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炒房黃金時代終結(jié)? 杭州人10年購房經(jīng)歷調(diào)查

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 580 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2000——2010,如果在這十年里你沒有購過房賣過房,你至少聽說過有身邊的親朋好友親歷了“炒房”。也許在凜冽寒風(fēng)中漏夜排隊搶新房的人中有你,也許懷揣萬元現(xiàn)金搶著向二手房東下定的人中有你……這是福利分房時代結(jié)束后,商品房時代的黃金十年;是不少工薪,因為購賣房產(chǎn)而晉身有產(chǎn)的時代;更是新富前赴后繼投資房產(chǎn)不斷制造“一夜暴富”神話的時代。天下熙熙,皆為利往,這是大家一見面就熱談“房事”的十年。

  可是,從史上較嚴厲的調(diào)控政策今年四月突襲開始,到10月11日夜晚杭州房產(chǎn)限購令出臺,無論是開發(fā)商的購地、融資、銷售均被監(jiān)控,還是購房者的貸款資格、購房套數(shù)均被限制,頻出的政策傳遞出了這樣一個信息:調(diào)控也許是接下來的樓市常態(tài),房價的快速上升在短期內(nèi)已不可能,通過購賣房產(chǎn)牟取暴利的時代將要終結(jié),“炒房”很難再成為全民參與的財富游戲。

  通過對三個杭州人在這十年里的購房經(jīng)歷調(diào)查,我們描摹一個也許已經(jīng)逝去的時代,期待一個購房新時代的開啟。

  沒好好利用“指標”,現(xiàn)在想改善被攔在門外

  主人公:梁先生

  年齡:45歲

  職業(yè):公務(wù)員

  年收入:約12萬元

  現(xiàn)擁有房產(chǎn):1套

  20年來,公務(wù)員梁先生過著與絕大多數(shù)杭州人一樣的生活:有一份穩(wěn)定的工作,一家三口,每天幾乎是兩點一線,上班、下班、回家煮飯。收入雖然算不上豐厚,但好在事業(yè)單位的福利不錯,平時總能發(fā)些小錢或者是吃的、用的,對早年就享受到福利分房的梁先生來說,如果不購房,目前的日子也算小康。

  早些年,關(guān)于購房這件事,一直在杭州土生土長的梁先生總是一副事不關(guān)己的樣子,他的想法跟很多杭州普通老百姓一樣:有得住就行了,更何況,工薪怎么購得起房?從去年開始,看著物價越來越高,存在銀行里的錢越來越貶值,沒有其他投資渠道的梁先生也動了購房的念頭,只是一直猶豫著要不要下手。直到較近,二次調(diào)控后,還沒購房的梁先生徹底絕了購房的念頭,因為之前曾“短炒”過一套房,再購就是第三套了,銀行不放貸,就得全款支付房款,梁先生根本籌不到這筆錢。梁先生這才感嘆,當初不該白白浪費“指標”。

  “早知道現(xiàn)在出臺這樣的政策,當時我就不該為了取公積金而不好好利用購房機會?!笔碌饺缃瘢合壬诓划敵?。原來,8年前為了支取公積金,梁先生購購了一套錢江新城的二手房?!爱斈陱?fù)興一帶真是窮鄉(xiāng)僻壤,我是花了很少的錢就購下了一套60平方米的房子,當時只為了取公積金,根本沒怎么選房源。購了房子6個月以后,我就把房子給賣了,去掉稅款,賺了5萬元。”雖然是賺錢,但梁先生現(xiàn)在講起來,真是無比肉痛。

  “錢江新城這房子要是留到現(xiàn)在可賺翻了,可是我草草賣掉了。要是不購這房子,我現(xiàn)在改善購房,還能貸到款,也不會像現(xiàn)在這樣想改善也沒法改了?!笔嗄陙?,梁先生一家三口一直住在閘弄口新村一套建筑面積70多平方米的房子里,早些年因為孩子念書的問題,一直沒有考慮換房子;去年女兒考上了大學(xué),又正值房地產(chǎn)市場火熱,梁先生一家這才考慮換個大房子,改善一下。“其實我也知道自己保守,又沒正兒八經(jīng)投資購房過,所以去年看著房價一直漲,我也沒敢下手。今年一調(diào)控,大家都說房價會跌,我就更加怕購早了,所以一直等著看房價還會不會跌,可是怎么也沒想到緊接著銀行就限貸了,第三套房完全停貸,結(jié)果把我關(guān)在了門外?!绷合壬氵^一筆賬,按照現(xiàn)在的房價,一套差不多地段、120平方米的新房總價將近400萬元,即便把自己住著的房子賣掉,加上這些年的存款,還得向銀行貸幾十萬元,只能打消了改善的念頭。

  “現(xiàn)在的情況只有兩個辦法,一就是用我女兒的名義購,還能享受頭套的待遇,不過得慎重了,別浪費這個珍貴的‘指標’;二就是暫時不購房,把我們家再裝修一下,等房價下來、政策寬松了再說。”面對新政,梁先生只剩下這兩個選項。

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