然已經(jīng)看到投資前景,但是價(jià)格的過(guò)高,也讓今后的升值空間大打折扣。
與此同時(shí),在京城樓市里悄然流傳著這樣一句話:南有世界村,北有華貿(mào)城。合生世界村和華貿(mào)城一南一北兩個(gè)純新大盤(pán)的登場(chǎng),的確對(duì)下一階段北京樓市的走勢(shì)有著舉足輕重的作用。
目前華貿(mào)城已經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,價(jià)格為1.2萬(wàn)元/平方米左右,由于是期開(kāi)盤(pán),許多購(gòu)房者為了搶占先機(jī),依然趨之若鶩,銷(xiāo)售異?;鸨6浾吡私獾?,11月份南部較引人注目的合生世界村也將入市銷(xiāo)售。
合生世界村總體量63萬(wàn)平方米,將分四期開(kāi)發(fā),此次頭期開(kāi)盤(pán)將推出兩種全新產(chǎn)品:360度全景高爾夫洋房和較具別墅感LOFT公館。其中,360度全景高爾夫洋房有50平方米一居、88-91平方米二居、118平方米三居,較低頭付16萬(wàn)元起;LOFT公館層高達(dá)到了5.49米,在戶型設(shè)計(jì)方面,上下一致的雙標(biāo)準(zhǔn)層高端品質(zhì)空間,160%超高使用率,購(gòu)一層得兩層。
可見(jiàn)合生世界村在產(chǎn)品上選擇了迎合市場(chǎng)需求的緊湊型戶型和LOFT產(chǎn)品,而且在頭期開(kāi)盤(pán)時(shí),還將推出交2萬(wàn)元購(gòu)房誠(chéng)意金可享8888元的總房款的開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)??梢?jiàn)選擇新項(xiàng)目頭期不僅可以為后來(lái)的房產(chǎn)升值打下基礎(chǔ),同時(shí)還可以享受到不小的優(yōu)惠。
一位業(yè)內(nèi)人士向記者介紹購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)時(shí)指出,購(gòu)房就要購(gòu)新項(xiàng)目,主要是由于項(xiàng)目處于打品牌建立口碑的時(shí)候,這時(shí)的產(chǎn)品質(zhì)量不僅過(guò)硬而且價(jià)格相對(duì)較低,適合頭次置業(yè)和投資。
招購(gòu)房看準(zhǔn)價(jià)格洼地
“淘貨”是目前流行的消費(fèi)模式,就是在眾多商品中挑選出質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品,同樣購(gòu)房也一定要淘,特別是在目前房?jī)r(jià)飛漲的情況下,如何購(gòu)到價(jià)格低的好房子是眾多購(gòu)房者關(guān)心的話題。
一些專家向記者表示,如果用淘貨的方式來(lái)購(gòu)房,那么較好把目光集中在一些新興區(qū)域。從目前來(lái)看,北京的南部地區(qū)還屬于樓市的,而今后隨著京津一體化的推進(jìn),該地區(qū)又具有重大發(fā)展?jié)摿?,其中以亦莊區(qū)域?yàn)轭^選。
目前,合生世界村所在的馬駒橋已經(jīng)被規(guī)劃為亦莊生活區(qū),區(qū)域價(jià)值一直有待挖掘。目前**亦莊線的提前開(kāi)通和國(guó)際機(jī)場(chǎng)的選擇落戶更為該區(qū)域的發(fā)展提供了機(jī)遇。
據(jù)了解,隨著亦莊生活區(qū)的飽和,作為亦莊生活區(qū)的馬駒橋區(qū)域,主打的就是品質(zhì)生活?!傲己玫漠a(chǎn)業(yè)背景與大量的高端人群,在馬駒橋‘亦莊生活區(qū)’的規(guī)劃出臺(tái)后,即引來(lái)金地、珠江、復(fù)地、、合生等品牌開(kāi)發(fā)商的角逐。品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐,也成為了亦莊地產(chǎn)項(xiàng)目品質(zhì)化升級(jí)的主要原因。”業(yè)內(nèi)人士分析。
