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短期炒房很難獲預(yù)期收益 炒房時代是否已結(jié)束
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 515 次
經(jīng)過2006年、2007年以及今年上半年的快速上漲,深圳房價又回到了歷史高位。價格快速上漲,供應(yīng)相對不足,成交曲線不斷上下波動的房地產(chǎn)市場,一直緊緊牽動著市民的心。房地產(chǎn)市場此番的瘋狂態(tài)勢還能維持多久?又將走向何處?越來越多的購房者和投資者面臨著比以往更加艱難的抉擇。為此,本報記者兵分多路,深入各大片區(qū)調(diào)查采訪,從今天起將陸續(xù)推出“深圳房地產(chǎn)市場五問”大型新聞專題報道,以期對深圳房地產(chǎn)市場進行一次比較全面的掃描,幫助讀者做出清晰判斷。
從事地產(chǎn)中介的林先生曾于2007年購過一套房子準(zhǔn)備投資,但沒想到后來樓市突變,手頭的房子成了“積壓貨”,遲遲無法出手。好在今年年初樓市回暖,他才趕忙將房子賣了出去。
“看似我賺了,但實際上我在中間環(huán)節(jié)上虧了不少,包括營業(yè)稅、利息等?!睂τ谧约菏〉脑?,林先生分析到:“自己當(dāng)時不理性,人家購我也購。在選房時對樓層、朝向也沒仔細(xì)考慮。”他說,這次經(jīng)歷讓自己在投資方面更加理性,暫時不會再出手。
提起炒房,很多的投資客都有自己的傷心事。一位不愿意透露姓名的投資客告訴記者,2007年,他在園博園和竹子林一帶購下了12套房,沒想到,2007年下半年,深圳樓市開始調(diào)整,這些房子中甚至有4套沒有租出去,還款壓力很大,沒辦法,在調(diào)整看不到盡頭的時候,他只好將手里的房子低價出手。今年上半年,他的房子終于全部拋完,“辛苦一場,算下來,倒虧了300多萬?!?
這位投資者說,“房價暴漲之后,再獲理想收益幾乎已經(jīng)不可能。五年之內(nèi)我不會再炒房了。”
不再炒房的感嘆,源自投資收益的大幅下降甚至虧損。人們也許都還記得南山一個有名的樓盤,2007年它在較高位時曾賣到每平方米4萬元,但是此后隨著市場的調(diào)整,它的價格一路下跌,雖然經(jīng)過今年上半年的大幅反彈,其成交均價仍比當(dāng)時低6000元左右。當(dāng)年的炒房者多數(shù)仍在被套之中。
一位投資客表示,投資一套房子,他的較低預(yù)期收益在30%以上,行情好的時候自己的較好成績達(dá)到了300%。但是,在現(xiàn)在的短期價格高位,樓市面臨再次調(diào)整的可能性極大,短期炒房的收益將會大幅下降甚至虧損。
其實,大量的投資客也已經(jīng)看到了這一點。市場信息顯示,今年3月之后,前期投資者拋盤急增,二手房成交隨之大幅放量。
眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華表示,深圳房價目前已經(jīng)升到一個高位,投資價值在明顯“縮水”。以5月份為例,5月二手房的租金回報率僅有3.5%,已低于目前銀行5年期定存。資料顯示,深圳6個區(qū)域的租金今年基本在原地踏步,全市每平方米租金從1月份的36元到6月份的37元,只增加了1塊錢。
綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究主任宋丁表示,個別樓盤的租售比(房子單月租金與房價總額的比值)已經(jīng)超過1∶400,值得投資者提高警惕。
投資客鄒建民表示,租售比低于1∶250,他就不會去購房,現(xiàn)在的樓市對他來說沒一點吸引力。他認(rèn)為,現(xiàn)在深圳房價泡沫已經(jīng)比較嚴(yán)重,“當(dāng)一個人三四個月的工資才可以購1平方米房子的時候,當(dāng)購一套房子要50年才能供完的時候,都代表這個市場荒唐到了極點?!?
市場上的成交信息也反映了投資者如今的明顯謹(jǐn)慎心態(tài)。隨著房價持續(xù)上漲,5、6月份出現(xiàn)的炒房小高潮漸漸回落?!扒皫讉€月我們忙都忙不過來,但是現(xiàn)在我們都閑坐著了。”昨日記者走訪了福榮路沿街的地產(chǎn)中介商鋪,一位銷售人員如是說道。
事實上,開發(fā)商對下半年甚至明年收益的擔(dān)心一點也不亞于投資者。今年上半年,深圳發(fā)展商捂盤現(xiàn)象比較明顯,比如后海一帶。但是,多方信息顯示,由于房價的快速上漲,發(fā)展商出于對后市價格下跌的擔(dān)心,下半年推盤的速度已經(jīng)大大加快。
萬象地產(chǎn)顧問有限公司的方經(jīng)理告訴記者,目前炒房熱度大大降低,主要原因有兩點,一是日前銀行紛紛收緊“二套房貸”,不少投資客也趕忙收緊了自己的錢囊,不敢輕易出手。二是經(jīng)濟學(xué)上的杠桿效應(yīng)并沒有起到相應(yīng)作用,投資客都看著樓市“晴雨表”,在當(dāng)前高房價的情勢下,處于觀望狀態(tài)。
當(dāng)然,對于樓市的長期走勢,業(yè)內(nèi)人士仍然看好。肖小平是有名的“物業(yè)論”者,她表示,投資分為兩種,一種是短期逐利型,一種是長期持有型。一般來講,以一年期為限,短于一年持有時間的可稱之為短期逐利,長于一年期的,則為長期持有型。雖然投資者短期有一定難度,但是因為供需關(guān)系仍然較緊張,尤其是綜合素質(zhì)較高的物業(yè),嚴(yán)重供不應(yīng)求,所以目前這種價格上漲的趨勢不會改變。只是因為前期上漲過快,購方需要時間消化,所以預(yù)計今年下半年的漲速會趨緩。短期逐利的投資客,收獲也許不如預(yù)期中理想。但長期來看,深圳樓市的趨勢仍然向上。
對于下半年的炒房市場,不少中介人士表示不看好。連顯龍說:“7至9月份本身就是房市淡季,因此預(yù)計下半年還有一波小高潮,但投資客進場的不會多。上半年的投資客也都以短期投資為主,不敢貿(mào)然行動。”萬經(jīng)理也表示道:“2010年利息往上調(diào)的趨勢已經(jīng)很明顯,在高價位上投資客不會輕易出手?!?/P>
(編輯:無涯)
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