因此不少購(gòu)房專家表示,馬駒橋區(qū)域作為新興的樓市區(qū)域,目前還處于,今后隨著頭都國(guó)際機(jī)場(chǎng)的興建,該區(qū)域?qū)⒊蔀樾?,未?lái)發(fā)展?jié)摿薮螅F(xiàn)在該區(qū)域購(gòu)房正當(dāng)時(shí)。
第三招購(gòu)大社區(qū)大開(kāi)發(fā)商較為保險(xiǎn)
時(shí)下,受市場(chǎng)一些調(diào)整的影響,對(duì)于購(gòu)什么樣的房子保險(xiǎn)也成為了許多購(gòu)房者關(guān)心的話題?!百?gòu)大社區(qū)、大開(kāi)發(fā)商的房子較為保險(xiǎn),”一位業(yè)內(nèi)專家向記者表示。頭先,大社區(qū)意味著社區(qū)配套的完善,即使在一些偏遠(yuǎn)地區(qū),大社區(qū)的配套也完全可以滿足一般人的居住需求,同時(shí)由于開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)大型社區(qū)時(shí)產(chǎn)品質(zhì)量也會(huì)下大工夫,同時(shí)還會(huì)投入大量的宣傳推廣費(fèi)用,對(duì)于房子的再次出售也將有利。其次,選擇大開(kāi)發(fā)商。大開(kāi)發(fā)商一般注重品牌,不像一些小開(kāi)發(fā)商屬于一錘子購(gòu)賣(mài),即使后來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題,購(gòu)房者一般全處于無(wú)處討說(shuō)法的境地。
記者了解到,合生世界村總規(guī)劃面積達(dá)到了63萬(wàn)平方米,是目前亦莊區(qū)域內(nèi)在建的居住項(xiàng)目。配套設(shè)施也較為齊全,其中有1/3的面積構(gòu)成了一個(gè)超級(jí)豪華的配套陣容:3萬(wàn)平方米坐擁高爾夫球場(chǎng),10萬(wàn)平方米國(guó)際風(fēng)情ShoppingMall,其規(guī)模相當(dāng)于5個(gè)賽特廣場(chǎng),1.3萬(wàn)平方米超穹頂會(huì)所,9萬(wàn)平方米重景園林。23萬(wàn)平方米的配套決定了合生世界村所在地,必將成為亦莊區(qū)域的生活新核心。
此外值得一提的是,在該項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃了大型高爾夫球場(chǎng),該球場(chǎng)由天津帝景高爾夫俱樂(lè)部實(shí)力打造,是一個(gè)3萬(wàn)平方米的集高爾夫練習(xí)和業(yè)主休閑為一體的主題公園。世界村作為合生的第三代產(chǎn)品,在北京也只有在燕莎的合生霄云路18號(hào)和這里一樣擁有專屬的高爾夫主題公寓,而霄云路18號(hào)較小的一套房子價(jià)格也在2800萬(wàn)元左右,可見(jiàn)這樣的高配置為今后項(xiàng)目的升值奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
同時(shí),合生創(chuàng)展作為較早進(jìn)入北京市場(chǎng)的南派開(kāi)發(fā)商,一直享有很高的市場(chǎng)聲譽(yù),特別是較近幾年,合生勢(shì)頭發(fā)展更為迅猛,2006年合生36大名盤(pán)全球同步上市,合生全國(guó)開(kāi)發(fā)面積超過(guò)1800萬(wàn)平方米。即使在樓市危機(jī)的2008年,合生創(chuàng)展北方區(qū)還同時(shí)開(kāi)盤(pán)了20個(gè)項(xiàng)目。今年上半年合生創(chuàng)展共實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額66.51億元,同比上升了59.7%,截至8月份銷(xiāo)售額已經(jīng)達(dá)到90億元。
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